Советы / На рынок премиум-сегмента проник тренд из эконома
На рынке сейчас правит покупатель. По нашему мнению, небольшой рост стал возможен благодаря праздникам и связанными с ними дисконтами от продавцов. Несмотря на это, сроки экспонирования объектов по-прежнему значительны. Люди достаточно долго выбирают объект, сравнивают его с другими предложениями. Кроме того, потенциальные покупатели почти всегда рассчитывают на получение дополнительных скидок при приобретении.
Также на рынке недвижимости премиум-сегмента заметен тренд на оптимизацию метражей и на повышение функциональности планировочных решений. Эта тенденция более характерна для квартир бюджетного формата. Во многом, такие перемены на элитном рынке, обусловлены тем, что покупатели стремятся к сокращению бюджета покупки без ущерба для качества объекта. С моей точки зрения, те кто сможет предложить максимально адекватное предложение по сравнению цена-качества и окажутся “на волне” успеха.
Рынок недвижимости премиум-сегмента показывает высокие темпы роста. Например, в прошлом году был достигнут рекордный объем предложения за 5 лет — более 1900 лотов в 30 ЖК. В январе этот показатель ещё подрос. Это можно расценивать как позитивный момент на рынке.
Также сейчас отмечается и тенденция на большое количество готовых проектов. Порядка половины жилых комплексов из тех, что представлены на рынке, уже имеют разрешение на ввод в эксплуатацию. Ещё порядка 10 объектов должны получить такие документы в текущем году. Таким образом, на рынке складывается ситуация, когда подавляющее большинство объектов находятся в готовом состоянии или на финишной прямой.
Требования со стороны покупателей также не изменились — идеальный объект должен соответствовать ряду параметров и укладываться в бюджет покупки. Так что доступность жилья также играет существенную роль и в премиум-сегменте. По нашим оценкам, стоимость элитных объектов может превышать ценник премиальных лотов в 3-5 раз. При этом наполнение апартаментов зачастую находится на примерно одном уровне.
Распространенным явлением можно назвать, когда разница состоит только в расположении объекта — “элитка” чаще располагается в Центральном Административном округе Москвы, а премиум за его пределами. Многие покупатели считают, что платить больше за чуть более удобное расположение не имеет смысла и выбирают более отдаленные объекты.
Другие статьи раздела "Советы"
- 09.08.2016 Украинцы теряют интерес к б/у автомобилям
- 12.09.2016 Украинский бизнес поставил на себя и наращивает инвестиции
- 04.07.2017 Стоимость жилья бизнес-класса на первичном рынке Москвы за год опустилась на 10 процентов
- 14.07.2016 Названы самые надежные автомобили 2016 года по версии британцев
- 08.09.2016 Компания «Weber» представила новинку — укрепляющую грунтовку weber.prim multi
- 13.04.2017 Своя комната в однокомнатной квартире
- 26.05.2017 МВФ дал оптимистичный прогноз по экономике Украины
- 30.09.2016 «Нафтогаз» получил гарантии импорта газа из Словакии
- 20.10.2016 Импорт авиатоплива в Украину рухнул
- 11.07.2016 Премьер Канады объяснил, зачем нужна ЗСТ с Украиной
- 01.02.2017 В Украине дорожает электроэнергия
- 22.02.2017 На юго-востоке Москвы реализуется меньше всего новостроек бизнес-класса
- 18.05.2017 Элитных клиентов волнует инвестиционная привлекательность объектов, а не возможность регистрации
- 24.04.2017 В Польшу можно будет доехать за 150 гривен — УЗ
- 26.10.2016 В Украине остановилась регистрация тракторов и комбайнов
- 27.10.2016 Оборонные предприятия Украины получили льготные условия кредитования