Советы / Оновлений законопроект про реконструкцію «хрущовок»: чим він кращий за попередній?
У грудні 2019 року Міністерство оприлюднило оновлений проєкт Закону України «Про внесення змін до Закону України «Про комплексну реконструкцію кварталів (мікрорайонів) застарілого житлового фонду». Що у ньому нового
Новий проект старого законопроекту
У січні 2019 року Мінрегіоном було розроблено та оприлюднено проєкт Закону України «Про внесення змін до Закону України «Про комплексну реконструкцію кварталів (мікрорайонів) застарілого житлового фонду».
Цей проєкт Закону пройшов громадські слухання: при цьому пропозицій та зауважень до проекту Закону не надходило.
Але вже в грудні 2019 року Міністерство оприлюднило оновлений проєкт Закону України «Про внесення змін до Закону України «Про комплексну реконструкцію кварталів (мікрорайонів) застарілого житлового фонду».
Які відмінності та що нового?
Так, проєкт доповнено статтею 15 «Особливості реконструкції застарілого житлового фонду в межах історичних ареалів населених місць» наступного змісту:
Основні положення обох законопроєктів
Для прийняття рішення про реконструкцію багатоквартирного будинку в межах кварталу (мікрорайону) необхідна згода не менше ніж 75% власників жилих (нежилих) приміщень, розташованих в кожному будинку. У разі незгоди більше 25 відсотків власників жилих (нежилих) приміщень у багатоквартирному будинку, що передбачається під реконструкцію, розгляд питання про його реконструкцію припиняється, а відповідний будинок виключається із інвестиційного проекту. У разі незгоди більше 25 відсотків власників земельних ділянок, які розташовані в межах кварталу (мікрорайону), що передбачається під комплексну реконструкцію, розгляд питання про їх відчуження припиняється. У разі нагальної суспільної потреби, за незгоди власників земельних ділянок, їх вилучення (викуп) має здійснюватися у судовому порядку.
Реконструкція багатоквартирного будинку проводиться двома способами: з обов’язковим відселенням мешканців або без відселення. Спосіб реалізації заходів комплексної реконструкції кварталу (мікрорайону) обирається на підставі матеріалів затверджених інвестиційних проектів та програм реконструкції, які розробляються з урахуванням результатів технічного обстеження будівель і споруд, їх енергетичного аудиту та техніко-економічних розрахунків. Реалізація заходів комплексної реконструкції кварталу обирається на підставі матеріалів затверджених проектів (програм) реконструкції, які розробляються з урахуванням результатів технічного обстеження будівель і споруд, їх енергетичного аудиту та техніко-економічних розрахунків. Території, що підлягають комплексній реконструкції, попередні обсяги реконструкції, черговість реалізації заходів визначаються на стадії розроблення детального плану території.
Зміна функціонального призначення будівель і споруд з проведенням реконструкції здійснюється на підставі рішення виконавчого органу міської, селищної, сільської ради, Київської та Севастопольської міської державної адміністрації.
Зміна цільового призначення земельних ділянок проводиться в порядку, встановленому земельним законодавством.
Проектна документація на реконструкцію об’єктів підлягає державній експертизі у встановленому законодавством порядку.
Важливо зазначити, що дія цього Закону не поширюється на: пам’ятки культурної спадщини; індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них. Проте, на відміну від першого проєкту новий передбачає, що Закон набере чинності через два роки з дня, наступного за днем його опублікування (в першій редакції був 1 рік).
Терміни
Застарілий житловий фонд – сукупність багатоквартирних будинків, технічний стан яких не відповідає основним вимогам до будівель і споруд, визначеним технічними регламентами та технічне обстеження яких підтвердило їх непридатність для проживання.
Комплексна реконструкція кварталів (мікрорайонів) застарілого житлового фонду – реконструкція багатоквартирних будинків та об’єктів інженерно-транспортної і соціальної інфраструктури, розташованих в межах кварталу (мікрорайону) застарілого житлового фонду, що має на меті поліпшення основних техніко-економічних показників як кожного з них, так і кварталу (мікрорайону) в цілому.
Непридатна для експлуатації будівля – багатоквартирний будинок, об’єкт інженерно-транспортної або соціальної інфраструктури, під час обстеження якого виявлено невідповідність основним вимогам до будівель і споруд, визначених відповідним технічним регламентом та будівельні конструкції, інженерні мережі і системи якого мають дефекти та пошкодження, що можуть призвести до різкого зниження несучої здатності та/або руйнації окремих конструкцій, втрати стійкості об’єкта, невідповідність санітарно-гігієнічні вимоги а також негативно вплинути на роботу устаткування.
Автор: Юрій Брикайло, DREAMDIM
Источник:
dreamdim
Источник
Другие статьи раздела "Советы"
- 30.07.2016 Памятка ночному водителю: как не заснуть за рулем
- 11.10.2016 Как выглядит украинский боевой КрАЗ-Хaлк (фото)
- 22.05.2017 «Укрзализныця» запретила российские вагоны
- 11.10.2016 Билоус: Херсонская и Одесская ТЭЦ не интересует инвесторов
- 19.07.2016 Из-за попытки переворота Турция может потерять кредитный рейтинг
- 10.07.2016 Коммунальные ЖЭКи будут работать и в дальнейшем
- 15.02.2019 Вторичный рынок Москвы: предложение сокращается, цены растут
- 28.09.2016 Словацкая Eustream увеличит мощность по выдаче газа в Украину
- 06.06.2017 ТОП-14 жутких машин султана Брунея
- 21.07.2017 Как создать красивый интерьер?
- 13.08.2019 Месяц аренды в ЦАО по цене «трешки» в Новой Москве
- 24.10.2016 Киевский электровагоноремонтный завод увеличил чистую прибыль
- 22.03.2019 АН «Бон Тон» примет участие в деловой программе выставки «Недвижимость от лидеров»
- 23.12.2019 На Трухановом острове снесут самовольно построенный дом
- 04.09.2019 На вторичном элитном рынке Сочи продается всего 30 лотов, стоимостью дороже 100 млн рублей
- 19.05.2016 За качество нужно платить, но оно того стоит