Советы / Количество сделок с земельными участками сократилось в 2 раза
По данным экспертов Rusland SP, в первом квартале 2019 года количество сделок по покупке земли в Санкт-Петербурге уменьшилось более, чем в 2 раза по сравнению с аналогичным периодом 2018 года. Причиной приостановки активной инвестиционной деятельности стал грядущий окончательный переход на работу по новым правилам 214-ФЗ.
В первом квартале 2019 на земельном рынке Петербурга состоялось всего три крупные сделки совокупным объёмом порядка 63 182 кв. м.Годом ранее в течение первого квартала было заключено семь крупных сделок по покупке земли совокупным объёмом порядка 1 013 000 кв. м, причём все под жилое строительство. По словам экспертов Rusland SP, ажиотаж прошлого года на земельном рынке свидетельствовал о стремлении девелоперов «прыгнуть в уходящий поезд», купить как можно больше участков и открыть продажи квартир по старым правилам 214-ФЗ – вести строительство за счёт средств дольщиков.«Для строительства новых проектов после июля 2019 года девелоперы больше не могут напрямую привлекать деньги дольщиков. Все деньги с продажи квартир теперь попадают на эскроу-счета в банки. А банки, в свою очередь, будут обеспечивать девелоперов заемным финансированием на строительство данных объектов, – комментирует Андрей Бойков, партнёр Rusland SP. – Однако процентные ставки, да и в целом формат взаимодействия с банками ещё только формируется, и четкой определённости в этом вопросе у большинства участников строительного рынка, так же как и у финансовых организаций, пока нет. То есть сейчас рынок банально не понимает, как новые правила 214-ФЗ буду работать на практике».
Кроме того, введение эскроу-счетов сделало затруднительной привычную всем схему покупки земельных участков, предполагавшую долевое или частично долевое участие – когда девелопер расплачивается землевладельцем не только деньгами, но и метрами в будущем проекте. Поэтому реальные переговоры по сделкам с крупными участками, требующими вливания значительных средств, приостановились: такие суммы, на сегодняшний день, не могут выложить даже крупнейшие игроки рынка.
По словам эксперта, по этим причинам большинство девелоперов приостановили активную инвестиционную деятельность: достраивают начатые проекты и следят за тем, как будет развиваться ситуация. Активно рассматривают покупку участков только 30-40% девелоперов в бюджете не более 500 млн р.
Согласно прогнозам специалистов Rusland SP, ситуация неопределённости на земельном рынке продлится ещё около полугода.
Другие статьи раздела "Советы"
- 27.02.2019 Квартира-студия в Центральном районе принесет первую прибыль через 6 лет
- 05.02.2018 Объем предложения на первичном рынке Подмосковья за два с половиной года сократился почти на треть
- 21.10.2016 Цены на нефть продолжают падение
- 11.06.2018 Дымоходы
- 16.09.2016 Порошенко одобрил предложения СНБО для госбюджета-2017
- 20.12.2018 В любом крупном мегаполисе мира жилье в небоскребах в основном относится к премиальной категории — Мнение
- 25.10.2016 Аренда квартир в Украине подскочила (видео)
- 29.03.2018 Вторичный рынок недвижимости Петербурга несмотря на достаточно сложную ситуацию в 2017 году показал небольшой рост — Эксперт
- 06.10.2016 Розенко объяснил, что будет с тарифами на газ в Украине
- 06.12.2017 Бизнес в Эстонии
- 31.10.2016 Опрос показал, чего боятся европейские инвесторы
- 23.09.2016 Продукция из козьего молока будет производиться в Новгородской области
- 14.03.2019 ГК «Основа» вдвое увеличит итоговую выручку в 2019 году
- 30.04.2019 Эксперты рассказали, как эффективно бороться за покупателя в сложных условиях рынка недвижимости
- 29.03.2017 В Украине стали давать кредиты на «домашние» солнечные батареи
- 27.10.2017 Модные тенденции на рынке новостроек: ландшафтные доминанты