Советы / Эксперты рассказали, где в Москве лучше выбрать офис
Строительство коммерческой недвижимости в Москве смещается в сторону от центра. Около трети офисных площадей, введенных в эксплуатацию с начала года, располагаются в районе МКАД, причем не в “старых” границах Москвы, а на присоединенных три года назад территориях. Аналитики БЦ «Парк Победы» провели исследование офисного рынка Новой Москвы и выяснили, что сейчас на “замкадные” территории приходится не более 10% спроса. Однако в перспективе двух-трех лет в “старой” Москве может возникнуть дефицит нового предложения, и компаниям, которым потребуются большие площади, придется обратить внимание на Новую Москву.
Спрос и предложениеС начала года в Москве было введено 156 тыс. кв. м офисных площадей. При этом единственный сданный объект класса А (бизнес-парк G10, 30 тыс. кв. м офисов) находится в ТиНАО. В общей сложности на зону около МКАД приходится около трети нового предложения. Остальные две трети новых офисов расположились неподалеку от ТТК.Однако основной спрос приходится по-прежнему на офисы в центре Москвы и ММДЦ “Москва-Сити” (более 40% сделок), а также деловые комплексы в непосредственной близости от ТТК (около трети сделок). В Новой Москве пустуют около половины офисных площадей, при этом в некоторых проектах уровень вакантности превышает 80%.
Однако вслед за “Ростелекомом” в новомосковские бизнес-парки могут переместиться и другие компании, работающие в сфере IT и телекоммуникаций. Зарубежный опыт показывает, что именно такие компании формируют основной спрос на бизнес-парки. В Новой Москве доля подобных арендаторов может превысить 50% в перспективе ближайших года-двух.
Ставки аренды
В Новой Москве средние ставки аренды офисных площадей составляют 12-13 тыс. руб./кв. м/год, что сопоставимо со средними значениями для офисов класса В в целом по Москве. При этом офисы Новой Москвы проигрывают в транспортной доступности: если все-таки есть необходимость добраться до центра Москвы, это займет 40-45 минут.
«Сейчас в «старых» границах Москвы несложно найти офисные помещения отличного качества, которые при этом могут похвастаться удобной локацией. При этом такие офисы необязательно будут стоить дороже, чем за МКАД. Например, ставки аренды в деловом центре «Парк Победы» начинаются от 18 000 рублей за квадратный метр в год, это сопоставимо со ставками аренды в деловых комплексах Новой Москвы. Но «Парк Победы» располагается в центре Москвы, в пешей доступности от метро», — говорит коммерческий директор БЦ «Парк Победы» Юрий Гума.
Будущее Новой Москвы
Несмотря на то, что пока компании не торопятся массово переезжать на децентрализованные территории, в будущем у них может не остаться выбора. По итогам 2016 года может быть введено на 10% меньше офисных площадей, чем годом ранее. Общий объем предложения за текущий год увеличится не более чем на 3%.
Офисные проекты, находящиеся на этапе разработки или ранней стадии строительства, замораживаются, переводятся в многофункциональные комплексы с апартаментами или полностью в жилье. В ближайшие несколько лет сохранится тренд на снижение объемов ввода офисных площадей. В основном, это касается «старой» Москвы, в то время как на присоединенных территориях как раз идет активное строительство коммерческой недвижимости, в том числе офисов.
Офисы классов А и B сейчас быстро поглощаются рынком, вакантность в этих сегментах сокращается, несмотря на кризис, на фоне ограниченного нового предложения. По итогам года уровень вакантности может снизиться на 2-3 п. п.
«В ближайшие несколько лет в “старой” Москве может возникнуть дефицит нового предложения, и компаниям, которым потребуются большие площади, придется обратить внимание на Новую Москву. Дефицит офисов класса А начинает ощущаться уже сейчас, скоро компании начнут испытывать сложности и при поиске офисов класса В . В перспективе двух-трех лет ТиНАО может оказаться единственным округом, где будет доступно предложение качественных офисов больших площадей, более 25 тысяч квадратных метров», — комментирует Юрий Гума.
Другие статьи раздела "Советы"
- 08.05.2018 Рынок Петербурга не пополнился новыми спекулятивными складами — Эксперты
- 16.07.2017 Заработок с помощью социальных сетей
- 12.09.2016 Присвоение имени Мазепы «Борисполю» невозможно без согласия коллектива — и. о. директора аэропорта
- 21.04.2017 Ожидание пенсионной реформы и виды на урожай: итоги недели
- 05.10.2017 Новые панельные серии станут двигателем прогресса на рынке жилой недвижимости
- 06.02.2017 AliExpress ужесточил правила доставки в Украину
- 14.02.2017 В Украине представлен первый гибрид Kia
- 08.10.2016 Видеохит: водитель только с 21 попытки смог выехать с парковки (видео)
- 06.06.2019 Жилой комплекс «Q-мир» вышел в финал премии Urban Awards 2019
- 07.09.2016 Комфорт-класс становится доступнее
- 28.01.2019 Golden City — открытка с лучшим видом города
- 21.05.2019 Долгострой в деревне Каменка «новой» Москвы передан новому застройщику
- 15.03.2018 Резкого сокращения объема на первичном рынке не будет — Эксперт
- 14.05.2017 Как выбрать надежный банк: три основных правила
- 29.12.2018 Космическая гостиница-корабль открылась в Крыму
- 24.07.2016 Перепроизводство стали признали глобальной проблемой