Советы / Итоги года в городах РФ: новостройки в Архангельске и Иркутске подорожали, а в Орле и Белгороде подешевели
При подсчетах учитывались цены в новостройках эконом-, комфорт- и бизнес-сегментов в крупнейших городах страны, население которых составляет более 300 тысяч человек. Элитные новостройки были исключены из исследования.
Цена «квадрата»
Тягаться с заоблачными московскими ценами все еще не в состоянии ни один российский город. Новостройки Москвы находится на первой позиции нашего списка и стоят в среднем 199 775 руб./кв. м. На эту сумму можно купить втрое больше метров в Якутске, Севастополе или Нижнем Новгороде; вчетверо – в Мурманске, Калининграде, Калуге; в пять раз – в Омске, Ульяновске или Иваново.
На втором месте, по данным Mirkvartir.ru, Санкт-Петербург, он практически наполовину дешевле Москвы. Здесь за «квадрат» новостроек просят в среднем 105 363 рубля. Третье место держит Сочи – 89 252 руб./кв. м. Далее идут Владивосток – 87 382 руб./кв. м и Подмосковье – 83 220 руб./кв. м.
Главные города Крыма, Симферополь и Севастополь, не попали в призовую пятерку, заняв шестое и восьмое места (75 741 руб./кв. м и 66 282 руб./кв. м соответственно).
Самые дешевые квадратные метры строятся в Махачкале – 25 862 руб./кв. м. В Москве этих денег хватит всего на 13 кв. см жилплощади. Несколько дороже стоит «квадрат» в Саратове – 29 964 руб./кв. м, Магнитогорске – 30 794 руб./кв. м и Владикавказе – 30 964 руб./кв. м. В Брянске 31 905 руб./кв. м – на это можно купить 16 московских сантиметров.
Средний чек покупки
Новостройки Москвы далеко «впереди планеты всей» и по средней стоимости предложения. На разницу в ценниках между московской и питерской квартирами (10 453 621 и 6 647 363 рубля соответственно) можно купить новостройку в Чите (3 801 742 рубля), которая по этому параметру занимает 13 место в рейтинге. «Бронза» опять-таки досталась Сочи – 5 984 685 рублей. Непосредственно за ним идут Симферополь – 5 013 049 рублей и Московская область – 4 363 644 рубля.
Севастополь со средней стоимостью лота 4 329 850 рублей снова не попал в первую пятерку. А Владивосток, уступив почетное четвертое место Симферополю, отодвинулся на седьмую позицию – 4 295 340 рублей.
Средняя стоимость предложения внесла изменения и в ряды аутсайдеров, хотя лидер среди дешевых городов остался прежним – Махачкала с результатом 1 450 520 рублей. Магнитогорск перебрался на вторую позицию – 1 527 063 рубля за квартиру. Остальные города «на новенького»: Саратов – 1 679 018 рублей, Волжский – 1 725 474 рубля и Нижний Тагил – 1 736 214 рубля.
Если сложить все города «дешевой пятерки» и к полученной сумме добавить стоимость квартиры где-нибудь в Твери или Смоленске (2 363 628 рублей и 2 362 422 рубля соответственно), то лишь тогда можно попробовать замахнуться на жилье в столице.
Средняя цена квадратного метра российских новостроек составила 50 925 рублей, а средняя стоимость предложения по всем городам – 2 875 466 рублей.
Упал или отжался?
Повышение цены «квадрата» на первичном рынке отмечено в 30 городах из 69, снижение – в 39. Близкий к нулю прирост показали Чита ( 0,4%), а также Владикавказ (–0,1%) и Пермь (–0,3%).
Больше всего за прошедший год цены повысились в Архангельске ( 10%), Ульяновске ( 7,4%), Иркутске и Владивостоке ( 6,1% каждый), а также в Череповце ( 5,9%).
Максимальное падение зафиксировано в Чебоксарах (–13,1%), Орле (–12,8%), Новокузнецке (–12,3%), Калининграде (–11,7%) и Белгороде (–9,8%).
Средняя стоимость лота в новостройке за год увеличилась в 27 городах, уменьшилась – в 42.
Существенно прибавили Архангельск ( 14,2%), Иркутск ( 13,8%), Калуга ( 12,5%), Липецк ( 11,1%) и Ульяновск ( 10,7%).
Ощутимей всего просели Новокузнецк (–17,8%), Орел (–16,5%), Белгород (–16,1%), Чебоксары (–15,9%) и Иваново (–15%).
Средняя коррекция по всем городам составила минус 1,5% за квадратный метр и минус 2,5% за квартиру.
«Рынок новостроек продолжает развиваться под воздействием разнонаправленных трендов, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – С одной стороны, повышается доступность ипотеки, с другой – падает инвестиционный потенциал недвижимости, роста реальных доходов покупателей не наблюдается. Цены в различных городах и регионах России зависят, прежде всего, от локальной экономической ситуации и объемов нового строительства. Высокие колебания ценников в ряде городов не являются устойчивым трендом, а связаны в первую очередь с выводом на рынок нового предложения или, наоборот, с ростом строительной готовности проектов. Направление магистрального вектора определяется средними данными по регионам, а эти цифры медленно, но верно продолжают уходить в отрицательную зону».
Другие статьи раздела "Советы"
- 15.09.2016 Украина совместно с Казахстаном займется добычей урана
- 26.09.2016 Рейтинг крупнейших городов России по минимальной стоимости пентхаусов
- 06.02.2017 В Украине оживает рынок недвижимости
- 20.12.2017 Более 4000 новых учебных мест создали застройщики Московской области в 2017 году
- 01.11.2016 Состоялся круглый стол по вопросам реализации государственных программ, направленных на улучшение жилищных условий петербуржцев
- 14.04.2017 Амазарский ЦБК в Забайкалье запустят в 2019-м году
- 13.07.2016 Альтернативный центр города
- 03.02.2017 Какие застройщики чаще всего судятся с дольщиками
- 21.08.2017 Ремонт обуви
- 02.11.2017 Второй этап реконструкции Калужского шоссе завершен на 70 процентов
- 13.10.2016 Россия расторгла соглашение с Украиной по двум нефтепроводам
- 06.12.2016 Продвигайся современно
- 20.09.2017 Кабмин одобрил присоединение Украины к средиземноморской торговой конвенции
- 13.09.2016 Жилищная реформа в действии: 103 семьи переехали из аварийного жилья в современную новостройку
- 06.10.2016 Кабмин ищет деньги на повышение пенсий
- 30.08.2016 Мебельные ручки в стиле modern производителей Siro и Metakor.