Советы / «Ночь длинных ковшей» аукнулась владельцам торговых центров
Многие арендаторы снесенных в феврале этого года торговых павильонов, переехала в районные неформатные торговые центры, расположенные в шаговой доступности от метро. Подобный выбор, прежде всего, продиктован схожей локацией данных объектов, размерами предлагаемых площадей и арендными ставками полагают эксперты ГК «ЭКООФИС».
Волна сноса торговых павильонов, признанных самостроем, позволила собственникам ряда торговых объектов заполнить довольно большие объемы пустующих площадей. Небольшие районные, а также неформатные торговые центры, расположенные в шаговой доступности от станций метро в жилой части города, стали реальной альтернативой снесенным павильонам.
«Логичной заменой утраченных площадей является стрит-ритейл, расположенный в той же локации. Как правило, когда речь идет о спальных районах, вблизи метро всегда существуют жилые дома с помещениями на первых этажах, – говорит Андрей Ковалев, собственник ГК «ЭКООФИС». — Однако, в большинстве случаев все же предлагаемые там площади гораздо больше, чем те, что требуются арендаторам. Поэтому подобные варианты далеко не всегда удовлетворяют запросам представителей малого бизнеса.»
Интерес к аренде площадей в ТЦ обусловлен несколькими факторами. Во-первых, месторасположением. Нередко так называемые неформатные торговые объекты расположены в «двух шагах» от метро, и поэтому имеют стабильно высокий трафик людей. Во-вторых, подобные ТЦ подходят им в плане пула арендаторов: в них представлено достаточно много магазинов с различными товарами первой необходимости, на чем собственно и специализировался бизнес большинства арендаторов из снесенных павильонов. В-третьих, в неформатных ТЦ собственники, в том числе предлагают и помещения мелкой «нарезки». Поэтому арендаторы легко могут найти наиболее подходящие для своего бизнеса площади, по приемлемым ставкам, которые, кстати говоря, ниже, чем те, что были в снесенных павильонах у метро. И, наконец, в-четвертых, в неформатных ТЦ, в отличие от концептуальных, нет ограничений по составу арендаторов, поэтому попасть туда могут даже мелкие несетевые ритейлеры и индивидуальные предприниматели.
«К примеру, в ТЦ «Мебель», расположенном на выходе из метро Электрозаводская, бывшим арендаторам снесенных павильонов с февраля мы уже сдали около 700 кв.м площадей, – рассказывает Андрей Ковалев, собственник ГК «ЭКООФИС». Даже, несмотря на то, что большинство компаний, представленных в данном ТЦ, имеют то или иное отношение к сегменту мебельных и DIY товаров, помещения в нем занимают ритейлеры различного профиля. Определенный приток подобных клиентов был и в ТЦ «Подсолнухи».
В ближайшей перспективе столичные власти планируют снести еще 107 объектов признанных самостроем. «Уверен, что стоит ожидать новую волну «миграции» арендаторов в небольшие районные ТЦ, – считает Андрей Ковалев. – При этом какого-либо изменения арендных ставок это, скорее всего, не повлечет».
Другие статьи раздела "Советы"
- 06.02.2017 Украина ожидает от Азербайджана поставок военной техники
- 23.03.2017 На загородном рынке зафиксированы изменения спроса
- 13.03.2019 Налог при продаже квартиры. Как не платить. Максимально кратко
- 14.07.2016 Рынок апартаментов в 1 полугодии
- 28.07.2016 Японский автогигант несет колоссальные убытки
- 19.05.2017 За углубление дна в морском порту «Южный» в Одесской области возьмутся китайцы
- 19.09.2018 Выручка столичных застройщиков по итогам августа выросла на 5 процентов
- 12.03.2019 Темпы развития рынка ипотеки скажутся на качестве городской среды — Мнение
- 11.05.2017 Средний бюджет сделки на первичном рынке элитного жилья увеличился на 24 процента
- 14.05.2017 В Украине подешевеют огурцы и помидоры
- 12.10.2018 Стоит ли ждать дефицита на первичном рынке жилья Москвы в ближайшие 3-5 лет
- 25.09.2018 Апартаменты пока не жилье. Сколько стоят самые дешевые лофты в Петербурге
- 21.07.2017 Цены на золото упали из-за решения Банка Японии
- 12.05.2017 МАУ снижает цены на билеты: раннее бронирование поможет сэкономить на путешествии
- 25.01.2019 Итоги 2018-го на загородной «первичке»: число новых проектов сократилось на 35 процентов
- 22.10.2016 Видеошок: как завести автомобиль при помощи автомата Калашникова (видео)