Советы / Инвестиции в коммерческую недвижимость. Какую доходность дают такие объекты
Инвестиции в коммерческую недвижимость считаются более доходным, но и более сложным видом бизнеса. Генеральный директор агентства недвижимости “Невский Простор” Александр Гиновкер рассказал о том, какую доходность сегодня могут принести вложения в коммерческие помещения Петербурга и какой формат оптимален для ведения подобной деятельности.- На сегодняшний день доходность коммерческой недвижимости выше, чем от вложений в жилую. Если жилье приносит около 5% годовых, то доходность от вложений в коммерческую недвижимость находится на уровне около 10% и выше. По нашему мнению, резкой динамики на рынке не было, хотя появились предложения, которые относятся к апартаментам для сдачи в аренду. По некоторым таким предложениям, застройщики в рекламных сообщениях обещают доходность до 17-ти и даже до 20-ти процентов. Такой доходности ранее не предлагали.Чаще всего любые операции с коммерческой недвижимостью сложнее, чем с жилой, поэтому требуют более высокой квалификации инвестора. Считается, что наиболее выгодны и безопасны вложения в объекты стрит-ритейла небольшой площади до 50-100 кв. метров, которые расположены в проходных местах. Перспективны также вложения в помещения большей площади, которые пригодны для размещения продуктовых сетей.Добавим также, что наблюдается интерес к офисным помещения высоких классов. Это сегмент испытывал после кризиса определенные трудности. Новая волна спроса, по нашему мнению, во многом связана с переездом структур Газпрома в Петербург.
На самом деле, как говорят риэлторы, важны три фактора: место, место и еще раз место. Безусловно, важна и проходимость. Например, арендные ставки в фасадных и дворовых помещениях различаются в разы. Если арендная ставка для дворового помещения находится на уровне менее 1 тысячи рублей, то ставка для фасадного помещения в этом же доме может быть на уровне 2-3 тысяч рублей за квадратный метр. Также важно и соседство, конкуренция, наличие витринных окон, этаж (подвал, цоколь, первый), вход и так далее.
Если вы сами не являетесь специалистом и хотите зарабатывать на инвестициях в коммерческую недвижимость, то нужно обращаться к профессионалам за помощью как при покупке, так и при аренде и продаже.
Другие статьи раздела "Советы"
- 15.06.2018 ТОП-10 самых «арендных» улиц Санкт-Петербурга
- 13.07.2018 Средние цены на первичном рынке элитной жилой недвижимости за последние полгода практически не изменились
- 18.04.2017 Эксперты рассказали о том, когда нужно покупать загородную недвижимость
- 01.03.2017 Что будет с курсом доллара в марте: прогноз экспертов
- 21.07.2017 Весенние заморозки обвалили экспорт клубники из Украины
- 25.10.2016 Сколько стоит новогодняя аренда дома в Подмосковье
- 20.11.2017 Сколько стоит провести новогодние каникулы в Сочи
- 21.05.2019 Четверть новых бизнес-центров в 2019 году введут за МКАД
- 14.02.2017 Семи областям Украины грозят веерные отключения света
- 04.07.2017 Минфин решил «влить» в капитал ПриватБанка 38 миллиардов гривен
- 02.08.2019 Каждый третий россиянин сталкивался с проблемами при эксплуатации жилья
- 21.10.2016 «Нафтогаз» увидел экономию от повышения тарифов на газ
- 26.05.2017 Вирус-вымогатель WannaCry нанес урон на миллиард долларов
- 18.12.2017 Главные тренды 2017 года на рынке аренды жилья Москвы
- 16.08.2018 Первый дом в недострое Urban Group Митино О2 обещают сдать в 2018 году
- 21.06.2017 Глава МВФ напомнила Украине о реформах