Советы / В жилых комплексах рядом с будущими ТПУ цены растут быстрее рынка
Строительство системы транспортно-пересадочных узлов сегодня является одним из основных векторов развития столичной системы общественного транспорта. По данным Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы, на текущий момент в работе находятся 134 капитальных ТПУ. Около 40% из них будут построены за счет городского бюджета, для возведения остальных планируется привлечение инвесторов.Современный ТПУ – это важный элемент комфортной городской инфраструктуры, не только транспортной, но и социальной. Подобные объекты предполагают объединение метро, МЦК, электричек и наземного транспорта в единую сеть, а смена способа передвижения и маршрута будет осуществляться в рамках одного здания (по принципу «сухие ноги» – пересадка без необходимости выхода на улицу). В этом же здании (или комплексе зданий) разместятся торговые площади, предприятия сферы услуг, рестораны и кафе, развлекательные объекты, а также жилье и апартаменты. Всей этой инфраструктурой смогут пользоваться не только транзитные пассажиры, но и жители ближайших домов. Таким образом, ТПУ будут выполнять не только утилитарную функцию пересадки пассажиров, но и станут важными социальными центрами прилегающих районов.
По оценке специалистов компании «Метриум», на сегодняшний день рядом с проектируемыми и строящимися столичными транспортно-пересадочными узлами возводится 19 жилых и апартаментных комплексов. При этом в данном случае в выборку попали исключительно те проекты, которые вплотную примыкают к будущим ТПУ. Данные проекты относятся почти ко всем ценовым сегментам – от массового до элитного класса. Они расположены в семи столичных округах, в том числе по 5 в СВАО и САО, 3 в ЗАО, по 2 в ЦАО и ЮАО, по одному в ЮВАО и Новой Москве.
В ходе исследования эксперты «Метриум» изучили динамику цен в новостройках рядом с ТПУ и пришли к выводу, что эти проекты дорожают значительно быстрее рынка. Аналитики сравнили стоимость квадратного метра в начале реализации проектов с текущими показателями, а также среднерыночные цены на момент старта и сегодня.
Лучшие результаты показал жилой комплекс комфорт-класса «Мещерский лес». Здесь положительная динамика с момента старта продаж (3 квартал 2015 года) составила 41,7%. При этом в данном проекте в настоящий момент реализуются корпуса на начальном этапе, поэтому у аналитиков была возможность сравнить показатели на одинаковой стадии строительной готовности. Динамика составила 35,1%. Между тем, в среднем по первичному рынку массового сегмента «старой» Москвы за три года прирост в цене составил всего 4%.
Второе место занял комплекс апартаментов Neva Towers, вышедший на рынок в III квартале 2016 года. За два года средняя стоимость «квадрата» в проекте увеличилась на 38,6%. В среднем же по сегменту элитных апартаментов было зафиксировано снижение средней цены квадратного метра на 2,6%.
Замыкает первую тройку ЖК «Лесопарковый», вышедший на рынок во IV квартале 2017 года. С того момента средняя стоимость квадратного метра по проекту выросла на 28,2%, в то время как в среднем по массовому сегменту за этот же период было зафиксировано увеличение средних ценовых показателей только на 4,4%.
В первую десятку проектов рядом с ТПУ, продемонстрировавших самую высокую динамику роста цен, попали жилые комплексы «Селигер Сити» ( 26% по проекту/ 6,1% по сегменту), «Life-Ботанический сад» ( 25,9% / 5,2%), Квартал Jazz ( 21,1%/ 3,1%), «Саларьево Парк» ( 18,5% по всему проекту, 19,6% по корпусам в начальной стадии/ 7%), «Парк Легенд» ( 15,8%/-1,4%), Headliner ( 15,5%/-2,2%) и «Династия» ( 14,9%/-2,2%).
Другие статьи раздела "Советы"
- 07.09.2017 Каким будет бюджет украинской армии в 2018 году
- 27.09.2017 Кабмин выделил 100 млн гривен на тушение пожара в Калиновке
- 16.01.2018 Эволюция Западного административного округа
- 26.08.2019 Потолочная плитка по диагонали
- 19.02.2018 Новая карта престижности: бизнес-класс идет на восток и северо-восток
- 17.10.2016 В Белгородской области запущено новое производство в сфере АПК
- 19.06.2018 Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в мае 2018 года уменьшилось на 35 процентов
- 18.11.2019 В Днепре стартовал тендер на проектирование нового аэропорта
- 03.05.2017 Всемирный банк одобрил крупный кредит для Украины
- 19.11.2018 Модные тенденции на рынке новостроек: советская эстетика
- 09.09.2016 Топ-10 самых дорогих новостроек столицы
- 01.11.2018 Пресненский район лидирует по темпам роста цен на готовое жилье
- 05.07.2017 Хакеры не достали: Ощадбанк заявил о работе в нормальном режиме
- 03.04.2019 FASHION HOUSE Group инвестирует 52 млн евро в открытие аутлета в Санкт-Петербурге
- 05.09.2017 Япония предоставила Украине 2 млрд долларов помощи
- 02.02.2017 «Лидер Групп» построит в Девяткино две школы и пять детских садов