Советы / Конкурентное преимущество. Как парки и скверы влияют на стоимость жилья
Экологическая обстановка важна для большинства покупателей: квартиры, расположенные рядом с парками, всегда более ликвидны, нежели аналоги, располагающиеся вдалеке от рекреационных зон.Однако, по словам генерального директора агентства недвижимости «Невский Простор» Александра Гиновкера, наличие парка, даже если он находится в непосредственной близости, далеко не всегда повышает стоимость объекта.
«Если речь идет просто о зеленой зоне в не очень популярном районе города (например, о квартире рядом с Ржевским лесопарком), то даже самый красивый вид на стоимость объекта никак не повлияет. Но при условии адекватной цены может ускорить реализацию квартиры, — поясняет заместитель директора компании «Адвекс — Центральное агентство» Людмила Андреева. — В то же время если мы говорим о покупке недвижимости в историческом центре города или в таких пригородах, как Пушкин, Павловск, Сестрорецк, то шаговая доступность до парка может увеличить стоимость объекта недвижимости на 20–30%, а в некоторых локациях и выше. Это связано прежде всего с малым количеством предложений и активным спросом на такие варианты».
Эксперты АН Century 21 также отмечают, что парк парку рознь и состояние рекреационного объекта имеет значение. Если зеленая зона давно заброшена и находится в запустении, то не стоит рассматривать ее как конкурентное преимущество, которое увеличит цену.
Бывают в Петербурге и такие локации, которые с одной стороны окружены роскошным парком или ухоженным сквером, а с другой дом окружает транспортная магистраль с активным трафиком. Таких объектов достаточно много в дорогих и престижных городских локациях — например, на Приморском пр. и ул. Савушкина в районе парка 300–летия, на пр. Энгельса и Ланском шоссе рядом с парком Лесотехнической академии и Удельным парком, на Каменноостровском пр. вблизи Лопухинского сада.
В этой ситуации рассчитывать на какую–то существенную прибавку к стоимости неразумно, однако и поводом к снижению цены такое расположение квартиры не является. «Понятно, что немного желающих жить с видом на магистраль. Но мы живем в огромном мегаполисе, и в некоторых локациях это неизбежно. Все зависит от расположения квартиры, этажа, планировки, отделки и прочих факторов», — считает Людмила Андреева.
Рекреационные зоны Петербурга ранжируются на элитные и рядовые. По словам Людмилы Андреевой, самые дорогие зеленые локации в Петербурге находятся на Каменном и Крестовском островах, а также в «золотом треугольнике»: вдоль набережных Мойки и Фонтанки, на пл. Искусств, в районе Большой и Малой Конюшенных ул.
«Все эти места интересны покупателям сочетанием нескольких факторов: это центр города (или близко к нему), тут престижное и красивое архитектурное окружение, рядом есть такие зеленые зоны, как Марсово поле, Летний сад, скверы на Манежной пл. и пл. Искусств. Также можно отметить локацию вокруг Таврического сада, новые кварталы элитной застройки от станции метро «Чернышевская» до Воскресенской наб., места рядом с Ботаническим садом», — комментирует Людмила Андреева. К числу дорогих парковых зон эксперты также относят практически весь Курортный район.
По мнению Александра Гиновкера, наиболее фешенебельной парковой локацией является Каменный остров. «Здесь и ценой в 1 млн рублей за 1 м2 нельзя удивить покупателя», — говорит эксперт. Стоимость остальных элитных парковых локаций в среднем не столь высока, хотя все зависит от индивидуальных факторов.
Среди парков в спальных районах лидер по популярности расположенного рядом жилья — парк 300–летия Петербурга, благодаря которому как цены, так и спрос на построенную вблизи него недвижимость значительно возрос.
Ценятся и многочисленные парки Выборгского района, а также Южно–Приморский парк, добавивший изюминки Красносельскому району.
«Также богата на подобные предложения локация в районе пр. Непокоренных и станции метро «Академическая», — добавляет Александр Гиновкер. По словам Людмилы Андреевой, рядом с этими парковыми зонами квартиры всегда востребованы и популярны. «В некоторых местах, например рядом с лесопарком Сосновка в Выборгском районе, некоторые предложения расходятся по соседям, иногда не доходя до листингов», — говорит эксперт.
В то же время после открытия парка развлечений «Диво–остров» на территории Приморского парка Победы ликвидность и стоимость жилья на Крестовском острове значительно снизилась. Как рассказали эксперты АН Century 21, эта локация стала очень шумной, поскольку там всегда очень много народу, часто проводятся концерты и различные массовые мероприятия. Кроме того, посетители парка бросают машины во дворах расположенных рядом домов, и у жителей домов на Крестовском острове периодически возникают проблемы с парковкой.
В итоге люди стали продавать квартиры в этой локации. «Из–за создания зоны активного отдыха, к которой добавились стадион и вторая станция метро, Крестовский остров окончательно потерял свою камерность, — поясняет Людмила Андреева. — Кроме того, здесь появились проблемы с трафиком в дни проведения футбольных соревнований. В связи с этим многие варианты на Крестовском острове продаются годами, несмотря на то что цены на элитные лоты в этой локации значительно упали».
Другие статьи раздела "Советы"
- 28.02.2018 Самые доступные трешки по переуступке можно найти в Красногвардейском районе
- 07.09.2017 У украинцев стали чаще требовать PIN-коды
- 25.03.2019 ЖК «Loft FM». Краткий обзор
- 24.08.2017 Эксперты рассказали о состоянии сегмента апартаментов и его перспективах на рынке Петербурга
- 18.10.2016 Нефть снова начала дорожать
- 23.05.2017 Стоимость элитных таунхаусов на первичном рынке Подмосковья отличается почти в 15 раз
- 20.10.2016 Издержки профессии дальнобойщика
- 17.01.2017 Суд арестовал весь иранский газоконденсат «Укртатнафты»
- 11.08.2019 Шкаф-купе: удобно, комфортно, стильно
- 15.03.2017 Группа СКМ заявляет о полной потере контроля над всеми активами Группы на оккупированной части Донбасса
- 07.06.2017 Спрос на элитную недвижимость не падает — Эксперт
- 16.09.2016 С июня количество потенциальных банкротов по розничным кредитам увеличилось на 4,1 процента
- 26.06.2017 Каждая четвертая квартира в новостройке приобретается за счет собственных средств
- 18.11.2019 В Днепре стартовал тендер на проектирование нового аэропорта
- 26.04.2017 Почему доллар дешевеет, а бензин дорожает
- 09.09.2016 Международная выставка по теплоэнергетике пройдет в Петербурге