Советы / Мнение: Коммерческой недвижимости на сегодняшний день мешает отсутствие или спад инвестиционной привлекательности сегмента
— На мой взгляд, коммерческой недвижимости на сегодняшний день мешает отсутствие или спад инвестиционной привлекательности сегмента. Это, в первую очередь, вызвано безумной кадастровой стоимостью объектов капитального строительства, что в свою очередь отражается на размере уплачиваемых налогов. В крупных городах ставка составляет порядка 2%. Например, вы построили средний торговый центр, потратили деньги на строительство, сырье, рабочую силу и т.д., – вы должны заплатить космические налоги. Например, ТЦ стоит несколько миллиардов, с которых нужно заплатить 2% налогов.
Каким же прибыльным должен быть объект, чтобы владелец смог покрыть все затраты?
Недавно произошли изменения в законе о долевом участии в строительстве, что привело к ограничению привлечения денег граждан застройщиками без банков в качестве посредников.
Сейчас можно наблюдать катастрофическую ситуацию с оплатой господрядов по части строительства, что также, несомненно, вредит строительной отрасли. Строители, выигрывая конкурс на госзакупки, согласуют с заказчиком дополнительные работы, исходя из ошибок в проекте. После выполнения всех работ заказчик отказывается платить по счетам и через суд отменяет допсоглашения. Суды нижестоящей инстанции, судя по всему, руководствуются правилом: «интересы госбюджета превыше всего». И даже в случае вынесения решения судом в пользу подрядчика – деньги не выплачиваются по несколько лет. Строители «залезают» в кредиты, не могут расплатиться со своими наемными работниками и подрядчиками и, в конце концов, работают себе в убыток. В итоге можно наблюдать череду банкротств.
Другие статьи раздела "Советы"
- 22.06.2017 Ляшко призвал отменить налоги на импорт хай-тек оборудования
- 22.06.2018 Более полумиллиона кв.м недвижимости построят в составе пяти новых ТПУ на «желтой» ветке метро
- 06.12.2017 Бизнес в Эстонии
- 19.07.2017 Украина резко активизировала торговлю с Японией
- 06.03.2018 Итоги зимы на первичном рынке элитной недвижимости Москвы
- 29.07.2016 «Зеленое» топливо будущего — углекислота и скошенная трава
- 17.07.2016 Почему места в паркингах и гаражи стоят так дорого
- 17.07.2017 Страховка при покупке квартиры в ипотеку
- 16.03.2017 Нефть дорожает на новостях из США
- 26.05.2017 Власти Севастополя выкупят почти 30 га земли для развития аэропорта «Бельбек»
- 17.01.2017 «Укрзализныця» запустит поезд с вагонами-трансформерами (фото)
- 08.06.2018 Рынок новостроек бизнес-класса в Москве с начала года пополнился 7 тыс квартир
- 30.05.2017 Порошенко и делегация Японской федерации бизнеса обсудили перспективы инвестиций
- 28.05.2019 Квадратный метр в новостройках Краснодарского края подорожает 6 тысяч рублей — эксперты
- 28.07.2016 В Лавре под усиленной охраной начался молебен УПЦ (видео)
- 19.09.2016 Запасы газа в ПХГ Украины за неделю выросли