Советы / Протягом останніх років попит на технічний аудит об’єктів нерухомого майна значно зріс
Упродовж 2017-2019 років попит на технічний аудит об’єктів нерухомого майна зріс майже на 17%. На які параметри треба особливо звертати увагу під час технічного аудиту, розповів експерт
Технічний аудит – важливий інструмент для виявлення потенційних ризиків
Упродовж 2017-2019 років попит на технічний аудит об’єктів нерухомого майна зріс майже на 17%. Про це на конференції «Комплексна оцінка об’єктів нерухомості», організованої «Українським клубом нерухомості» (URE Club), повідомив Владислав Білов, Провідний Керівник Проектів компанії Глідз Україна.
На думку експерта, важливість технічного аудиту і, зокрема його екологічної складової полягає в інформуванні Клієнта про потенційні технічні проблеми та ризики, пов’язані з нерухомістю, невідповідність чинним нормам.
«Технічний аудит дає змогу своєчасно вжити необхідні заходи до чи в процесі укладання угод з купівлі-продажу, оренди або експлуатації об’єктів нерухомого майна, що дозволяє уникнути несприятливих правових, фінансових та комерційних наслідків. Проведення технічного аудиту особливо актуально в умовах специфіки українського ринку нерухомості, коли забудовники намагаються зекономити на всьому, часто порушуючи українські (в свою чергу часто недосконалі) та загальноєвропейські норми», — зазначив Білов.
Експерт також зауважив, що, окрім аналізу та перевірки конструктивних елементів, внутрішніх мереж, пожежної безпеки, якості та ступеня зношеності головного обладнання (вентиляційних машин, чіллерів, трансформаторів тощо), залежно від сегменту нерухомості варто зважати на наступні параметри:
- Для логістичних об’єктів – це зручність під’їзду, відсутність перешкод від сусідів, якість та несуча спроможність підлог, наявність достатніх потужностей зовнішніх мереж залежно від типу виробництва.
- Для складських приміщень — можливість розділення площ на декількох орендарів (шляхи евакуації, клімат та електричні мережі тощо).
- Для рітейлу – оцінка потужностей внутрішніх інженерних мереж, наявність парковки та доступ до неї, стан приміщень та систем після колишніх орендарів.
- Для офісної нерухомості — дозволене корисне навантаження на перекриття (можливість створення серверних чи архівних приміщень з великим навантаженням на плиту перекриття), система диспетчеризації, максимальна кількість робітників за проектною документацією, можливість розподілу площі на декількох орендарів, зважаючи на шляхи евакуації, аудит систем клімату та їхньої гнучкості.
- Для житлової нерухомості – введення в експлуатацію, можливість укладання прямих договорів мешканцями з постачальними організаціями, наявність зручностей, інфраструктури (парковки, дитячі майданчики, окремі будівлі з побутовими сервісами та ін.).
«Незалежно від сегменту, технічний аудит є важливим для з’ясування реального технічного стану об’єкта та виявлення потенційних ризиків», — підсумував Владислав Білов.
Источник
Другие статьи раздела "Советы"
- 18.08.2017 Глава Киберполиции объяснил, почему хакеры атаковали M.E.doc
- 08.11.2018 Ремонт в сталинских домах самый дорогой
- 27.07.2016 Нужен подрядчик для строительства автобусной парковки в Ломоносове
- 21.07.2016 Тарифы на электроэнергию не взлетят — Минтопэнерго (видео)
- 17.07.2016 Государственных шахт в Украине почти не останется
- 08.08.2019 Спутниковое телевидение в Ульяновске и области
- 07.09.2016 Более 700 тыс. кв.м недвижимости введут в составе МФК в Москве до конца года
- 08.08.2019 Каждая 5-я сделка с новостройками премиум-класса в Москве заключается с привлечением ипотечных средств
- 12.03.2019 Рост нового предложения возобновился после 3-месячного спада — застройщики вывели более 800 тыс. кв. м в новых проектах
- 29.05.2019 Почти 13 млрд рублей выделят на строительство и покупку соцобъектов в Ленобласти
- 02.05.2016 Первый в мире поселок из пластиковых отходов появится в Панаме
- 20.01.2017 Госдума России ратифицировала соглашение по «Турецкому потоку»
- 18.04.2018 Петербуржцы предпочитают искать недвижимость при помощи смартфонов
- 15.03.2017 В феврале на 25 процентов снизилось количество выданных разрешений на строительство
- 21.12.2017 Приморский район абсолютный лидер по спросу на квартиры по договору переуступки
- 12.07.2016 Предприятие в Кривом Роге сократило производство железной руды