Советы / Цены в новых новостройках в Москве практически не меняются — Эксперты
Рост цен на всем рынке новостроек происходит, прежде всего, за счет повышений цен внутри отдельных корпусов при росте их строительной готовности. В 2017 застройщики очень аккуратно подходили к индексации цен. В Московской области рост цен в процессе строительства для корпусов, где в экспозиции находилось более 10 лотов в каждый из месяцев, составил 8,8% (на фоне аналогичного показателя в 2016 году в 9,4%). Т.е., даже на фоне улучшения макроэкономической конъюнктуры застройщики опасаются увеличивать цены из-за риска потерять клиента в условиях острейшей конкуренции с другими ЖК. Отсутствие органического роста цен заметно при сравнении средних цен по новым проектам (корпусам, стартовавшим в этом году). В периферийных районах столицы и в 2016 и в 2017 годах девелоперы выводили проекты по 110-120 тыс. руб. за кв. м. В Московской области в декабре 2016 года квадратный метр в лотах в корпусах, стартовавших в январе-декабре 2016, стоил 76,6 тыс. руб., в декабре 2017 года аналогичный показатель (стоимость метра в проектах текущего года) — 75,8 тыс. руб. В новых проектах меньше выражен и разброс цен между секторами города. Жилые комплексы в восточных районах столицы остаются дешевле западных, но разница на протяжении последних лет сокращается. Развитие инфраструктурных проектов (МЦК, Третий пересадочный контур метро, хордовые автомагистрали), освоение промзон выравнивает многолетние различия в уровне престижности западных и восточных районов Москвы.
Несмотря на сокращение объема нового предложения, число лотов, находящихся в активной реализации (уникальных квартир в прайс-листах застройщиков и агентств) на протяжении года практически не изменилось. Это связано с большим числом квартир и апартаментов, находящихся у застройщиков в резерве.
Часть этих объемов постепенно вводится на рынок, что держит его объем в диапазоне 125-130 тыс. лотов на протяжении всего года. Как и протяжении всех последних лет, на рынке отмечается опасность затоваривания. Существующий объем активного предложения и резервов может уйти с рынка по текущим темпам продаж за 30 месяцев в Москве в старых границах, за 11 месяцев в Новой Москве, за 20 месяцев в Московской области. Хотя указанные сроки выше (на 3-4 месяца по каждому субрынку), чем в начале года, но они все же укладываются в сценарий устойчивого развития рынка, так как не превышают чувствительный для него уровень в 36 месяцев (средний жизненный цикл девелоперского проекта).
Снижение средней площади квартиры (как в предложении у застройщиков, так и фактически проданных) сопровождало последние 3 года развитие рынка в условиях кризиса. Стремление увеличить долю более ликвидных студий и однокомнатных квартир для привлечения на рынок новых покупателей сделало средний метраж лотов в новостройках меньше, чем в советских панельных домах. Корпуса, полностью состоящие из лотов с минимально возможными площадями, могут быть потенциальными источниками формирования социально неблагополучной среды в среднесрочной перспективе.
В уходящем году средние метражи квартир практически не изменились, что уже можно считать позитивным индикатором. Участники рынка смогли в этом году реализовать больше полноценных квартир и апартаментов, чем в 2014-2016 гг. Решение о субсидировании ипотечной ставки для семей с 2 и более детьми в 2018 году может дополнительно увеличить спрос на 2-3-комнатные квартиры.
Другие статьи раздела "Советы"
- 20.03.2019 Спрос на первичное жилье в максимальной степени готовности достиг в Москве 48 процентов
- 13.04.2017 Огромный спрос заставил Ryanair перенести рейсы из Украины в Лондон
- 03.10.2016 Фонд госимущества начал готовить «Сумыхимпром» к приватизации
- 03.09.2016 Продажи «вторички» США в июле упали сильнее прогноза
- 13.12.2017 Регионы РФ могут получить право изымать землю у проблемных застройщиков
- 16.02.2017 Топ-10 самых дорогих арендных квартир Казани
- 18.04.2019 Какую квартиру купить, чтобы сэкономить на квартплате
- 25.10.2016 Порошенко рассказал, как Украине подняться на 30 позиций в рейтинге Paying Taxes
- 30.11.2019 Купить ткань для обивки мягкой мебели в интернет-магазине ТканиМного
- 09.01.2018 Введена в эксплуатацию самая большая школа в Красногорском районе
- 28.08.2018 Большинство покупателей в Химкинском районе предпочитают квартиры без отделки
- 03.01.2017 Разработка дизайн проекта интерьера
- 22.09.2016 Петербургскому «Водоканалу» нужен поставщик труб
- 12.05.2017 ЕС серьезно ужесточит требования к Uber
- 05.09.2016 Курс доллара в Украине притормозил бешеный взлет
- 21.05.2018 В I квартале на рынке продажи коммерческой недвижимости наблюдалось незначительное снижение объема предложения при снижении цены — Исследование