Советы / Спрос на дешевое жилье в Москве растет из-за кризиса
Комментирует Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость: «Покупатели дорогостоящих объектов обычно не торопятся с выходом на сделку – для них приобретение жилья не является “вопросом жизни и смерти”, как для менее обеспеченных слоев населения, которые чаще всего владеют одним объектом недвижимости и не могут изменить жилищные условия до его продажи или получения ипотеки. Что же касается продавцов эксклюзивных квартир, то часть из них попросту уходит с рынка в условиях, когда, фигурально говоря, на товар нет купца. Поэтому и товарооборот в премиальных сегментах осуществляется гораздо медленнее, чем в бюджетных ценовых категориях. Также понятно, что именно в масс-маркете ипотечный кредит оформляют в разы чаще: согласно статистике нашей компании, на массовом рынке доля ипотечных сделок доходит до 40%, а в сегменте элитной недвижимости она не превышает 20%. Так что ипотека здесь не является особым стимулом спроса, как на рынке наиболее доступного жилья». Специалисты ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что сегодня преимущественный объем т.н. консервативного инвестиционного спроса на «вторичке» сосредоточен именно в масс-маркете – здесь чаще всего проходят сделки по приобретению квартиры с целью сохранения денежных накоплений. В 2015-2017 гг. в компании таких сделок не наблюдалось, однако с начала 2018-го консервативные инвесторы стали возвращаться на вторичный рынок недвижимости, и на данный момент 12% операций по купле-продаже жилья можно условно отнести к инвестиционным. В высших ценовых категориях такие сделки практически не заключаются. С одной стороны, из-за того, что эта недвижимость не растет в цене, с другой – в связи с тем, что арендный бизнес в премиальных сегментах не является высокодоходным. В настоящее время состоятельные частные инвесторы предпочитают приобретать под сдачу внаем несколько бюджетных объектов, которые пользуются у арендаторов неизменно стабильным спросом.
Согласно статистике проведенных сделок Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость, средний срок экспозиции наиболее дешевых лотов на вторичном рынке столицы – стоимостью до 5 млн рублей – составляет сейчас 18 дней. В ценовой категории «от 5 до 10 млн рублей» этот показатель равен 36 дням, в категории «от 10 до 15 млн рублей» – 69 дням. Объекты стоимостью более 15 млн рублей реализуются в среднем за 164 дня. В аналогичный период прошлого года средние сроки экспозиции в указанных ценовых категориях (за исключением категории «более 15 млн рублей») были примерно в три раза больше. В сегменте «15 млн рублей» изменений в среднем сроке экспозиции не произошло.
Другие статьи раздела "Советы"
- 25.07.2017 В Санкт-Петербурге основное направление развития жилищного строительства — это, конечно, «промышленный» серый пояс.
- 17.04.2018 Цена Monster Beats Studio доступна каждому пользователю
- 28.10.2016 Венгрия поможет Украине с дорогами и газом
- 22.08.2017 За десять лет спрос на коттеджи упал с 80 до 8 процентов, в среднем только каждый десятый просмотр заканчивается сделкой
- 17.04.2017 Топ-10 дешевых районов по аренде квартир: победила Капотня
- 11.12.2016 Мебель из дерева в интерьере
- 09.07.2018 Наибольшим спросом у клиентов пользуются квартиры в районе Ленинградского проспекта
- 19.10.2016 В Днепропетровской области запустили солнечные электростанции
- 27.09.2018 Эксперты рассказали о том, какие параметры делают недвижимость ликвидной
- 08.04.2017 Nissan создал свирепую полицейскую машину
- 14.09.2018 Уволенный после «мусорных бунтов» глава района назначен замминистра ЖКХ Подмосковья
- 15.03.2017 Архитектурные памятники — очень ценная недвижимость
- 30.05.2016 Сантехника
- 13.07.2016 Хакеры взломали BMW через официальный сайт производителя
- 25.01.2017 Сеть высокоскоростных пневмопоездов Hyperloop One может пройти через Украину
- 19.06.2017 Благодаря освоению промзон средний бюджет покупки в массовом сегменте СЗАО сократился почти на 40 процентов