Советы / В 2019 году ставки аренды офисов вырастут на 10 процентов
Интерес покупателей и арендаторов к новым офисам в Московском регионе растет, причем наиболее динамично развиваются зоны за пределами ТТК и МКАД. Об этом свидетельствуют данные, предоставленные аналитиками CBRE. Если за три квартала 2017 года доля новых сделок с офисными помещениями в зоне ТТК — МКАД составляла 38% от общего объема, то в этом году за аналогичный период она выросла до 41%. Доля сделок с офисами за МКАД за этот период выросла на треть: в прошлом году она составляла 6% от общего объема, а в 2018 году равняется уже 9%.Как подсчитали в CBRE, за 11 месяцев 2018 года в качественных бизнес-центрах за пределами МКАД было арендовано и приобретено конечными пользователями 96 тыс. кв. м офисных площадей, что на 83% выше объема новых сделок в аналогичном периоде 2017 года (52 тыс. кв. м). Такое увеличение во многом связано с крупной сделкой: Правительство Московской области приобрело офисное здание Pallau-RB. В сегменте класса А в зоне за пределами МКАД в январе-ноябре было арендовано и приобретено около 46 тыс. кв. м, из которых более трети составили сделки в бизнес-центрах Новой Москвы (16 тыс. кв. м).В целом, с января по сентябрь 2018 года объем новых сделок аренды и покупки офисных помещений составил 996 тыс. кв. м — это рекордный уровень за последние 7 лет. Чистое поглощение по итогам трех кварталов 2018 года составило 574 тыс. кв. м — это вдвое больше, чем в прошлом году. Знаковые изменения произошли и в структуре спроса: за три квартала текущего года объем сделок по продлению и пересогласованию коммерческих условий текущих договоров составил 18% от объема всех заключенных сделок, в то время как в 2016 и 2017 годах такие сделки формировали около четверти от объема всех транзакций. При этом новое предложение по итогам текущего года не превысит 200 тыс. кв. м — и это будет самый низкий объем ввода офисных помещений начиная с 2000 года.
В совокупности перечисленные факторы непосредственно влияют на уровень вакантных помещений, который снижается уже три года подряд. Доля свободных площадей в III квартале 2018 года достигла 10,9%, что на 2,8% ниже, чем в конце 2017 года и на 0,6% ниже, чем в предыдущем квартале. Уровень вакансий продолжит снижаться и в IV квартале нынешнего года, и в 2019 году, несмотря на то, что ввод новых офисных площадей будет увеличен: в следующем году их объем составит порядка 420 тыс. кв. м.
Все эти тенденции очевидно влияют на уровень арендных ставок, который, как прогнозируют в CBRE, продемонстрирует небольшой рост уже по итогам 2018 года — в первую очередь это произойдет в сегменте офисов класса А. Сейчас средняя запрашиваемая ставка на офисы класса А Прайм сохраняется на уровне $750–850 за кв. м в год без учета эксплуатационных расходов и НДС, для помещений класса А находится в диапазоне 18-30 тыс. руб./кв. м/год — эти же показатели наблюдались в конце прошлого года. Однако в ближайшие 12 месяцев, в частности, изменение в сегменте класса А может составить 5-10%.
Прогноз роста ставок подтверждают и собственники качественных офисных объектов. «Под влиянием сокращающегося свободного предложения и стабильного спроса со стороны арендаторов ставки аренды начнут постепенно увеличиваться, — считает Евгения Лучицкая, официальный представитель A-Store Estates, девелопера делового квартала Neopolis. — В 2019 году рост ставки в офисах класса А может составить до 10%».
Другие статьи раздела "Советы"
- 11.10.2019 АНОНС: V EE Real Estate Forum and Awards, 26 листопада, Київ
- 27.07.2016 Украина выбрала замену Shell для поиска сланцевого газа на востоке
- 03.08.2016 Курс евро на «черном рынке» Украины подскочил до 28 грн
- 13.08.2018 Таунхаусы Подмосковья перетягивают клиентов с первичного рынка жилья Москвы
- 14.07.2017 Из-за атаки вируса Petya в Украине изменили Налоговый кодекс
- 17.04.2019 На рынке премиальной недвижимости Лондона по-прежнему доминирует фактор Brexit — эксперты
- 24.07.2018 Около трети объема предложения на Остоженке — это четырехкомнатные варианты
- 20.03.2018 Рейтинг станций московского метрополитена по стоимости квартир
- 02.04.2018 Медведев подписал документ о нормах реагирования аварийных служб в ЖКХ
- 11.08.2017 Украина будет выпускать собственный вертолет «Надія»
- 27.06.2017 «Нулевая ипотека» доступна в половине новомосковских проектов
- 13.09.2016 ФСК «Лидер» запускает новый проект в Санкт-Петербурге
- 11.08.2016 Качественный ремонт.
- 28.07.2016 Украинцы начали привыкать к гибкому курсу доллара – НБУ
- 12.04.2017 Ценность комнат в мегаполисах значительно упала
- 23.09.2017 В Одессе проходит «Ukrainian Financial Forum 2017»: говорят об инвестициях и альтернативной энергетике