Советы / Жильё на вторичном рынке Москвы стремительно дорожает
Спрос на вторичном рынке растёт не такими темпами, но стабильнее, он повышается уже три квартала подряд: на 9,8%, 1,2% и 2,3% в 1-м, 2-м и 3-м кварталах 2018 года соответственно. По мнению руководителя отдела ипотеки и кредитов компании «НДВ-Супермаркет недвижимости» Ирины Тумановой, оживление на рынке обусловлено привлекательными ставками по ипотеке:
В последние два года доля сделок на вторичном рынке с привлечением заёмных средств переваливает за 50%. В условиях снижающихся ставок всё меньше покупателей готовы были откладывать улучшение жилищных условий на потом. В оживлении спроса доступные кредиты сыграли, конечно, не последнюю роль. Но ЦБ поднял ключевую ставку, ипотека в ближайшие месяцы подорожает на 0,5-1% годовых. Конечно, в 4-м квартале 2018 года спрос сохранится «по инерции» – те, кто до последнего ждали минимальной ставки, будут действовать. А вот со второго-третьего кварталов будущего года нужно смотреть внимательнее: возможно, спрос пойдёт на спад, если не появится новый стимул для покупателей, – комментирует эксперт.
Помимо этого, в 3-м квартале впервые с начала года наблюдается рост предложения на 2,9%.
С наступлением кризиса после «валютной лихорадки» 2014-2015 годов стоимость вторичной недвижимости упала в среднем на 20%, – объясняет руководитель департамента городской недвижимости НДВ Оксана Иванова. – При этом срок экспозиции квартир увеличился в среднем вчетверо: с 1-2 месяцев в 2014 году до 4-6 месяцев с 2016-2018 гг. В таких условиях те, для кого продажа жилья не была вынужденной мерой, предпочли отозвать свои предложения и дождаться лучших времён. Сейчас эти продавцы возвращаются на рынок.
По результатам исследований аналитиков также известно, что конструктив на вторичном рынке по-прежнему играет немалую роль: разница в цене между квартирами в панельных и кирпичных (кирпично-монолитных) домах стабильно составляет порядка 30%.
Другие статьи раздела "Советы"
- 31.07.2017 Новостройки Москвы: мультиформат не оценили — объем ввода МФК за два года снизился на 35 процентов
- 25.06.2019 Несмотря на рост ставок, доля ипотечных сделок стабильна
- 24.03.2019 Терморегуляторы
- 26.04.2019 В ЖК «Столичный» снижена ипотека до 5,75 процентов
- 11.01.2018 На рынке новостроек Большого Сочи, процент новостроек с отделкой минимален — Эксперт
- 06.02.2018 Эксперты отмечают высокую покупательскую и девелоперскую активность в ЦАО Москвы
- 27.06.2017 Как смастерить удобный стол и сиденья из поддонов
- 06.11.2018 На «вторичке» столицы формируется дефицит предложения
- 23.01.2017 Пакистан ввел антидемпинговые пошлины на х/к листовой прокат из Украины
- 16.07.2018 Эксперты прогнозируют сохранение высокой активности покупателей и поступательного роста цен на новостройки бизнес-класса в Москве
- 04.08.2016 Украина и Малайзия подписали Соглашение об избежании двойного налогообложения
- 06.07.2017 Доводчики для дверей
- 31.05.2017 Эксперты рассказали, где будут строить в Москве в ближайшие 20 лет
- 03.09.2016 Обзор строящихся ЖК Новой Москвы с действующими школами
- 22.07.2016 Глава «АвтоВАЗа» считает автомобили Lada неоправданно дорогими
- 20.09.2019 Scania получила самый высокий рейтинг EcoVadis