Советы / Девелоперские франшизы сдержат рост цен на квартиры
Девелоперские франшизы, о запуске которых в 2019 году объявили несколько крупных игроков первичного рынка жилой недвижимости, следует расценивать как инструмент укрупнения рынка. Однако для конечного потребителя такой формат предпочтительнее традиционных сделок M&A, поскольку он позволит избежать дефицита предложения в процессе перехода строительной отрасли на эскроу-счета, считает директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрий Цветов.По его словам, наиболее вероятным риском для строительной отрасли от перехода на новые условия работы было значительное сокращение объёма предложения.«В соответствии с критериями Банка России проекты ряда участников рынка могут получить «удовлетворительный» или «слабый» уровень кредитоспособности, что на практике с высокой степенью вероятности означает отказ в предоставлении проектного финансирования – единственного источника средств на строительство. Это сократит количество игроков и проектов на рынке, особенно с низкой стоимостью квадратного метра. В этом случае, по оценкам разных отраслевых экспертов, повышение цен на жилье может составить от 7% до 25%», — пояснил эксперт ГК «А101».Дмитрий Цветов добавил, что программы франшизы от крупных девелоперов с сильным брендом способны в значительной степени нивелировать этот риск, потому что в большинстве случаев они предполагают, по сути, совместную реализацию проектов с разной степенью плотности взаимодействия – от отдельных услуг в проектировании и генподряде до фактического выкупа бизнеса у небольших игроков за прибыль в будущих проектах.
«Не у всех системных девелоперов есть в распоряжении достаточный земельный банк для обеспечения собственного устойчивого развития, и франшиза выглядит наименее затратным способом решения этой проблемы. В то же время новые правила вынудили многих участников рынка пересмотреть собственную стратегию в целом – и вариант продолжить работу вместе с одним из лидеров рынка или просто отдать ему площадки в обмен на долю в прибыли выглядит не самым плохим вариантом. В выигрыше же опять остаётся покупатель: сначала проектное финансирование избавило его от инвестиционных рисков, а теперь крупные игроки рынка сами работают против подорожания жилья. Ценовая стабильность будет хорошей рекламой новым правилам работы отрасли, особенно после сильного роста цен минувшей зимой», — подчеркнул он.
По словам эксперта ГК «А101», средняя стоимость квадратного метра стабильна уже третий месяц подряд. Например, по итогам второго квартала в столичных проектах комфорт-класса она выросла всего на 1%, до 178,9 тыс. рублей, а в Новомосковском округе – снизилась на 0,8%, до 122,4 тыс. рублей.
«В конце 2018 и начале 2019 года спрос на жилье и, соответственно, стоимость квадратного метра подогревались прогнозами о резком подорожании жилья в процессе перехода отрасли на продажи через эскроу-счета, причём не с 1 июля, а по мере выхода на рынок проектов, девелоперы которых заблаговременно перешли на новые условия работы. Однако прогноз не оправдался, а цены на квартиры в проектах с эскроу-счетами почти не отличались от тех, что завершаются по старым правилам. Это остановило рост цен. Нынешние незначительные колебания связаны только с балансом спроса и предложения», — рассказал он.
По мнению Дмитрия Цветова, сейчас на рынке нет никаких предпосылок к тому, чтобы этот рост возобновился. Недавний ажиотажный спрос привёл к значительному вымыванию предложения за счёт спроса будущих периодов. Поэтому уже во втором полугодии 2019 года спрос может снизиться примерно на 15-20%.
«Единственное, что может поддержать спрос на текущем уровне – повышение доступности ипотеки после снижения Центробанком ключевой ставки. Этот процесс уже начался, банки постепенно снижают ставки по своим ипотечным программам. Если все тренды «сработают» правильно, рынок может стабилизироваться в перспективе 2-3 лет. Резких взлётов в этот период не будет, но и кризисов тоже», — резюмировал эксперт ГК «А101».
Другие статьи раздела "Советы"
- 08.04.2017 К Пасхе в Украине могут заметно подорожать продукты
- 03.09.2016 В Херсоне начнут выпускать корпуса для украинских БТР
- 15.06.2018 Налог на прибыль
- 17.08.2017 Эксперты назвали ТОП-5 районов Петербурга по уровню спроса на вторичную недвижимость
- 22.11.2017 Рейтинг девелоперов Санкт-Петербурга — 2017
- 02.08.2016 Петербургский застройщик идет в регионы
- 10.07.2016 Качественная продукция
- 10.02.2017 ГК «Дамате» заупстила завод по утилизации отходов основного производства
- 05.08.2016 Суд снял арест со счетов ХТЗ
- 30.05.2017 В Украине подорожали доллары и евро
- 02.02.2017 ЕвроСМИ: Скандал с «Укрзализныцей» отражает проблемы всей Украины
- 29.07.2019 Впервые за три года зафиксирован рост вакантных площадей на офисном рынке Киева
- 25.07.2016 Завод по производству режущего оборудования для металла появился в Нижнем Новгороде
- 17.10.2017 Соотношение между спросом и предложением у наиболее востребованных форматов на «загородке» носит разнонаправленный характер
- 05.09.2017 В кварталах реновации могут появиться металлические паркинги
- 20.10.2016 «Главстрой Девелопмент» инвестирует 2,75 млрд рублей в развитие инженерной инфраструктуры Московской области