Советы / Текущий объем предложения в Московской области может быть продан всего за 8 месяцев
В 3 квартале 2017 г. объем предложения на первичном рынке Московской области сократился на 9,8% – до 2,77 млн кв. м. Количество новостроек на рынке уменьшилось на 3,4% и составило 286 объектов (982 корпуса). Объем предложения в количестве квартир показал снижение на 9,3%, на данный момент на рынке экспонируется порядка 51,9 тыс. лотов. За отчетный период рынок новостроек Московской области пополнился 7 новыми проектами («Лыткарино Хит», «Весна», «Томилино-2018», «Парк Апрель», «Отрадный», «Нижегородский» и «Химки – 2018»). Кроме новых проектов, в 3 кв. 2017 г. первичный рынок Московской области пополнился 67 корпусами в уже реализуемых проектах.Наименьшую долю рынка занимали четырехкомнатные и трехкомнатные квартиры (соответственно 1% и 14%), далее следуют двухкомнатные (33,4%), а на долю однокомнатных квартир и студий приходилось 51,6%. По итогам 3 квартала 17,9% от суммарного объема предложения составил экономкласс. Доля комфорт-класса достигла 73,2%, бизнес-класса – 8,9%.
Средневзвешенная цена предложения в 3 квартале составила 84,5 тыс. руб. за кв. м (относительно 2 кв. 2017 г. снижение на 0,6%), что соответствует 1431 $/ кв. м. При этом прослеживается разнонаправленная тенденция по изменению средневзвешенного уровня цен в зависимости от класса недвижимости. В сегменте экономкласса рост средневзвешенной цены составил 0,6% (до 74,5 тыс. руб. за кв. м), в бизнес-классе – 1,9% (до 152,9 тыс. руб. за кв. м). В сегменте комфорт-класса, напротив, было отмечено снижение средневзвешенной цены на 1,7% (до 78,6 тыс. руб. за кв. м).
Традиционно наиболее высокая средняя цена квадратного метра наблюдается в локации до 5 км от МКАД – 102,3 тыс. руб. за кв. м ( 2,7%); в пределах 6-10 км от МКАД квадратный метр на первичном рынке жилья в среднем стоит 80,5 тыс. руб. (-3,2%); на удалении 11-20 км – 69,8 тыс. руб. (-2,7%), а 21-30 км от МКАД – 61,0 тыс. руб. ( 4,1%).
В зависимости от технологии домостроения средневзвешенная цена предложения показала следующую динамику: в новостройках, возводимых по монолитной технологии, цена снизилась и составила 87,2 тыс. руб. за кв. м (-2,5% по сравнению со 2 кв. 2017 года); в домах, возводимых по монолитно-кирпичной технологии, был отмечен рост средневзвешенной цены до 84,9 тыс. руб. за кв. м ( 0,7%); в панельных домах средневзвешенная цена составила 75,8 тыс. руб. за кв. м ( 1%).
«По итогам 3 квартала 2017 года на первичном рынке Московской области продолжилось падение объемов предложения, причем данная тенденция прослеживается уже на протяжении более двух лет. По сравнению с показателями 2 квартала 2015 года суммарный объем предложения на первичном рынке Московской области сократился на 27,6%. Основная причина – недостаточная активность девелоперов по выводу на рынок новых проектов, а также относительно высокий уровень спроса на подмосковную недвижимость. Так, в 3 квартале были начаты продажи только в семи новых ЖК. В это же время в «старой» Москве было выведено 10 новых проектов (не считая элитный сегмент). В такой ситуации, несмотря на выход новых проектов и новых очередей в уже реализуемых ЖК, суммарный объем квартир в экспозиции за квартал снизился на 9,6%. Таким образом, выход нового предложения был компенсирован текущим спросом на первичном рынке Подмосковья, даже несмотря на то, что по итогам трех кварталов 2017 года количество заключенных ДДУ снизилось на 6,4% относительно аналогичного периода прошлого года», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.
Другие статьи раздела "Советы"
- 29.09.2016 Способы быстрой продажи квартиры
- 25.01.2019 Как купить квартиру в новостройке через агентство
- 03.04.2017 Эксперты предупредили о новой угрозе для урожая
- 04.10.2016 МВФ поставил Украине дедлайн по приватизации
- 12.07.2017 Сразу после принятия пенсионной реформы в Украине нужно внедрять накопительную систему — Гройсман
- 21.07.2017 Квартирный переезд или перевозка мебели – алгоритм проведения
- 21.09.2016 Пугающие платежки за коммуналку: как платить меньше
- 13.01.2017 Откуда приходят деньги: инвестиции в Украину растут, но довоенного уровня пока не достигли
- 24.04.2019 Электрика — монтаж, установка и подключение электрических устройств
- 04.06.2018 Светодиодные светильники для дома — экономный выбор в пользу безопасности
- 07.02.2018 Итоги продаж загородных домов за 2017 год: Всеволожский район — самый популярный, Пушкинский — самый дорогой
- 25.02.2017 ТОП военных машин от известных автомобильных брендов
- 28.02.2019 В феврале 2019 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке Перми составила 53 тысячи рублей
- 11.07.2017 Как в Украине изменится курс доллара: прогноз аналитика
- 31.10.2016 Ежегодно по 1 миллиарду рублей получит Омская область на дороги
- 16.01.2017 В Украине заметно упала цена продажи электроэнергии оптовому рынку