В экспозиции на вторичном рынке загородного жилья Подмосковья сейчас находится 54 326 объектов – это на 27% меньше, чем было годом ранее. 47% предложения занимают коттеджи, 37% – участки без подряда (УБП), 11% приходится на дачи и 5% – на блокированную застройку (таунхаусы и дуплексы).«В данном случае главной причиной сокращения предложения является снятие лотов с продажи, – объясняет руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. – Объекты ушли явно не из-за возросшего спроса – за последний год он тоже демонстрировал отрицательную динамику. Одновременное снижение объемов экспозиции и числа сделок – верный признак того, что собственники уже отчаялись ждать и просто сняли свои объекты».Средняя площадь находящегося в продаже коттеджа сегодня составляет 253 кв. м, дачи – 78 кв. м, таунхауса – 177 кв. м, УБП – 13 соток.

За год средняя стоимость коттеджа и блокированного дома уменьшилась на 22%, в первом случае достигнув отметки 9,4 млн руб., во втором – 11,9 млн руб. Средняя цена дачи возросла на 4%, до 6,3 млн руб., УБП – на 71%, до 3,8 млн руб.

«Значительный рост стоимости УБП объясняется вымыванием с рынка небольших бюджетных лотов, – комментирует Дмитрий Таганов. – Ситуация усугубляется тем, что у земельных участков на “вторичке” нет никаких конкурентных преимуществ по сравнению с объектами на первичном рынке и покупатели скорее отдают предпочтение последним – исключение могут составлять лишь лоты в полностью застроенных поселках. УБП на “вторичке” – это чаще всего “несбывшиеся мечты”, т.е. человек когда-то купил участок, чтобы построить на нем дом и, возможно, впоследствии продать его как дачу или коттедж, но у него так и не нашлось средств, чтобы это сделать».

По мнению экспертов, хотя цены на коттеджи и блокированные дома показывают отрицательную динамику, изначально они были слишком завышены, чтобы даже при таком снижении достичь адекватного рынку уровня стоимости. К тому же до 80% предложения в сегментах характеризует низкая ликвидность, связанная с большими площадями, неудобными планировками, несовременной архитектурой и т.д.