Советы / Впервые с 2013 года дисконт на первичном рынке достиг докризисных показателей
Скидки: рекордный взлет и падение до докризисных значений
По данным Аналитического центра и Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость, впервые за последние 5 лет дисконт на первичном рынке жилья Московского региона снизился до уровня докризисного 2013 года: средневзвешенный показатель – 5%, максимальный – 16% (в среднем по региону).
Сегодня усредненная скидка в Москве находится на отметке 5%, в единичных случаях дисконт достигает 25% – столь существенное уменьшение стоимости объекта имеет место лишь в высокобюджетных проектах. На подмосковном рынке новостроек элитные ЖК отсутствуют, и наибольший дисконт здесь составляет 15%. В среднем покупатели первичных квартир в области могут рассчитывать на скидку 7%. Проекты в Новой Москве эксперты характеризуют как более продуманные с точки зрения ценообразования – на этих территориях широко представлен комфорт-класс, и нет тенденции очевидно завышать или занижать стоимость лотов. Средний дисконт в ТиНАО – 4%, максимальный – 8%.
«В последнее время произошло серьезное снижение размера скидок – в августе-сентябре 2017-го мы фиксировали средневзвешенный показатель по региону на уровне 15%, максимальный доходил до рекордной отметки 31%. Осенью прошлого года уменьшение ключевой ставки ЦБ (и сокращение ипотечных ставок), а также падение доходности банковских депозитов стимулировали рост покупательской активности на рынке новостроек и – как следствие – снижение дисконта.
Сегодня спрос стабильно высокий – в таких условиях застройщики рассчитывают без значительного удешевления реализовать свои объекты. Тем не менее, тот или иной дисконт предоставляется в 7 из 10 новостроек в прежних границах столицы и в 80% проектов Подмосковья, в 65% ЖК ТиНАО также можно приобрести жилье со скидкой», – комментирует Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость.
Спрос растет, число инвестиционных сделок падает
Согласно статистике Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, общее число покупок первичного жилья за год (по данным на середину октября) в старой Москве увеличилось на 26%, в Подмосковье прирост составил 12%, на присоединенных территориях – 18%.
На фоне роста спроса отмечено существенное уменьшение количества инвестиционных сделок: за 5 лет доля частных инвесторов в общем числе покупателей уменьшилась с 40% до 10%. «С одной стороны, у крупных застройщиков пропал интерес привлекать инвесторов в свои проекты – при высокой покупательской активности они уверены в успешной розничной реализации всех объектов, что закономерно приносит более крупную выручку, нежели оптовая продажа пула квартир инвесторам, – объясняет руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. – С другой стороны, упала потенциальная доходность приобретения квартиры для дальнейшей перепродажи в связи с сокращением разницы в цене лота на стадии котлована и на этапе ввода дома в эксплуатацию: так, если раньше стоимость объекта после завершения строительства могла вырасти на 20-30%, то сегодня не более чем на 5-10%. В некоторых проектах жилье продается только в возведенных домах по договорам купли-продажи».
Другие статьи раздела "Советы"
- 05.04.2017 В Милане копы рассекают на Ferrari, конфискованном у мафии
- 04.10.2018 Петербург готов к реновации. Эксперты назвали 3 главных фактора, которые сделают новые объекты в центре города востребованными
- 16.08.2018 РоссельхозБанк аккредитовал вторую очередь ЖК Жизнь
- 13.04.2017 НБУ готовит серьезное смягчение ограничений для бизнеса
- 16.04.2019 Итоги I квартала на рынке премиальных и элитных новостроек Москвы
- 15.05.2019 Как можно сэкономить на ипотеке сегодня
- 08.06.2018 В Московском регионе будет сформирована сеть малых ТЦ
- 13.02.2018 Доля людей 20-25 лет в структуре арендаторов офисных помещений выросла втрое
- 03.08.2017 Сколько страны ЕС платят своим гражданам за покупку электрокара
- 21.04.2017 Субсидии придется вернуть государству: сколько спишут и у кого заберут скидку
- 17.07.2017 Орлан Инвест-Групп — лидер рынка жилья в Киевской области
- 19.09.2016 Fitch дал прогноз по экономике Украины
- 01.10.2016 Вниманию водителей: с сегодняшнего дня в Украине нужно включать фары днем
- 10.08.2016 Харьковский тракторный завод возобновляет свою работу
- 20.08.2017 Советы начинающим предпринимателям: как исправить кредитную историю
- 26.01.2017 Как спасти «свет»: какие приборы тратят больше всего энергии и что делать