Советы / Есть ли жизнь после господдержки
Отказ от продления программы господдержки, ставшей «костылем» всего первичного рынка недвижимости, привел к кардинальному изменению структуры сделок. Эксперты IKON Development проанализировали продажи января 2017 года в ЖК комфорт-класса «Новый Зеленоград», строящегося в Московской области, и сравнили показатели с предыдущими отчетными периодами.
Доля ипотечных займов в общей структуре ДДУ по итогам января 2017 года составила 30%. Относительно аналогичного периода прошлого года зафиксировано двукратное падение доли ипотечных заемщиков – в январе 2016 года их число было 60%. В декабре 2016 года с привлечением кредита подписано 83% всех ДДУ.
Аналитики компании «Метриум Групп» выяснили, на сколько увеличились ставки по кредиту после завершения господдержки в банках-лидерах ипотечного кредитования, занимающих свыше 1% доли рынка. Среди 12 кредиторов только один (Райффайзенбанк) сохранил уровень ставок на прежнем уровне (11,5%). В остальных ставки выросли от 0,1 до 2,5%.
Как отмечают специалисты IKON Development, даже столь небольшое повышение ставок по кредиту привело к изменению покупательского поведения.
34% клиентов не отреагировали на рост ставок, посчитав дополнительную финансовую нагрузку несущественной.
19% покупателей увеличили сроки кредита, чтобы снизить ежемесячный платеж.
18% потенциальных заемщиков переориентировали свой выбор в пользу двухлетней отсрочки платежа.
13% покупателей увеличили размер первоначального вноса, чтобы нивелировать рост процентов по кредиту.
10% интересантов отложили сделку до февраля в ожидании Совета директоров Банка России по вопросам денежно-кредитной политики и возможного пересмотра ключевой ставки.
6% ипотечных заемщиков, как выяснилось, вовсе не слышали о программе господдержки.
«Несмотря на то, что среднерыночные ставки по ипотеке приближены к психологическому порогу в 12%, многие покупатели весьма болезненно отреагировали на изменение условий кредитования, – комментирует Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development (девелопер проекта «Новый Зеленоград»). – Ведь переплата при разнице в 2% при кредите в два миллиона рублей на 30 лет составит 1,1 миллиона. Чтобы снизить финансовую нагрузку, мы заранее предложили клиентам альтернативные варианты покупки, в частности, полуторагодовалую отсрочку платежа, которая оказалась очень востребована среди потенциальных ипотечных заемщиков.
Таким образом, однозначно можно говорить о том, что активность на первичном рынке жилья сохранилась и без «спасательного круга» в виде субсидирования. Однако на первый план вышли альтернативные способы покупки. Думаю, что вместе с ростом ставок в ближайшей перспективе появятся новые способы взаиморасчета, что поможет сгладить период адаптации к новым условиям кредитования».
«Решение Правительства отказаться от продления господдержки – логичный шаг, ведь любое длительное вмешательство государства в рыночные механизмы приводит в результате к негативным последствиям, – отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – Однако проблема в том, что фактически на протяжении всей первой половины января подавляющая часть банков не могла определиться с новыми условиями кредитования, что серьезно ограничило спрос во многих московских и подмосковных новостройках. В первую очередь речь идет о жилых комплексах, где девелопер не предлагает клиентам альтернативные варианты взаиморасчета. Таким образом, изменение структуры сделок связано не только с ростом ставок по кредиту, но и нерасторопностью банков.
В феврале 2017 года кредиторы не только окончательно утвердили и анонсировали условия кредитования, но даже пошли на снижение ставок. Первым стал Сбербанк – лидер кредитования объявил об ипотеке под 10,4% годовых при условии электронной регистрации сделки. Думаю, что из-за высокой конкуренции другие игроки ипотечного рынка тоже «подтянутся» и в ближайшие месяцы предложат заемщикам новые программы. Однако в любом случае вряд ли ставки будут ниже 10% – текущего уровня ключевой ставки ЦБ РФ».
Другие статьи раздела "Советы"
- 09.07.2019 Ипотека под 5 процентов в проекте Big Time
- 25.10.2019 18-ти метровая яблочная кожура, английские гвардейцы, пирог и рекорды (ФОТО)
- 23.05.2019 Chkalov вышел в финал премии «Рекорды рынка недвижимости»
- 14.01.2020 Депутат продал поселковому совету дом для детей-сирот
- 22.02.2019 Как изменят рынок первичного жилья новые законы
- 07.08.2017 Украина свободно торгует уже с 45 странами: карта
- 03.09.2019 Автоматический полив газона и растений декоративных
- 20.06.2017 Мнение: Девелоперы за 10 лет построят в Подмосковье 500 км дорог
- 09.06.2018 46 процентов покупателей апартаментов хотели бы жить в комплексах с развитой бытовой инфраструктурой
- 13.11.2017 Жителям Балашихи не хватает кинотеатров и фитнес-центров
- 20.11.2017 Новая школа на 550 мест в микрорайоне «Новое Пушкино» появится уже в 2018 году
- 20.02.2018 На Петровском острове продан предпоследний свободный участок
- 18.04.2017 В «Укрзализныце» рассказали, как должны меняться тарифы на ж/д перевозки
- 04.07.2017 Какой видит жизнь украинцев Нацбанк
- 27.07.2017 Как оформить микрокредит
- 28.04.2017 6 причин почему дом стоит купить, а не строить