Советы / «Котлован» снова в тренде
По подсчетам экспертов компании «Метриум», за III квартал число квартир, представленных в массовых жилых комплексах на нулевом цикле строительных работ выросло с 2,5 тыс. до 5,4 тыс. Таким образом, доля жилья, которое застройщики предлагают приобрести покупателям «на котловане», увеличилась с 17% до 37%.В последний раз столь высокая концентрация предложения первичного жилья на ранней стадии строительства наблюдалась в Москве два года назад. Во II квартале 2016 года доля таких квартир достигала 39%, напоминают аналитики «Метриум». Затем этот показатель последовательно снижался, достигнув «дна» в III квартале 2017 года (12%). Впрочем, в последующий период он вырос незначительно. Изменение ситуации произошло в 2018 году. В I квартале доля нового жилья в продаже на котловане увеличилась до 17%, а к сентябрю она выросла до 37%, подсчитали в «Метриум».
«Столь резкое структурное изменение вызвано реформой долевого строительства, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – В 2017 году застройщики ожидали вступления в силу более жестких требований к их бизнесу. Новые нормы распространялись на новостройки, которые возводятся по разрешениям на строительство, выданным после 1 июля 2018 года. Соответственно, в начале 2018 года девелоперы форсировали получение разрешительной документации. Теперь строительная отрасль движется к новой «точке невозврата» – 1 июля 2019 года. С этой даты все проекты, где продажи не были начаты ранее, будут реализовываться исключительно через эскроу-счета. Поэтому в оставшиеся восемь месяцев застройщики ускоряют старт продаж в новых ЖК. За III квартал начались продажи сразу в 16 новых комплексах. При этом за первое полугодие состоялось только 7 стартов продаж. Всё это существенно повлияло на структуру предложения массовых новостроек Москвы по их уровню готовности».
Эксперты «Метриум» отмечают, что предложение новостроек комфорта-класса на более поздних стадиях строительства сократилась как в абсолютных цифрах, так и по рыночной доле. Количество квартир в корпусах, где идут отделочные работы, уменьшилось с 5,5 тыс. до 3,7 тыс. Их доля снизилась с 38% до 25%. Предложение в домах, где ведется монтаж этажей, уменьшилось с 4,4 тыс. до 3,6 тыс. квартир (в процентном отношении – с 30% до 25%). Наконец, количество квартир в готовых к заселению домах уменьшилось с 2,3 тыс. до 2,0 тыс. (с 15% до 13%).
В то же время эксперты «Метриум» не зафиксировали снижения среднего уровня цен из-за того, что на рынке появилось больше квартир на нулевом цикле строительных работ, как этого можно было ожидать. Напротив, средняя цена «квадрата» в новостройках за квартал выросла со 154,4 тыс. рублей до 157,7 тыс. (2,2%), как и средняя стоимость квартиры – с 9,3 млн до 9,6 млн рублей (3,6%).
Другие статьи раздела "Советы"
- 18.04.2019 В Петербурге представили новый проект Конюшенного ведомства и концепцию арт-хаба «Пулково»
- 23.02.2018 Что необходимо для пекарни?
- 31.07.2019 Самые дорогие московские комнаты на Арбате, самые дешевые в Зеленограде
- 17.02.2017 СНБО поручил Кабмину проверить обоснованность установленных тарифов ЖКХ
- 07.10.2019 Деревянное остекление балконов
- 09.07.2018 В настоящее время в Санкт-Петербурге реализуется менее 40 проектов апартаментов разных классов
- 05.10.2018 Самая дорогая квартира в Москве стоит 837 млн рублей
- 12.01.2018 Как получить ипотеку под материнский капитал
- 03.07.2019 В Гатчине ввели в эксплуатацию новый детский сад
- 23.11.2018 Расширение пространства квартиры
- 08.09.2016 У нас есть готовые проекты для Вас
- 09.08.2016 Общественность определит перспективы первого энергоблока ЗАЭС
- 22.01.2019 В Новой Москве доля ипотечных сделок снизилась на 5 процентов
- 10.08.2016 Россия и Турция договорились о «Турецком потоке»
- 17.06.2017 Законопроект о земельной реформе могут рассмотреть уже после летних каникул — Минагрополитики
- 27.07.2016 Добычей газа в Украине займется нидерландская компания