Советы / Сильнее всего упали цены на столичную недвижимость в районе Внуково — Эксперты
Из 136 муниципальных районов Москвы в 2014-2018 гг. средние цены на вторичном рынке выросли лишь в 22. В перечне районов с растущими ценами — почти все муниципалитеты в составе ЦАО, а также несколько локаций в других округах, где высока доля жилых домов, построенных в 2000-е гг. (Раменки, Очаково-Матвеевское, Донской, Тимирязевский, Покровское-Стрешнево). Также подорожала вторичка в нескольких периферийных районах Новой Москвы (Вороновское, Первомайское, Марушкинское), но это можно объяснить небольшим числом объявлений в них и эффектом низкой базы 2014 года.
Сильнее всего упали цены в районе Внуково в составе Западного административного округа (на 19%). Этот район, входивший в состав столицы и до расширения её границ в 2012 году, в последние годы оказался окружен многочисленными новостройками Новой Москвы, что вынудило собственников квартир в существующих домах поселка при аэропорте интенсивно снижать цены. Похожая причина у сопоставимой динамики цен в поселении Воскресенское в составе Новой Москвы (-14%). Здесь конкурентами квартир в многоэтажках в бывшем поселке совхоза Воскресенское стали многочисленные новостройки в Коммунарке и на окраинах Бутово. В перечне районов-аутсайдеров также присутствует 3 муниципалитета из Зеленограда (Матушкино (-17%), Крюково и Савелки (по -14%)), а также несколько районов в пределах МКАД с минимальной долей современных жилых домов в структуре жилого фонда (Лосиноостровский, Измайлово, Вешняки).
В отличие от всех предыдущих лет существования свободного рынка жилья в 2014-2018 гг. драйвером роста цен не стало даже открытие новых станций метро. Если стагнацию и даже снижение цен рядом со станциями МЦК и Большой кольцевой линии можно объяснить тем, что эти ветки прошли по районам, где новые пересадочные узлы кардинально не изменили транспортную доступность, то отрицательная динамика в муниципалитетах в зоне строительства новых радиусов на периферии (вдоль Дмитровского, Коровинского, Боровского шоссе) свидетельствует о том, что вклад других факторов в ценообразование (а именно, снижения доходов населения и конкуренции со стороны новостроек) оказался более существенным.
За последние 4 года на 6-7% снизились цены в Солнцево и Ново-Переделкино (куда строится Калининско-Солнцевская линия), более, чем на 10% упала стоимость квадратного метра в Бескудниково и Дегунино (где в марте 2018 года были открыты новые станции Люблинско-Дмитровской линии). Из локаций, где за последние 4 года открылись новые станции цены выросли только в Раменках ( 5%), но и там повышение цен было, в основном, связано с ростом цен в домах бизнес-класса, а не в предложениях в фоновой застройке.
Другие статьи раздела "Советы"
- 07.02.2018 Снегопад не помешал проведению сделок с недвижимостью
- 15.09.2017 Украинцы массово сдают авто с еврономерами на разборку
- 09.12.2017 Монтаж сигнализации и постановка на пультовую охрану
- 15.07.2016 На рынке арендного жилья Москвы зафиксировано сокращение разрыва между спросом и предложением
- 26.10.2016 Еврокомиссия разрешила России увеличить транзит газа в обход Украины
- 09.04.2019 До кризиса москвичи покупали квартиры на четверть просторнее, чем сегодня
- 14.07.2016 Столичный чиновник рассказал о том, где не стоит покупать жильё в Москве
- 02.05.2016 Во Львовской области задержали добытчиков гравия
- 12.09.2018 Открытие новых станций метро дает серьезный толчок к развитию рынка недвижимости в локации — Эксперт
- 30.11.2018 Проекты бизнес-класса Петербурга отыграли падение 2015 года
- 31.10.2016 Минэкономразвития сохранило прогноз роста промпроизводства
- 13.07.2016 Киевский суд отклонил жалобу Газпрома по штрафу на $3,4 млрд
- 23.05.2017 «Нафтогаз Украины» продолжает снижать цену на газ для промышленности
- 12.10.2017 С какими рисками сталкивается человек, покупая квартиру по переуступке
- 24.10.2017 Эксперты выяснили какие жилые комплексы в самых развивающихся районах ЮВАО будут ближе всех к курсам и школам, в которых преподают одни из самые популярных восточных языков
- 25.12.2018 Три главных тренда рынка недвижимости Петербурга в 2018 году