Советы / Инвестиции в ритейл могут приносить до 35 процентов дохода
По словам Романа Шимана, руководителя департамента коммерческой недвижимости ГК Е3 Group, инвестиции в коммерцию доказали свою эффективность даже в условиях кризиса. «Уже с 2014 года мы наблюдаем рост числа инвесторов в сегмент ритейла, — прокомментировал эксперт. – Это обусловлено снижением дохода от инвестиций в жилую недвижимость и повышением риска недостроя».
Кроме того, Роман отметил, что инвестиции в ритейл имеют целый ряд существенных преимуществ. Покупая готовое помещение, инвестор не тратит собственные средства на ремонт или покупку бытовой техники — это ощутимо сокращает амортизацию и первоначальные издержки. Не говоря уже о высокой доходности до 35% годовых, которую при правильном подходе может приносить ликвидный объект.
«Доход, во-первых, формируется за счет 10-15% годовых от сдачи в аренду помещения. Если объект выбран правильно, с учетом всех рисков и преимуществ, то его стоимость ежегодно будет расти примерно на 5%. Итого уже 15-20% годовых. К тому же, можно выставить данный объект на продажу как готовый арендный бизнес и заработать дополнительно 10-15%. Если сделать это в течение одного года, то итоговая доходность может достигнуть 25-35% годовых», — пояснил руководитель департамента коммерческой недвижимости Е3 Group.
Доход от инвестиций в ритейл определяется многими факторами. Важно учитывать не только ликвидность и процент заполняемости самого жилого квартала, где находится приобретаемый объект, но и стратегию развития района, конкурентную среду, автомобильный и пешеходный трафик. Эксперты Е3 Group рекомендуют рассматривать в качестве объекта для инвестиций первичную недвижимость. Там больше жильцов, ведь рынок диктует свои законы, и современные девелоперы стараются увеличить свою прибыль за счет максимизации площади. А вот с инфраструктурой в новых кварталах зачастую есть проблемы, что и сыграет на руку прозорливому инвестору.
Другие статьи раздела "Советы"
- 14.09.2016 За счет изменений в структуре предложения средние площадь загородных домов и цена реализации на Минском шоссе увеличились за год на 170 процентов
- 25.04.2018 Концессионер ЦКАД-4 получил разрешение на строительство
- 07.04.2017 Гройсман назвал три главных изменения в рамках пенсионной реформы
- 30.09.2016 Законность конкурса по Юзовской площади проверят уже в понедельник
- 19.09.2017 Минфин надеется получить очередной транш МВФ до конца года
- 01.09.2017 Компанию Bugatti возглавит бывший глава Lamborghini
- 19.10.2016 В Тамбовской области уберут за свиньями
- 15.07.2017 Очистка воды из скважины
- 28.09.2019 Дом на две семьи из бруса
- 03.04.2017 Итоги I квартала: четверть городов России ценит «вторичку» дешевле новостроек
- 26.10.2016 Все проблемные дома «СУ-155» в Туле построят к концу 2017 года
- 25.07.2017 Что ждет украинцев осенью: кратко о главных нововведениях пенсионной реформы
- 03.09.2019 Все для сада и огорода с доставкой по Украине. Полив растений
- 20.02.2017 Повышение тарифа на метро в Новосибирске — для появления новых станций
- 31.10.2016 Банковский ипотечный портфель в деньгах вырос на 9 процентов
- 02.08.2016 В Кремле признали, что дешевая нефть — это надолго