Советы / На Рублевку вернулось частное строительство
Сегодня 75% покупателей на элитном загородном рынке хотят приобрести готовый к проживанию объект недвижимости. Рублево-Успенское шоссе остается тем направлением, где состоятельные граждане мечтают жить. При этом у них есть четкое представление о том, как должен выглядеть современный дом: площадь может варьироваться, но составляет не менее 400 кв.м. В нем должны располагаться: 4-5 спален, с обязательным условием, что в каждой имеется свой санузел и гардеробная; просторная гостиная с камином; спа-зона с бассейном, сауной, хамом; гараж минимум на 2 автомобиля; площади для проживания персонала; просторные подсобные помещения, включая кладовые и постирочные. Дом должен находиться в охраняемом закрытом поселке. Расстояние до МКАД для дачного размещения составляет не далее, чем 25 км, для проживания – не более 15 км.
Объекты под ключ на Рублево-Успенском шоссе есть, но в основной массе они относятся к вторичному фонду. За 15-20 лет с момента постройки эти дома морально устарели и не отвечают современным требованиям с точки зрения удобства планировочных решений, дизайна и отделки, соотношения цены и качества. Первичное предложение в элитном сегменте фактически представлено всего несколькими достойными поселками, среди которых: «Барвиха XXI», «Раздоры-2», Park Ville Жуковка, «Березки».
«За время кризиса 2013-2014 года основной запас качественного первичного предложения на рынке Рублево-Успенского шоссе был исчерпан. В прошлом году крупные девелоперы не выводили на рынок новых проектов, поскольку в связи с нестабильной экономической ситуацией с сомнением относились к перспективам развития масштабных коттеджных поселков, — комментирует Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. – Образовавшийся дефицит при сохранении спроса вывел на рынок частных застройщиков, зарабатывающих от 50% до 100% прибыли на продаже домов под ключ».
Поскольку Рублево-Успенское шоссе плотно застроено, земля под коммерческие проекты приобретается у собственников, которые «отрезают» от своих земельных наделов 15-20 соток с целью перепродажи. Цена подобного участка составляет от $400 тыс. до $700 тыс. При этом готовый под ключ дом с качественной, но не очень дорогой отделкой в современном стиле, площадью 450 – 600 кв.м (без учета меблировки и техники) здесь будет стоить $2-3 млн, а затраты на строительство составят не более $700 тыс. Этап от покупки участка до продажи готового дома у профессионального частного застройщика составляет от 9 месяцев до года. Такие объекты появляются в наиболее популярных и обжитых поселках – в «Николиной Горе», «Жуковке», «Горках-2», «Горках-8», «Раздорах-2».
«До кризиса по направлению Рублево-Успенского шоссе застройщики предпочитали работать в сегменте de luxe, выводя на рынок дома стоимостью $13-20 млн. Сегодня, пережив в период экономического спада вынужденную необходимость продажи объектов с большим дисконтом, некоторые застройщики уходит в более демократичный сегмент, – рассказала Инна Лещинер, директор по развитию департамента загородной недвижимости Kalinka Group. – При этом значительная часть таких проектов продается на стадии внутренней отделки, что свидетельствует о дефиците предложения на рынке».
Другие статьи раздела "Советы"
- 15.08.2016 ТОП-10 итальянских гоночных автомобилей (фото)
- 01.08.2016 Заробитчане и экономика: сколько валюты присылают и где зарабатывают
- 25.07.2017 Курс популярной криптовалюты взлетел на три тысячи процентов
- 05.04.2017 Сколько Украина получит от МВФ: появилось расписание траншей
- 25.09.2016 Суд избрал меру пресечения для директора ЗТМК
- 28.01.2017 Украине в 2019-м грозит дефолт: аналитик об экономических перспективах
- 25.10.2016 Строительство иркутского аэропорта опять откладывается
- 20.09.2016 В ФГИУ рекомендуют как можно быстрее продать ОПЗ по низкой цене
- 24.10.2016 Гонтарева назвала реалистичный курс доллара
- 05.09.2016 Топ-10 дорогих районов Москвы: лидируют Хамовники и Якиманка
- 10.07.2016 Петербургский застройщик ввел в эксплуатацию здание физкультурно-оздоровительный комплекса
- 03.10.2016 «Нафтогаз» назвал сумму, потраченную на норвежских юристов
- 03.10.2016 Украина пообещала МВФ до конца года изменить правила выплаты пенсий
- 20.01.2017 Отечественные инвесторы заинтересовались строительством моста через Лену
- 14.04.2017 Курс доллара в Украине падает пятый день подряд
- 24.07.2017 Все без исключения проекты элитного класса располагаются в ЦАО — Эксперт