Советы / Объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости за девять месяцев 2017 года снизился на 13 процентов
«В последние три месяца на рынке недвижимости сошлись и позитивные, и негативные факторы, – комментирует Олеся Дзюба, руководитель отдела исследований компании JLL в России и СНГ. – С одной стороны, экономика продолжает восстанавливаться, и рубль взял курс на укрепление с середины квартала. С другой стороны, нестабильность банковского сектора и проблемы с ликвидностью у крупных игроков рынка отражаются на уверенности инвесторов. Тем не менее, мы ожидаем, что инвестиционная активность оживится к концу года, и совокупный объем сделок на рынке недвижимости в 2017 году достигнет 4,5 млрд долл.».
В целом за девять месяцев года за счет ряда крупных сделок в 1-м полугодии лидирует сектор торговой недвижимости, на который пришлось 37% от общего объема, за ним следуют офисы – 31%.
Доля иностранных инвестиций в общем объеме увеличилась с 5% в 1-3-м кварталах 2016 года до 19% в аналогичном периоде текущего года.
Основную часть инвестиционного объема в 3-м квартале 2017 года составляют некрупные сделки (до 50 млн долл.). Однако в активной стадии переговоров находится ряд сделок с портфелями или отдельными крупными объектами.
«Интерес инвесторов к российскому рынку недвижимости в прошедшем квартале оставался стабильным, при этом основной объем закрытых за квартал сделок сформировали некрупные объекты. Год назад средний размер транзакции составлял 100 млн долл., при этом больше половины (53%) общего объема пришлось на сделки по реструктуризации. В минувшем квартале средний размер сделки составил около 30 млн долл., а доля сделок, связанных с реструктуризацией, уменьшилась до 14% от общего объема, – комментирует Евгений Семенов, региональный директор и руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций компании JLL. – Мы ожидаем, что ряд переговоров с участием как иностранных, так и российских инвесторов достигнут финальной стадии к концу этого года. При этом мы отмечаем интерес инвесторов не только к московским активам, но и к объектам в Санкт-Петербурге и регионах».
В январе-сентябре 2017 года основная активность была по-прежнему сосредоточена в Москве, тем не менее доля столичных транзакций продолжает снижаться в годовом сопоставлении – с 88% до 71%. Доля Санкт-Петербурга в свою очередь увеличилась с 6% за девять месяцев 2016 года до 22% в аналогичном периоде этого года. В абсолютных цифрах показатель Северной столицы вырос в 3,5 раза – с 156 млн долл. в январе-сентябре 2016 года до 578 млн долл. в соответствующем периоде текущего года.
Ставки капитализации для активов институционального качества остаются неизменными. Ориентиром для игроков рынка аналитики JLL считают ставки капитализации в Москве в диапазонах 9-10,5% для офисов и торговых центров, 11-12,5% для складов; в Санкт-Петербурге – 9,5-11,5% для офисов и торговых центров, 11,5-13,5% для складов. В то же время на фоне снижения Банком России ключевой ставки стоимость банковского финансирования продолжит уменьшаться в ближайшей перспективе. Это, в свою очередь, будет стимулировать снижение ставок капитализации объектов недвижимости.
Другие статьи раздела "Советы"
- 01.03.2019 Сбербанк заходит в «Гавань Капитанов»
- 05.10.2016 В Сокольниках отремонтируют дом начала прошлого века
- 09.09.2017 Интерес к управлению украинской ГТС проявляют четыре крупнейшие мировые компании – «Нафтогаз»
- 26.03.2018 Маркизы в Крыму
- 22.06.2016 Как сэкономить на отоплении
- 06.03.2019 Почти половина сделок в бизнес-классе Петербурга приходится на 7 проектов
- 21.09.2016 Рынок труда: какие профессии популярны этой осенью
- 17.06.2019 «Семейная ипотека» пользуется спросом в премиум-классе
- 17.10.2016 Пять преимуществ столичных бизнес-парков
- 29.06.2017 Неформатное жилье — обзор московской экзотики
- 10.04.2018 Доверие потребителя как базис работы рынка недвижимости
- 14.10.2016 Новая дорога в Омске разгрузит магистрали
- 24.06.2017 В Украине оживает рынок автокредитования
- 14.02.2018 Впервые за десять лет средняя цена предложения на «загородке» Подмосковья почти сравнялась со средней суммой сделки: 5,6 млн руб. и 5,4 млн руб. соответственно
- 03.10.2018 Покупка квартиры «под ключ» позволяет покупателю сэкономить до 15 процентов от ее стоимости
- 08.09.2016 Мариупольский меткомбинат им. Ильича модернизирует производство