Советы / Обзор рынка новостроек бюджетного сегмента Московской области по итогам II квартала 2016 г.
По состоянию на конец июня 2016 г. общий объем нового предложения на рынке бюджетных новостроек Московской области (в радиусе 15 км от МКАД) составил более 215,5 тыс. кв. м (10% от общего объема предложения) в 24 корпусах в рамках 14 жилых проектов. Во 2 квартале 2016 г. динамика объемов предложения по количеству корпусов и суммарной площади квартир была разнонаправленной. Пополнение рынка новыми корпусами в жилых проектах привело к увеличению показателя количества корпусов, в которых были выставлены квартиры на продажу. Однако объем предложения по суммарной площади квартир снизился, что, главным образом, связано с высоким уровнем покупательской активности по отдельным проектам и ограничением застройщиками объема предлагаемых к продаже квартир. Таким образом, к концу июня на рынке бюджетного жилья Подмосковья в радиусе до 15 км от МКАД были представлены квартиры в 593 корпусах ( 3% относительно марта 2015 г.) общей площадью 2 120 тыс. кв. м (-9% соответственно).С выходом на рынок значительного объема новых квартир комфорт-класса произошли изменения в структуре предложения в сторону увеличения доли данного сегмента по суммарной площади квартир — с 89% в марте 2016 г. до 92% в июне 2016 г. При этом следует отметить, что количество представленных на рынке корпусов, в которых ведутся продажи, увеличилось (на 5% относительно марта 2016 г.), а объем предложения по суммарной площади квартир снизился на 6%. Квартиры эконом-класса были представлены в 99 корпусах (-7% относительно марта 2016 г.), в которых на продажу было выставлено 172,0 тыс. кв. м (-26% соответственно). Существенное снижение объемов предложения в эконом-классе обусловлено несколькими причинами, среди которых: уход с рынка отдельных предложений в построенных/сданных корпусах, а также востребованность среди покупателей квартир эконом-класса в текущих экономических условиях.
Апартаменты в радиусе до 15 км от МКАД Московской области представлены в единичных проектах, расположенных в Балашихе и Красногорском районе. Их доля в общем объеме предложения июня 2016 г. не превышала 0,5%.
Ценовая ситуация на рынке бюджетных новостроек в радиусе до 15 км от МКАД в течение 2 квартала 2016 г. оставалась стабильной. В проектах с апартаментами эконом-класса (74 181 руб./кв. м), а также в жилых комплексах комфорт-класса (86 531 руб./кв. м) средние цены соответствуют уровню марта 2016 г. Коррекция на уровне 2-3% коснулась жилых проектов эконом-класса (80 450 руб./кв. м) и апартаментов комфорт-класса (75 389 руб./кв. м), что обусловлено в большей степени структурными изменениями.
Во 2 квартале 2016 г. рост среднего уровня цен был отмечен в г. Домодедово ( 3% относительно 1 квартала 2016 г.) и г. Видное ( 6% соответственно), где реализуются популярные у покупателей жилые проекты. Положительная ценовая динамика связана, в том числе, и с повышением строительной готовности отдельных корпусов. По состоянию на конец июня 2016 г. средняя цена предложения в Домодедово составила 62 832 руб./кв. м, в Видном – 88 660 руб./кв. м.
Несмотря на усиление конкуренции со стороны столичных бюджетных новостроек, в которых отдельные предложения сопоставимы по цене с некоторыми предложениями ближайшего Подмосковья, в целом уровень цен в области существенно ниже. Это позволяет рассматривать приобретение областной квартиры более широкому кругу покупателей, что поддерживает устойчивый интерес к подмосковным жилым проектам. Ожидается, что в ближайшей перспективе тенденции, отмечаемые во 2 квартале 2016 г., сохранятся. После завершения периода летних отпусков с началом деловой активности возможно усиление покупательской активности и, как следствие, постепенный рост цен на рынке бюджетных новостроек ближнего Подмосковья.
Другие статьи раздела "Советы"
- 17.03.2017 В Украине запустят электронные трудовые книжки
- 22.11.2018 Долгострой или не долгострой: как определить то, есть ли у застройщика проблемы
- 26.01.2017 Где получить грант: в Финляндии дадут денег на стартапы, в Чехии — за лучший дизайн
- 10.07.2016 В России утвердят корпоративные стандарты для профессии риэлтор
- 16.07.2018 Эксперты рассказали о том, что должно насторожить при покупке квартиры на вторичном рынке
- 29.03.2017 Акустические потолки — без шума и…
- 31.05.2019 В «Башне Федерация» открыт первый в «Москва-Сити» гастромаркет
- 30.05.2017 Эффективность керамической плитки «Сeramika Gres»
- 10.07.2018 Развитие гостиничного сегмента Санкт-Петербурга продолжится и после проведения Чемпионата мира по футболу
- 05.10.2016 В городе Советском откроется ломоперерабатывающий комплекс
- 20.09.2016 Микрорайон «Радужный» в Чебоксарах развивается
- 30.05.2017 Украина резко увеличила экспорт в ЕС
- 22.03.2017 НБУ продолжил опускать курс доллара
- 05.12.2017 Реализация госпрограммы «Доступная среда» будет продлена до 2025 года
- 30.10.2017 Эксперты подвели итоги III квартала 2017 года на рынке инвестиций Москвы
- 16.03.2017 Доллар на межбанке дорос до психологической отметки