По словам аналитиков, все последние годы структуры газовой монополии активно поддерживали рынок офисной недвижимости Петербурга на плаву — иногда новые бизнес-центры арендовались подразделениями госкомпании монополиста полностью. В результате кризис затронул офисный сегмент второго по величине города страны в меньшей степени, чем в других регионах: существенного падения ставок в Санкт-Петербурге в последние годы не наблюдалось, а заполняемость бизнес-центров оставалась на приемлемом уровне.Аналитик ГК «Финам» Алексей Коренев обращает внимание на то, что в Санкт-Петербург переезжает весь «Газпром» со всеми своими структурами и множеством дочерних и аффилированных компаний. И переезд этот длится уже весьма продолжительное время — начиная с 2012 года. Пока «Лахта-центр» достраивают, структуры концерна арендуют офисы в 57 бизнес-центрах, расположенных по всему Петербургу. Несколько объектов «Газпром» арендовал в непосредственной близости от аэропорта Пулково. И даже после завершения строительства «Лахта-центра» туда переедет только часть сотрудников концерна: около половины останутся пока на арендуемых сейчас площадях.

«На данный момент из чуть менее 2,2 тыс. человек, работавших в московской штаб-квартире на улице Наметкина, в Петербург переехали около 1,8 тыс. сотрудников. Пик переезда пришелся на 2016 год, когда доля газпромовских сделок в общей структуре аренды офисов города по итогам позапрошлого года составила 61%»,— рассказал господин Коренев.

Сейчас переезд «Газпрома» стал заметен и на рынке жилой недвижимости. По данным Knight Frank в Санкт-Петербурге, портрет покупателя элитных квартир за последний год изменился. Основную долю составили покупатели в возрасте 30-40 лет, тогда как годом ранее наибольшую активность проявляли люди в возрасте 40-50 лет. Заметно сократилась доля покупателей, проживающих за границей, при этом возросла доля покупателей из других регионов России, в том числе из Москвы. Аналитики связывают это именно с переездом структур «Газпром». В самой компании не смогли дать ответа на вопрос о сроках переезда, количестве сотрудников, переезжающих в город, и условиях, которыми компания обеспечивает своих специалистов.

Гендиректор ProExpert Михаил Турецкий говорит, что сейчас в город переезжают менеджеры как высшего звена, так и среднего. И речь пока идет в основном об аренде жилья: жилье для них арендуется преимущественно в Московском районе.

Директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank в Санкт-Петербурге Екатерина Немченко добавляет: прежде чем принять решение о покупке конкретного объекта, большинство сначала предпочитают взять квартиру в аренду, чтобы осмотреться. «Кроме того, это позволяет определить наличие необходимых объектов инфраструктуры, возможность быстро и с удобством добраться до работы и других важных мест,— поясняет эксперт. Она подтверждает, что значительная часть интереса сотрудников газовой компании сосредоточена в Московском районе. «Например, в связи с расположением нескольких бизнес-центров в Московском районе, в которых разместились структуры «Газпрома», мы отмечаем, что существенно увеличилось количество запросов на аренду качественного жилья в этой локации. Активно сдавались в аренду квартиры в новых жилых комплексах, например в районе Обводного канала и вдоль Московского проспекта. Востребованы также Петроградский и Центральный районы»,— отмечает она.

«Лахта-центр» расположен в северо-западной части города, а Московский район — на юге. Однако после ввода Западного скоростного диаметра — новой платной магистрали — добраться до небоскреба из южной части города можно за полчаса.

Гендиректор агентства недвижимости «Невский простор» Александр Гиновкер говорит, что сотрудники «Газпрома» руководствуются соображением: «Если уж судьба забросила в Петербург, то хочу жить и понимать, что живу именно в Петербурге». Поэтому они выбирают для проживания самые престижные районы города. Гендиректор агентства недвижимости «Квадраты» Екатерина Сивова утверждает, что владельцы недвижимости, сдающие ее внаем, очень лояльно настроены к работникам «Газпрома». «Собственники отдают предпочтение арендаторам, которые приехали в Петербург на два-три года для работы по контракту. В глазах арендодателей это стабильные и беспроблемные наниматели»,— делится своими наблюдениями эксперт.

Директор департамента жилой недвижимости Colliers International в Санкт-Петербурге Елизавета Конвей подтверждает, что ряд частных инвесторов в Петербурге рассчитывает на будущий спрос со стороны сотрудников газовой монополии и уже приобрели квартиры для участия в гонке за московскими арендаторами. «Тем не менее не все представители компании готовы рассматривать вариант аренды. По нашим данным, сотрудникам предоставляется выбор: ипотека либо оплата арендного жилья с льготами, поэтому им выгодно инвестировать в построенные или находящиеся на высокой стадии готовности жилые комплексы»,— говорит она.

