Советы / Жилые небоскребы наиболее широко представлены в САО Москвы — Эксперты
Сменилась и географическая «точка роста» данного формата жилья. По данным «Метриум», сегодня небоскребы представлены преимущественно в Северном административном округе (восемь комплексов), а на Западный и Центральный округа приходится по семь проектов. По количеству квартир и апартаментов в продаже на САО приходится 25%, ЦАО – 20%, ЗАО – 15%, СВАО – 16%.По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя стоимость «квадрата» в высотках массового сегмента составляет 184 тыс. руб. против средних по классу 152 тыс. рублей; в бизнес-классе – 214 тыс. против 230 тыс. рублей; в премиум-классе – 375 тыс. против 440 тыс. рублей; в элитном – 505 тыс. против 753 тыс. рублей.«Как мы видим, разнообразие высотных проектов в столице отразилось и на цене такого рода объектов, – прокомментировала Наталья Круглова. – Если не принимать в расчет небоскребы массового сегмента, во всех высотных проектах остальных ценовых категорий уровень цен ниже, чем в среднем по своему классу. Таким образом следует признать, что «наценка» за уникальность уже не применяется застройщиками небоскребов – ценообразование в них идет в логике высоко конкурентного, во многом затоваренного рынка. Кроме того, на рынке представлено много новых проектов, где продажи начались относительно недавно по стартовым расценкам. Это снизило среднюю стоимость квадратного метра по всем небоскребам».
Минимальные бюджеты покупки в небоскребах сегодня также мало отличаются от наиболее доступных предложений рынка, отметила Наталья Круглова. Так, в высотном проекте комфорт-класса «Level Амурская» студию можно пробрести сегодня за 3,2 млн рублей. В ЖК бизнес-класса Filicity однокомнатная квартира обойдется в 6 млн рублей. В высокобюджетном сегменте также представлены очень выгодные предложения: в ЖК премиум-класса Prime Park однокомнатная квартира стоит 7,4 млн рублей, а самое доступное предложение в Москва-Сити – 18 млн руб. (стоимость апартамента в небоскребе Neva Towers).
«Благодаря современным технологиям строительства себестоимость квадратного метра в небоскребе удается удерживать на среднерыночном уровне, – комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. – Для этого застройщик проводит тщательный отбор среди подрядчиков и поставщиков материалов. Кроме того, сам масштаб высотных комплексов позволяет сократить удельные расходы на возведение здания, что отражается в конечной цене квадратного метра для потребителя. Эти факторы в совокупности позволили нам совместить в одном проекте комфорт-класса высотный формат и доступные для покупателя расценки. К примеру, наш ЖК «Level Амурская», состоящий из высотных башен, на старте продаж был самым доступным по цене на тот момент проектом в Москве, где апартамент без отделки можно было приобрести за 2,9 млн рублей. Тем не менее в самом здании правило «чем выше – тем дороже» мы соблюдаем, то есть покупатель, который намерен приобрести квартиру с хорошими видовыми характеристиками заплатит больше, чем безразличный к ним клиент. Таким образом, на высотной концепции все же можно хорошо заработать».
Другие статьи раздела "Советы"
- 16.01.2017 В Зюзино построят жилой дом на 272 квартиры с отделкой
- 05.10.2016 Россия через 15 лет останется без нефти — Греф
- 11.06.2017 Украина импортировала в течение 5 месяцев угля более чем 1 млрд долларов — ГФС
- 16.01.2017 Деревянный брус высочайшего качества по лучшей цене
- 03.09.2016 116 управляющих компаний Московской области уже зарегистрировались для участия в Дне открытых дверей
- 17.07.2017 Украина «вписалась» в критерии МВФ для продолжения сотрудничества — НБУ
- 21.07.2016 Нефть дорожает из-за американских новостей
- 27.04.2017 Новые требования будут способствовать повышению не только защищенности покупателей, но и улучшению репутации застройщиков в целом — Эксперт
- 25.07.2016 Региональный директор Всемирного банка едет в Украину
- 12.03.2019 Самый дешевый бизнес-класс Приморского района. ЖК «TERRA». Максимально кратко
- 22.07.2016 НБУ ликвидирует еще один банк
- 01.02.2017 Межрегиональная выставка «СтройЭнерго» пройдет в Севастополе
- 26.03.2018 Охранная фирма
- 10.07.2016 В 8 районах Москвы средний бюджет предложения в новостройках составляет менее 7 млн рублей
- 30.10.2018 Большинство жителей Москвы и Московской области проживают в двухкомнатных квартирах
- 07.09.2016 Сотни автомобилей застряли на западной границе Украины