Советы / Эксперты провели анализ сегмента складской недвижимости Санкт-Петербурга за первое полугодие 2016 года
Компания IPG.Estate провела анализ сегмента складской недвижимости Санкт-Петербурга за первое полугодие 2016 года.
По итогам первого полугодия 2016 года общий объем рынка складской недвижимости увеличился на 120 тысяч кв.м и достиг уровня в 2,6 млн. кв.м.
Больше половины рынка складского сегмента составляют проекты, предлагающие услуги по аренде площадей, т.е. спекулятивные. Распределение между спекулятивными проектами и складскими комплексами, использующимися под собственные нужды, составляет 55% к 45%.
Доля проектов built-to-suit в новом предложении за первое полугодие 2016 года занимает более 80%.
Исходя из планов девелоперов по вводу новых проектов, суммарный объем новых складских комплексов составит порядка 180 000 кв.м.
До конца 2016 года планируется к вводу порядка 40 000 кв.м качественной складской недвижимости. Новое предложение по итогам 2016 года будут составлять в основной массе проекты built-to-suit.
Из анонсированных в 2016 году перспективных проектов можно отметить следующие:
Проект трех складских комплексов компании «Адмирал» суммарной площадью порядка 70 000 кв.м, которые расположатся в промышленной зоне «Марьино»;
Совместный проект в рамках ОЭЗ «Аэрополис» компаний «Юлмарт» и «Аэропорт Пулково», по которому планируется реализовать порядка 15 000 кв.м складских площадей.
По итогам первого полугодия 2016 года снизился уровень вакантных площадей на фоне уменьшения доли вновь вводимых качественных спекулятивных складских комплексов. На текущий момент вакансия в качественных складских комплексах находится в диапазоне 5-6%. Структура спроса существенно не изменилась. По итогам первого полугодия активность проявляют компании сегмента FMCG, доля которых в общем объеме сделок превышает 50%. Также выросла активность производственных компаний. Логистический сектор несколько снизил активность – до 19% от общего объема сделок простив 22% по итогам 2015 года.
Средние ставки аренды в долларовом выражении достигают $60 за кв. м в год. На фоне ослабления рубля ставки в долларах значительно снизились. В рублевом эквиваленте они находятся в диапазоне 4 000 – 4 100 рублей за кв.м в год. До конца 2016 года вероятно колебание ставки аренды в сторону роста в пределах 4-5% ввиду дефицита на рынке спекулятивных складских проектов.
Сокращение доли спекулятивных проектов при росте реализации качественных комплексов по схеме built-to-suit.
Незначительное колебание ставок аренды в сторону роста.
Производственные компании и компании сегмента FMCG сохранят высокий уровень спроса на качественные проект
Другие статьи раздела "Советы"
- 25.09.2017 В Подмосковье приступают к реализации крупного проекта в области модульного строительства
- 13.09.2017 Энергостратегия-2035: как украинцы будут жить через 18 лет
- 07.06.2017 Спрос на элитную недвижимость не падает — Эксперт
- 13.09.2016 Парковку построят, терминал снесут, метро хотелось бы: и.о. директора «Борисполя» рассказал о будущем аэропорта
- 24.01.2017 Белорусы смогут открывать счета в иностранных банках
- 24.01.2017 Итоги 2016 года на рынке ипотеки
- 03.08.2017 Рынок отделки в Петербурге, вероятно, будет развиваться в сторону появления новых профессиональных подрядчиков — Эксперт
- 31.10.2016 В Севастополе утверждена программа «Жилище»
- 20.09.2016 В Украине 18 областей нуждаются в дотациях
- 13.03.2019 ГК «Основа» объявила о планах по развитию сети загородных отелей «Лепота» в Подмосковье
- 28.09.2019 Что такое геотекстиль
- 26.08.2019 В первом полугодии 2019 года в региональных городах открылось всего 6 ТЦ
- 18.09.2018 Дорогие новостройки Северо-Западного федерального округа
- 22.05.2019 Проект детского технопарка Abstract вошел в число победителей конкурса «Мой город — моя Москва»
- 12.02.2018 В январе 2018 года на рынке московских новостроек бизнес-класса прошло 345 сделок -это на 15 процентов больше, чем в прошлом декабре
- 06.08.2017 Функциональная и качественная мебель для вашего дома