«Если говорить о жилье высокого класса, то здесь переезд «Газпрома», несомненно, сказался и продолжает сказываться. За прошлый год мы провели более 20 сделок»,— рассказала коммерческий директор Docklands Development Екатерина Запорожченко. «У нас в проекте на Ланском представители «Газпрома» и его подрядчиков, купили две квартиры»,— добавляет исполнительный директор ГК С.Э.Р Павел Бережной.

Коммерческий директор «Петровского альянса» (входит в ГК «Кортрос») Елена Громова также уверена, что переезд структур «Газпрома» поддерживает спрос на жилье в Петербурге. Причем, по ее словам, эта тенденция наблюдается последние два года: «При этом растет спрос не только на недвижимость премиального сегмента, но и на квартиры комфорт- и бизнес-классов, потому что в Петербург приезжают не только топ-менеджеры и руководители среднего звена, но и рядовые сотрудники». Спрос на недвижимость разного класса со стороны работников газовой монополии и ее дочерних структур примерно равный, продолжает она. Возможно, чуть меньше спрос на элитные квартиры. Тем не менее, по ее подсчетам, на долю сотрудников «Газпрома» сегодня приходится около 5% от общего спроса на премиальную недвижимость.

Гендиректор компании «Рент-Инвест» Дмитрий Караваев рассуждает: «Такой крупный проект, как масштабный переезд офиса одной из крупнейших сырьевых компаний страны, безусловно, не может не оказать влияния на рынок как коммерческой, так и жилой недвижимости. Стоит рассматривать процесс в комплексе: в Санкт-Петербург переедут не только сотрудники «Газпрома», но и многие подрядные организации, которые обеспечивают деятельность корпорации. В процентном выражении можно ожидать увеличения спроса на объекты жилой недвижимости в пределах 10% от текущего состояния рынка». Однако, признает он, тут важно сегментировать предложения: далеко не все сотрудники будут заинтересованы в покупке жилья бизнес- и премиум-классов, напротив, основная масса будет ориентироваться на комфорт-класс и комфорт плюс. «Также часть спроса уйдет на вторичный рынок, так как резкий скачок может повлиять на ценовую политику застройщиков, иными словами —спровоцировать рост стоимости квадратного метра в высоколиквидных проектах. В связи с этим ожидать действительно повального спроса не стоит, но в приоритете будут находиться те проекты, которые обеспечат возможность быстро добраться до будущего офиса»,— предполагает господин Караваев.

Расположение «Лахта-центра» на границе сложившейся городской застройки и престижной пригородной застройки в Курортном районе создает для будущих работников бизнес-центра возможность выбора не только городского, но и пригородного проживания при почти равных затратах времени на дорогу. Сотрудники, которые будут работать здесь, рассматривают в качестве варианта для проживания и загородный дом, хотя заметно реже, чем квартиру, отмечает госпожа Немченко.

Господин Коренев считает, что переезд мог бы оказать большее влияние на жилую недвижимость, но для части топ-менеджмента «Газпрома» это не переезд из Москвы, а возвращение в Петербург, поэтому квартиры или загородные дома здесь у них уже есть.

Что касается требований, которые предъявляют сотрудники «Газпрома» к жилью в Петербурге, то они мало чем отличаются от требований других покупателей. Одним из главных требований сотрудников компании к приобретаемому жилью является высокая стадия готовности. Также есть пожелания к расположению вблизи станций метро и развитой социальной инфраструктуре. «Требования москвичей к арендуемому жилью значительно выше, чем петербуржцев. Это обязательные места для парковки, охрана, чистые подъезды, качественные лифты, быстрый интернет и т. п. Самой популярной локацией будет прибрежная часть Приморского района»,— перечисляет госпожа Конвей.

«Мы получаем разные запросы от переезжающих сотрудников «Газпрома», предпочтения по локации и степени готовности объекта зависят от количества членов семьи, привычек и возможностей. Кто-то выбирает проживание в отдельном доме в Курортном районе, но это самые редкие запросы. Для кого-то важны камерная атмосфера и близость к историческим достопримечательностям, для кого-то — минимальная потеря времени на дорогу. Но всегда сохраняется требование к качеству жилья. Востребовано элитное жилье и жилье бизнес-класса, большинство запросов связано с новыми объектами, построенными в последние три-пять лет»,— резюмирует госпожа Немченко.