Советы / Цены на первичном рынке элитной недвижимости Москвы снизились на 16 процентов
Средневзвешенная цена 1 кв.м предложения снизилась на 5% и составила 848,7 тыс. руб. При этом стоит отметить, что за три года — с 1 кв. 2015г. по 1 кв. 2018г. — снижение средневзвешенной цены составило 16%. Причина падения ценового показателя связана с высоким объемом предложения на первичном рынке в проектах со стартовыми инвестиционными ценами.Средневзвешенная цена 1 кв.м квартир на конец 1 квартала 2018 года составила 850,4 тыс. руб., а апартаментов 845,8 тыс. руб. Изменение связано со снятием с продажи части апартаментов в проекте «Царев сад» девелопера «Сбербанк Капитал».
Как сообщают в Welhome, за прошедший 1 квартал 2018 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости было зафиксировано 144 сделки, что на 6% ниже, чем в 1 квартале 2017 года. Средний бюджет сделки в сравнении с аналогичным периодом 2017 года снизился на 11% и составил 99,3 млн. руб., а средняя площадь снизилась на 5%, составив 129,7 кв.м. Наибольший интерес у покупателей был зафиксирован в проектах «Садовые кварталы» девелопера «Интеко», Roza Rossa девелопера KR Properties и других.
Наиболее востребованным кластером по-прежнему остаются Хамовники, на его долю пришлось 66% от общего количества сделок в 1 квартале 2018 года. Также высокий уровень спроса зафиксирован в кластерах Замоскворечье (12%), Пресненском (6%) и Чистые пруды (5%).
Продолжает расти спрос на квартиры и апартаменты с финишной отделкой от застройщика. Так, с финишной отделкой от застройщика предлагается уже 26% лотов, в то время, как год назад на рынке экспонировалось лишь 13% лотов с отделкой. В структуре сделок 19% лотов было реализовано с отделкой от застройщика. Для сравнения, в 1 квартале 2017 года было реализовано всего 6% лотов с отделкой от общего числа сделок.
В 1 квартале 2018 года стартовали продажи в 5-м квартале проекта «Садовые Кварталы» группы компаний «Интеко». Во многом благодаря продажам, которые совершились в данном проекте, район Хамовники устойчиво лидирует на протяжении трех лет среди других районов. Привлекает покупателей концепция проекта — создание четырех замкнутых кварталов, расположенных вокруг общественной зоны с развитой социальной и культурно-досуговой инфраструктурой, обширная территория комплекса площадью 11 га, что является редкостью для центра Москвы.
Несмотря на то, что в 1 квартале 2018 года на первичный рынок элитной недвижимости Москвы новых проектов больше не выходило, некоторые камерные, клубные жилые комплексы экспонируются в закрытых продажах, тем самым перетягивая часть спроса с уже вышедших в официальные продажи проектов и привлекая покупателей своей эксклюзивностью.
Например, в закрытых продажах находятся квартиры в клубном доме Brodsky девелопера Vesper, в котором в режиме закрытых продаж уже продано 50% лотов. Дом с уникальной архитектурой появится в районе Хамовники, в 1-м Тружениковом переулке. Строительство планируется закончить в 2020 году, квартиры будут передаваться покупателям с финишной отделкой от застройщика.
По данным Welhome, до конца 2018 года на первичном рынке элитной недвижимости Москвы ожидается выход еще как минимум 11 новых жилых комплексов.
Другие статьи раздела "Советы"
- 26.10.2016 Двухэтажный поезд Skoda начнет курсировать с 4 ноября
- 20.03.2017 Как сделать законную перепланировку жилья
- 03.08.2018 Повышение взносов для застройщиков отразится на всех игроках рынка
- 13.06.2019 Какая недвижимость Петербурга интересует жителей Архангельска и Мурманска
- 12.04.2019 В третьем корпусе «Квартала на Никулинской» завершены монолитные работы
- 22.07.2018 Как вдохнуть в ванну новую жизнь: 3 простых способа
- 21.02.2017 Жилыми домами застроят аэропорт и трамвайное депо в Саратове
- 31.05.2019 Ипотека в ЖК YOGA 4 стала еще доступнее
- 24.01.2018 Около 71,6 процента новостроек Новой Москвы реализуется по ДДУ
- 08.02.2017 В Украине стали добывать меньше газа
- 12.06.2017 Индекс окрошки: кастрюля летнего супа подорожала на 10 гривен за год
- 27.10.2016 «Запорожсталь» в 7 раз снизила потребление газа
- 02.08.2016 Опубликовано расписание переговоров арендаторов и арендодателей торговой недвижимости до конца 2017 года
- 02.11.2018 На рынке новостроек столичного региона за год снизились продажи квартир с отделкой «под ключ»
- 15.05.2017 S&P рассчитало, когда Украина получит новый транш от МВФ
- 07.12.2016 Светодиодные светильники высокого качества по хорошей цене