Советы / Застройщики стали предлагать отделку в шесть раз чаще
26 февраля прошел круглый стол «Как повысить капитализацию объекта и ускорить продажи. Цена ошибки при реализации квартир с отделкой», организатором которого выступила федеральная премия в области жилой городской недвижимости Urban Awards в партнерстве с мировым лидером по производству сантехнических изделий Villeroy & Boch. Ведущие эксперты рынка недвижимости обсудили темпы роста данного сегмента, уровень спроса, а также подводные камни, подстерегающие застройщиков при реализации квартир, готовых к проживанию.
Первым экспертом, взявшим слово на круглом столе, стала руководитель департамента аналитики и консалтинга «Метриум» Мария Герасимова. По ее словам, в границах «старой» Москвы доля первичного предложения с финишной отделкой составляет 29%. При этом 27% предложения по количеству лотов представлено квартирами, и 33% — апартаментами. Если же смотреть по числу проектов, то отделку имеют 25% жилых комплексов и 35% проектов с апартаментами. При этом доля предложения растет высокими темпами. Если в 2014 году квартиры с отделкой продавались в 11 проектах, то в 2018 году – уже в 71 ЖК. По комплексам апартаментов эти показатели составляют 10 и 51 проект соответственно. Во-первых, увеличилась доля ипотечных сделок, во-вторых, резко возрос объем предложения, подчеркивает эксперт. Изменились и потребительские требования, так, что застройщики с помощью отделки стараются получить преимущество перед конкурентами. Больше всего квартир с отделкой на первичном московском рынке продается в массовом сегменте, где наблюдается наибольшая доля ипотечных сделок, а стоимость ремонта от застройщика можно включить в сумму кредита.По словам Марии Герасимовой, стоимость отделки на первичном столичном рынке в массовом сегменте варьируется от 10 до 20 с лишним тыс. руб. за 1 кв. м. при средней площади квартиры около 56 кв. м. В таких случаях стандартный ремонт квартиры обходится в 800-900 тыс. руб.
Some Image
Если же говорить о бизнес-классе, то нижняя граница не сильно отличается от комфорт-класса. Она начинается от 20-25 тыс. руб. за кв. м. и в среднем доходит до 40 тыс. руб. за 1 «квадрат». В премиум-сегменте показатель находится на уровне 60-80 тыс. руб., в элитном классе — 100-150 тыс. руб. за кв. м.
Другие статьи раздела "Советы"
- 13.05.2017 Как в Украине повысят пенсии после реформы
- 14.06.2018 Цветы — всегда актуально
- 13.09.2016 Украина откажется от 400 км газопроводов
- 19.09.2017 Оживление высокого сегмента
- 26.02.2019 В ЖК «Южное Видное» введен в эксплуатацию новый дом по ул. Березовая, 18
- 13.09.2017 Что будет с долларом в Украине в ближайшее время и на что повлияет новый курс
- 10.08.2016 Украина завоевывает рынки Азии: МЭРТ «рассекретил» грандиозные планы
- 25.07.2019 Принятый Госдумой закон о денежной компенсации для добросовестных покупателей квартир с «криминальным прошлым» будет иметь обратную силу
- 24.03.2019 Виды бытовых кондиционеров
- 09.08.2019 Setl City вновь признана Лучшей строительной организацией Ленобласти
- 03.08.2016 Броневик для Коболева: все подробности покупки Mercedes за 5 миллионов гривен
- 19.02.2019 Доля инвестиционных сделок в новостройках выросла в два раза в 2018 году
- 19.10.2016 Как отразится на первичном рынке новые правила предъявляемые к застройщикам
- 29.12.2018 Более 200 проблемных дольщиков получили жилье в Туле
- 30.07.2018 Преимущества кабеля СИП
- 12.01.2017 В 2016 году спрос на однокомнатные квартиры в Подмосковье на 34 процента превысил спрос на квартиры-студии