Советы / Более чем в 40 процентах жилых комплексов «старой» Москвы предусмотрены кладовки
На сегодняшний день эксперты «Метриум» насчитали 102 жилых комплекса, реализуемых на первичном рынке «старой» Москвы, в которых предусмотрены кладовые для жителей[1]. При этом нужно учесть, что в большинстве из них келлеры фигурируют только в проектных декларациях, по факту продажи либо уже завершены, либо еще не стартовали. По оценке аналитиков, приобрести кладовую сегодня можно в 57 ЖК, что составляет 24% от общего количества на рынке в старых столичных границах.Больше всего жилых комплексов с кладовыми реализуется в бизнес-классе – данная опция предусмотрена в 41 новостройке. На два проекта меньше представлено в массовом сегменте. А в премиум- и элитном классах количество жилых комплексов с келлерами составляет 15 и 7 соответственно. При этом в процентном соотношении от общего количества проектов в своей категории лидирует массовый сегмент, где доля новостроек с кладовыми достигает 46,4%. В премиум-классе этот показатель составляет 45,5%, а в «бизнесе» – 44%. Меньше всего келлеров запроектировано в элитной категории – 25,9%.
Как показало исследование, самый популярный формат кладовых – это помещения для хранения вещей, расположенные на подземных уровнях – по соседству с паркингом. Келлеры под землей или в цоколе сегодня запроектированы ровно в 100 жилых комплексах старой Москвы. В шести новостройках кладовые представлены и на первом нежилом или минусовых уровнях, и на жилых этажах рядом с квартирами. И только в одном проекте – ЖК Shirokaya – келлеры предлагаются исключительно на жилых этажах.
«Для девелопера гораздо проще разместить келлеры на подземных уровнях – пространство паркинга нередко имеет неправильную форму, часть объема не подходит для размещения автомобилей, его можно использовать под кладовые и извлечь дополнительную выгоду, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – В то время как кладовые на жилых этажах потенциально «съедают» продаваемую площадь квартир, сокращая выручку девелопера. Поэтому данная опция на рынке встречается крайне редко. В свою очередь, для жителей пространство для хранения вещей по соседству от квартиры представляет гораздо больший интерес. Такими кладовыми можно пользоваться ежедневно, тогда как подземные келлеры превращаются в место для складирования сезонных и редко используемых вещей. Востребованность кладовых на этаже подтверждает динамика продаж в ЖК Shirokaya – келлеры приобретает каждый четвертый собственник квартир».
«Во многих проектах продажи келлеров стартуют уже после ввода в эксплуатацию, – поясняет Роман Сычев, генеральный директор TEKTA GROUP (девелопер ЖК «Маяковский», Big Time, Spires). – В этот момент как раз наблюдается максимальный спрос на такие помещения: жильцы начинают делать ремонт, переселяются в новые квартиры, у них появляется понимание, какие помещения им необходимы. Многие, кстати, приобретают сразу несколько кладовых».
Другие статьи раздела "Советы"
- 03.12.2018 Более половины проданного в Петербурге жилья в новостройках приходится на квартиры с отделкой
- 17.06.2019 В ЖК «Жили-Были» уже возведено 11 этажей 24-этажного комплекса
- 08.02.2017 Объекты теплоэнергетики Киева передадут коммунальному предприятию
- 05.04.2017 Гройсман: Оснований говорить о повышении тарифов на газ нет
- 26.09.2017 Цена на уголь должна быть рыночной — заместитель председателя Антимонопольного комитета
- 23.04.2018 Грузоперевозки в СПб
- 06.04.2018 Металлическая кровля, металлочерепица.
- 27.08.2019 ГК «А101» построит первый в НАО супермаркет BILLA в формате BTS
- 06.12.2017 Свыше 70 процентов жалоб на незаконную планировку подтверждаются в Подмосковье
- 23.06.2017 «Яндекс» обнулил счета своих партнеров
- 15.10.2018 Русификация названий жилых комплексов требуется для административного документооборота — Мнение
- 25.11.2019 В Киеве назревает скандал с ремонтом квартир инвалидов войны
- 11.09.2017 Рада и Кабмин должны решить проблему недофинансирования субсидий – Вовк
- 04.08.2016 Как украинские водители реагируют на новые штрафы за пьяное вождение
- 05.06.2019 Итоги мая на рынке новостроек массового сегмента Москвы
- 17.01.2017 В «Нафтогазе» сообщили, на чьем газе зимует Украина