Советы / Какой доход приносят и как окупаются дома на Черном море
В расчет не принимались коттеджи элитного класса, так как цены на них столь высоки, что сильно искажают картину. Под арендой для простоты расчетов подразумевалась только долгосрочная аренда, хотя многие собственники в высокий сезон сдают дома понедельно и посуточно. «Эксперты портала сначала рассчитали годовой доход от сдачи в аренду домов в каждом из населенных пунктов, причем учли, что по летней ставке жилье сдается 4 месяца в году, а по зимней – 8. Затем, сопоставив годовой доход со средней ценой на недвижимость, выяснили ее доходность и окупаемость», – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Кто сдает круглогодично, у того доход отличный
Средний дом на черноморском побережье Кавказа, по расчетам специалистов, дает 5,4% доходности и окупается 18 лет. Этот показатель лучше, чем у квартир на тех же курортах.
Особенно высока доходность в Сочи, где коттедж дает 5,8% годовых, а инвестиции в такую покупку оборачиваются за 17 лет. Причиной тому стали высокие ставки аренды, даже в низкий сезон: Сочи – круглогодичный курорт, куда летом приезжают на море, а зимой – кататься на лыжах в Красной Поляне.
Высокий показатель Туапсе обеспечивается невысокой стоимостью недвижимости. Доходность дома здесь составляет 5,5%, а окупаемость – 18 лет. Геленджик и Анапа показали соответственно 5,1% и 5,2%; вложения в дом вернутся за 20 и 19 лет.
Выбирай Бахчисарай – и окупишь свой сарай
В Крыму, по данным Mirkvartir.ru, доходность частных домов в среднем чуть ниже, чем в Краснодарском крае – 4,4%, а окупаемость дольше – 23 года.
Выгодней всего оказалось сдавать дом в Керчи, где доходность составляет 6,4%, а окупаемость – всего 16 лет. Также неплохо идут дела у собственников коттеджей в Севастополе (5,9% и 17 лет) и Симферополе (5,8% и 17 лет). В крупных городах полуострова причина хороших показателей та же, что и в Сочи: зимой спрос на аренду хоть и падает, но не до нуля, поскольку там есть работа и идет какая-то жизнь.
Неплохой оказалась доходность в Бахчисарае (5,7% и 18 лет) и Феодосии (5,4% и 19 лет), но исключительно за счет низких цен на дома – такие суммы относительно легко окупить даже не при самых высоких арендных ставках. Дорогая Ялта при всей своей туристической привлекательности уступает им – 5,3% и 19 лет.
Аутсайдерами рейтинга стали Гаспра (2,9% и 34 года), Симеиз (3,1% и 32 года) и Гурзуф (3,3% и 31 год).
«Тот сценарий аренды, который мы описали, – самый оптимистичный: он предполагает, что дома сдаются круглогодично, без перерыва. В реальности многие из них находят постояльцев лишь на лето, – отмечает Павел Луценко. – В то же время при понедельной и посуточной сдаче арендодатель может получить существенно больше, чем при помесячной. Так что точную доходность и окупаемость дома нужно высчитывать индивидуально, с учетом реальных факторов, а также с учетом тех расходов, которые несет арендодатель по содержанию, ремонту дома и оплате налогов».
Другие статьи раздела "Советы"
- 20.10.2016 Насалик: Формула «Роттердам+» в Украине не работает
- 09.08.2016 Индия ввела пошлины на сталь из семи стран
- 28.03.2017 «Наживка» для клиента: на массовом первичном рынке квартирами необычных форматов интересуется треть покупателей, но большинство из них в итоге выбирают стандартные планировки
- 13.05.2017 Страшная демография: почему 40% украинцев не доживают до 60-ти
- 05.08.2016 Суд снял арест со счетов Харьковского тракторного завода
- 19.09.2016 Пиломатериалы
- 26.07.2016 Анапа уступает Сочи по инфраструктуре, но опережает по доступности жилья
- 10.10.2016 Местная компания построит дорогу к новому аэропорту Саратова за 3,5 млрд рублей
- 20.07.2017 В последнее десятилетие потребительский спрос стал расти на загородном рынке — Эксперт
- 20.01.2017 Отечественные инвесторы заинтересовались строительством моста через Лену
- 16.08.2017 Мнение: На выбор покупателей влияет надежность компании, портфель реализованных проектов и соблюдение сроков на данном конкретном объекте, качество строительства
- 03.02.2017 В Петербурге разработают проекты деревянного городского квартала
- 25.03.2017 Ford придумал подушку безопасности на потолке
- 18.10.2016 От приватизации «Укрспирта» Украина может получить больше, чем от ОПЗ — министр
- 26.07.2017 АИЖК запустило льготную ипотеку для покупателей квартир в московском ЖК
- 19.01.2017 Как изменился рынок жилья за 2016 год и чего ждать в новом году