Советы / Новостройки комфорт-класса подорожали почти на 15 процентов даже с учетом скидок
Эксперты аналитической платформы bnMAP.pro проанализировали ценообразование в столичных новостройках с учетом предоставляемого покупателям дисконта. Выяснилось, что заметнее всего подорожали новостройки классов «премиум» и «комфорт». Однако между этими сегментами есть существенная разница: премиум-класс дорожает в прайс-листах, а комфорт-класс – в сделках. Так, подчеркивают аналитики bnMAP.pro, премиальный сегмент, включая элит-класс, продемонстрировал наибольшие показатели роста цен именно на экспозиции: по сравнению с итогами 2018 года, в начале августа средняя цена 1 кв. метра здесь выросла на 8,4%, а с учетом скидок – на 3,4%. При этом размер предоставляемых скидок здесь также наибольший.Значительные темпы роста цен на экспозиции продемонстрировало и предложение Новой Москвы: с учетом скидок, цены на новостройки здесь по сравнению с концом 2018 года повысились почти на 9%. Для реального же покупателя новостройки в Новой Москве подешевели: расчетная средняя цена в сделках показывает, что первичная жилая недвижимость массового спроса просела в цене на 1,7% с учетом дисконта, которым воспользовались покупатели.Отдельного внимания заслуживает комфорт-класс «старой» Москвы, который продемонстрировал значительный рост средней расчетной цены за 1 кв. м именно в сделках – рост составил почти 14% с учетом базовой скидки, в том время, как в бизнес-классе значение роста с учетом скидок не превышает 1%, а в премиальном сегменте и вовсе отрицательное. Так, в июле текущего года средняя цена 1 кв. метра новостроек комфорт-класса в сделках составила 178 тыс. руб., что на 14,84% выше значений конца 2018 года, а с учетом скидок – выше на 13,84%.
«Данные тенденции могут говорить о том, что, несмотря на заложенный в большинстве экономических моделей рост цен в зависимости от стадии строительной готовности, в условиях активной конкуренции и с появлением предложения с более доступными ценами покупатель готов корректировать свои запросы с целью оптимизировать бюджет покупки, – комментирует директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе. – Так, покупатель способен пойти на уступки относительно локации проекта или даже качества продукта. Статистика по зарегистрированным сделкам показывает, что при выборе объекта большинство покупателей определяющим фактором для заключения сделки считает в первую очередь доступные цены. При этом в Новой Москве продолжается активное «вымывание» наиболее доступного объема экспозиции, что уже привело к формированию массива предложения с более высоким уровнем ценообразования, и в среднесрочном периоде это приведет к следующему этапу роста цен в нереализованном объеме, выводимом на продажу, и может привести к снижению темпов поглощения».
Другие статьи раздела "Советы"
- 24.03.2019 Виды бытовых кондиционеров
- 22.01.2019 Объём вывода нового предложения в Москве продолжает снижается
- 19.01.2017 Топ-10 самых дешевых новостроек «старой» Москвы
- 21.12.2017 Приморский район абсолютный лидер по спросу на квартиры по договору переуступки
- 24.07.2017 Курорт на каждом шагу: россияне примерили преимущества парк-отелей к жилой недвижимости
- 12.06.2017 Средняя зарплата украинцев к началу 2018 года вырастет более, чем на треть — Рева
- 13.07.2016 В Новгородской области появится мебельное производство IKEA
- 20.09.2016 Коммунальщики Петербурга начали периодическую подачу тепла
- 19.03.2017 Toyota построила для топ-менеджеров поместье с гоночным треком
- 24.05.2016 Малярные валики
- 06.12.2018 Современный плавный пуск моторов.
- 23.01.2017 Рост «минималки» в Украине подстегнет инфляцию — НБУ
- 12.05.2018 Загородный участок — планирование построек и сада
- 09.06.2016 Теплый пол – предел ваших мечтаний
- 12.03.2018 Покупатель крымской недвижимости отказывается от «вторички»
- 17.10.2016 Сметная стоимость строительства московских проектов сопоставима с расходной частью бюджета Санкт-Петербурга