Советы / Доля компаний-производителей на складском рынке Москвы растет последние 3 года
По данным экспертов компании S.A. Ricci, доля компаний-производителей на складском рынке Москвы растет последние 3 года.
Арендаторам более интересны высококачественные складские комплексы. Так, доля объектов класса А в структуре спроса в 2018 г. равна 90% (1,6 млн. кв. м), класса В – лишь 10% (0,2 млн. кв. м). Годом ранее данные показатели составляли 94% (1,3 млн. кв. м) и 7% (0,1 млн. кв. м).Размер средней сделки вырос в сравнении с прошлым годом. В течение всего 2018 г. отмечался рост объемов и числа договоров свыше 20 тыс. кв. м. это привело к тому, что их доля в общем объеме площадей составила 50% (годом ранее – 40%). Средний показатель достиг 12,9 тыс. кв. м – рост на 14%.Драйвером роста рынка остаются представители сегмента торговли. Их доля в структуре спроса увеличилась на 6 п. п. и достигла 47%, в том числе доля интернет-ритейлеров составила 12%. В абсолютном выражении совокупный объем площади, занятой компаниями торгового сегмента, вырос на 255 тыс. кв. м или 43%.
Несмотря на то, что доля в структуре спроса в 2018 г. ниже прошлогоднего показателя (21%), интернет-магазины продолжают активно расширяются на российском рынке. Офлайн-ритейлеры развивают моно-брендовые каналы продаж в интернете, следствием чего становится аренда/покупка/строительство складских объектов.
Доля e-commerce в общем объеме спроса в реальности выше, так как зачастую сложно определить под какие нужды традиционно офлайн-ритейлер арендует дополнительные складские площади. В конечном счете развитие интернет-торговли приводит к росту спроса на логистические услуги, строительству более технологичных и усовершенствованных складских объектов.
Стоит отметить, что объемы и доля компаний-производителей растет последние 3 года – с 90 тыс. кв. м (6% рынка) в 2015 г. до текущих показателей (313 тыс. кв. м или 17,5%). Подобная динамика, несомненно, является положительным моментом развития рынка и экономики.
Доля логистов также выросла в пределах коррекции– на 1 п. п. Несмотря на достаточно умеренную динамику долей, общий объем спроса компаний данного сегмента увеличился на 34%.
Доля компаний, занимающихся дистрибуцией, напротив, снизилась в сравнении с прошлым годом на 5 п. п. Несмотря на это, в абсолютном выражении объемы арендованной/купленной площади представителями данного сегмента сопоставимы в 2018 г. и 2017 г.
В прошедшем году возрос интерес зарубежных компаний к рынку складов Московского региона. Их доля в общем объеме спроса выросла с 16% в 2017 г. до 30% в 2018 г. Совокупная площадь арендованных/ купленных складов по итогам отчетного периода составила 550 тыс. кв. м. Положительной динамике поспособствовали как ряд крупных сделок, объемом более 20 тыс. кв. м, так и в целом увеличение их числа.
Российскими компаниями традиционно был поглощен наибольший объем площадей – 1,2 млн. кв. м или 70%. Годом ранее абсолютный показатель был немногим меньше – 1,1 млн. кв. м.
В большей степени на увеличение общего объема спроса в 2018 г. оказали влияние иностранные торговые и логистические компании.
Традиционно основной объем сделок сконцентрирован в объектах, расположенных вдоль Симферопольского шоссе – 24% всего объема или 427 тыс. кв. м. В целом арендаторам/покупателям складской недвижимости остаются интересны южное и северное направления.
Показатель спроса в 2019 г. имеет все предпосылки остаться на высоком уровне – свыше 1,0-1,2 млн. кв. м.
Драйвером рынка продолжат выступать розничные компании и сегмент интернет-торговли, во всех его проявлениях – от развития данного направления у традиционных ритейлеров, до фулфилмент операторов. Также, по нашим оценкам, высокую активность продолжат проявлять логистические компании. Новые складские объекты строятся в том числе с учетом востребованности в них со стороны представителей e-commerce и всех смежных сегментов. Соответственно, вновь построенные объекты наиболее универсальны и оптимизированы под возможные запросы.
Другие статьи раздела "Советы"
- 10.07.2016 «Ашан» во Владимире заработает уже через неделю
- 11.09.2018 Доходные квартиры в Крыму окупаются 21 год
- 13.04.2017 Беларусь заплатила России по спорному долгу за газ
- 22.07.2016 Российский кран из Сыктывкара
- 26.07.2018 Как получить деньги от страховщиков при банкротстве застройщика
- 04.04.2017 Объем предложения подмосковных новостроек сократится вдвое
- 24.02.2017 У кого заберут субсидии и почему скоро придется платить больше: ответы на главные вопросы
- 27.03.2019 Упавшим за борт бросят спасательный круг
- 10.08.2016 Экспорт железной руды упал на 13%
- 29.09.2016 Fitch: решения ОПЕК лишь снизят риск падения цен
- 23.09.2019 В Киеве появилась еще одна минискульптура проекта «Шукай!»
- 22.08.2017 В связи со снижением долларовой стоимости квартир в элитных новостройках, спрос на такое жилье продолжает расти — Эксперт
- 24.09.2016 Пожарный шланг.
- 29.07.2016 Парфюмеры наращивают прибыли
- 13.07.2016 Метпредприятия Украины намерены снизить выпуск стали и проката
- 27.04.2018 Частные дома в Краснодарском крае: Сочи и Геленджик продолжают дорожать