Советы / Премиальная жилая недвижимость в мировых городах продемонстрировала рост арендной доходности
По данным экспертов SAVILLS, премиальная жилая недвижимость в мировых городах продемонстрировала рост арендной доходности.Savills представляет очередное значение Индекса доходности аренды премиальной жилой недвижимости в глобальных городах мира (англ. — Savills World Сities Prime Residential Rental Index, далее Индекс Savills).В течение I-го полугодия 2019 г. рост доходности аренды премиального жилья в ведущих глобальных городах мира постепенно набирал темп и, в итоге, вырос на 0,9%, что в среднегодовом исчислении составило 1,3%. Однако сейчас рынок входит в фазу стабильности – впервые с 2014 г. средняя доходность от аренды продемонстрировала рост благодаря тому, что прекратилось увеличение стоимости жилой недвижимости.Показатели доходности аренды в мировых городах значительно разнятся: Так, в Лос-Анджелесе и Москве доходность составляет 5,2% и 5%, соответственно, а, например, в Гуанчжоу, одном из 4-х китайских городов с доходностью 1,7% или меньше, данный показатель достигает всего 1,5%.
Лос-Анджелес в I-м полугодии 2019 г. продемонстрировал наиболее впечатляющие результаты: рост ставок аренды составил 4%, а увеличение доходности — 5,2% (лидер Индекса Savills по данному показателю).
Схожая ситуация наблюдалась и в Берлине: здесь имел место значительный рост среднего значения ставок аренды в I-м полугодии 2019 г., но ввиду достаточно значительного увеличения стоимости жилой недвижимости доходность аренды в немецкой столице осталась на уровне среднего показателя всего Индекса – 3,1%.
В Москве сами жители российской столицы, в т.ч. возвращающиеся из-за рубежа, стимулируют спрос на премиальную недвижимость. Это, соответственно, влияет и на рост арендных ставок. Так, в годовом исчислении ставки снизились на -2,9%, но за первые 6 месяцев 2019 г. выросли на 2,3%. Российская столица – лидер среди европейских городов по размеру средней ставки аренды жилья премиум-класса — $2,270/неделю за квартиру площадью 186 кв.м.
На рынке аренды Нью-Йорка, как и в сегменте продаж, в последнее время появился большой объем нового качественного предложения, что замедлило рост среднего значения как ставок аренды, так и стоимости жилья. Однако все это не вызвало падения уровня арендной платы, которая здесь остается самой высокой из всех городов Индекса — $20,88/неделю за кв.м., что эквивалентно $4,260/неделю за квартиру площадью 186 кв.м. При этом арендная доходность в Нью-Йорке остается стабильной – 4,3%.
Другие статьи раздела "Советы"
- 24.10.2018 Топ-10 самых продаваемых ЖК Новой Москвы за 3-й квартал 2018 года
- 18.04.2018 Чемпионат мира по футболу укрепит рубль
- 28.01.2019 В Петербурге растет спрос на жилье бизнес-класса
- 29.03.2019 23 мартовских обзоров жилых комплексов Москвы от Большого портала недвижимости
- 10.08.2016 Почему дорожает бензин и что будет с ценами: прогноз экспертов
- 08.12.2017 Эксперт: Недвижимость в Грузии и Эстонии пользуется спросом у россиян
- 04.01.2017 Отопление
- 28.10.2016 «Укрзализныця» дискриминирует горняков и металлургов — эксперт
- 25.07.2016 Доходность на номер значительно выросла во всех сегментах гостиничных рынков Москвы и Петербурга в 1-м полугодии
- 02.05.2016 Как выглядит Керченский мост 30 апреля 2016 г. в 9.00 по киевскому времени
- 14.07.2017 Uber решил работать с «Яндексом»
- 21.09.2016 За долги продают масло и молокозаводы в Черкасской области
- 21.10.2016 Суд разрешил НБУ продать бывшее имущество Курченко — СМИ
- 23.10.2018 Загородный рынок обогнал рынок автомобилей
- 23.09.2016 Курс доллара в Украине просел, евро взлетает
- 20.02.2017 В июне состоится открытие завода Viessmann в Липецкой области