Советы / Рынок апартаментов Москвы вырос в 20 раз за 10 лет
По данным SAVILLS, рынок апартаментов Москвы вырос в 20 раз за 10 лет.
«За прошедшие 10 лет рынок высокобюджетных апартаментов столицы пережил настоящий бум, развиваясь стремительными темпами. Так, в 2008 г., в Москве во всех проектах насчитывалось всего около 1 000 лотов подобного формата, а в период с 2008 по 2018 г.г. девелоперы вывели на рынок более 20 000 единиц c суммарной продаваемой площадью около 1,7 млн кв.м. Сегодня, вне всякого сомнения, апартаменты представляют собой самостоятельный инвестиционно привлекательный сегмент рынка недвижимости со своими законами формирования спроса и предложения, а также с собственной целевой аудиторией….», — Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в РоссииВ 2018 г. на покупку апартаментов в центральной части города розничные покупатели потратили 35 млрд руб. Всего было продано 1140 апартаментов совокупной площадью 84 тыс.кв.м. Приблизительно половина от этого показателя приходится на бизнес-класс, 15-20% — премиальные апартаменты, и около трети – это апартаменты в Сити.Основные локации, где расположены апартаменты, — это Сити и прилегающие районы (23%): Ленинградский проспект, Кутузовский проспект и Проспект Мира. Апартаменты, расположенные в центральной части города, представляют собой практически 1/3 от общего объема жилья как в самом дорогом, премиальном, так и в бизнес-сегменте.
Доходность апартаментов, примерно, на 30% выше, чем доходность квартир в аналогичных районах, и колеблется от 5 до 8% годовых. Если говорить о центре города, сумма годового дохода, на которую может рассчитывать покупатель апартамента с 1 спальней, – около 830 тыс. руб. В случаях с самыми дорогими лотами премиум-класса доход от их сдачи в аренду может доходить до 6 млн.руб/год.
С точки зрения ценообразования, экономия при покупке апартаментов на первичном рынке в сравнении с квартирами составляет 15-20%. Это же объясняет и более высокую выгоду от сдачи в аренду (квартиры — 2-5% годовых, апартаменты — 5-8% в год)
Владельцы апартаментов во многих случаях экономят на налогах: кадастровая стоимость апартаментов в 6-10 раз ниже, чем квартир.
Другие статьи раздела "Советы"
- 14.08.2017 Проект транспортно-пересадочного узла «Варшавская» проходит публичные слушания
- 26.03.2018 Уже в феврале начали поступать заявки на аренду загородных коттеджей и дач — Эксперт
- 29.06.2017 Отставка главы ПриватБанка: почему Шлапак решил уйти и как это отразится на банковской системе
- 26.08.2018 Вытяжка стержня
- 23.12.2019 Как взять кредит на развитие бизнеса
- 22.02.2019 Покупатели выбирают квартиры с отделкой
- 05.08.2016 Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко посетил школу в Ленобласти
- 12.01.2017 Квоты на экспорт украинского меда в ЕС уже исчерпаны — Минагрополитики
- 18.11.2019 Для нотариусов и госрегистраторов прав на недвижимость ввели допольнительную проверку
- 09.08.2016 Без МВФ экономика Украины рухнет — министр
- 27.07.2017 Основание земляного полотна в условиях вечной мерзлоты
- 18.12.2018 Квартиры-студии в новостройках востребованный продукт, но с нулевым инвестиционным потенциалом
- 07.09.2016 Алюминиевые двери – ваш грамотный и неординарный выбор
- 21.05.2017 Кому и когда повысят «пенсионный налог» в Украине: почему платить придется больше
- 09.08.2016 Собственникам имущества будут слать смс при изменении реестра — Минюст
- 15.10.2019 В Харькове открыли монумент Защитникам Украины (ФОТО)