Статьи / Недвижимость / Что важно знать о покупке квартиры?
Людям, желающим купить или продать квартиру, рекомендуется, в первую очередь, проверить правоустанавливающие документы. Те документы, которые подтверждают право собственности.
Пусть это кому-то не покажется очевидным, но здесь есть много нюансов. Ведь покупка или продажа квартир цао связана с деньгами. Многим людям непросто самостоятельно разобраться со всеми документами.
Предположим, человек, выбрав подходящий вариант для приобретения жилья, просит у владельца правоустанавливающие документы. Они нужны для того, чтобы проверить, нет ли неправильно написанных слов, описок, цифр, действительно ли они зарегистрированы в соответствующих органах, и полностью подтверждают право собственности.
Часто встречаются ситуации, когда квартира принадлежит людям на основании решения суда. Но они не знают, или упустили из вида, что решение должно быть зарегистрировано для права на собственность в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Соответственно, если нет свидетельства о праве собственности, то сделка невозможна на данном этапе. Часто встречается ситуация, когда свидетельство о праве собственности по решению суда получено, но наложенный на квартиру арест не снят.
Если вы собрались купить квартиру в центре москвы, то проверьте перед оформлением залога, не находится ли жилье под арестом, накладываемым либо по заявлению одной из сторон в процессе, либо судьей по его решению. Такая ситуация возникает при разделе имущества супругами или в спорных наследственных случаях.
Судебные органы, наложившие арест, не должны беспокоиться о его снятии.
Даже если такая необходимость давным-давно отпала. Но… Снятие ареста – дело очень сложное и серьезное. Ускорить сроки снятия ареста можно, но только на законном основании. Для этого нужны конкретные юридические знания. Суды сильно загружены и они, вполне естественно, не занимаются делами о снятии ареста.
Однако, даже при покупке квартиры с дизайнерским ремонтом недостаточно проверить правоустанавливающие документы. Сложности начинаются с получения архивной выписки. Получить ее проблематично даже собственнику. Нужна глубокая информация всего, что происходило с квартирой с момента заселения. Всплывают обстоятельства, препятствующие совершению сделки. Выявляются люди, временно снятые с регистрации – выехавшие на военную службу, в дома престарелых. Отчуждение квартиры без их согласия – нарушение законодательства.
Без помощи специалиста сложно получить сведения и оформить сделку.
Другие статьи раздела "Недвижимость"
- 10.02.2012 Когда стоит привлечь к сотрудничеству квалифицированных экспертов?
- 13.02.2012 Основные аспекты продажи недвижимости
- 06.02.2012 Продажа земельных участков
- 20.02.2012 ЖК Грин Хаус – первичные продажи квартир окончены
- 22.02.2012 Выбор проекта загородного дома или коттеджа
- 22.02.2012 Агентство недвижимости окажет помощь в вопросах купли-продажи или аренды квартиры в Москве
- 27.02.2012 Столичные почасовые гостиницы и квартиры: выгоды и различия
- 27.02.2012 Экономия при покупке недвижимости зарубежом
- 27.02.2012 Переезд за город: отличный повод освоить горный велосипед
- 16.01.2012 Алания и большая популярность ее среди тех, кто инвестирует в недвижимость.
- 10.01.2012 Как снять квартиру
- 08.01.2012 Аренда офисного помещения-важная часть бюджета фирмы
- 05.03.2012 Недвижимость на Бали
- 05.01.2012 Покупаем квартиру: Минск, Киев, Вильнюс - сравнение цен
- 03.01.2012 Зачем нужен нотариус для операций с недвижимостью?
- 29.12.2011 Как выбрать загородную недвижимость