Советы / За год динамика падения цен предложения на «загородке» увеличилась более чем в два раза
По итогам первого квартала 2017 года средняя стоимость предложения загородного объекта в Московском регионе составила 5,7 млн руб. По сравнению с аналогичным периодом 2016-го, когда этот показатель был равен 7,3 млн руб., она снизилась на 22%. Если учесть, что в первом квартале 2015 года средняя стоимость предложения составляла 8,1 млн руб., годовая отрицательная динамика по рынку в целом усилилась более чем в два раза.Больше всего в средней цене предложения потеряли за прошлый год коттеджи – они подешевели на 31,9%, до 29,9 млн руб. Для сравнения: за 2015-й им, напротив, удалось прибавить в стоимости 12% и достигнуть отметки 43,9 млн руб. в первом квартале 2016 года.
Средняя цена предложения дуплексов снизилась за год чуть меньше – на 30,6%, до 8,6 млн руб., однако их ценовая динамика тоже изменилась с положительной на отрицательную. Похожая ситуация произошла с таунхаусами, которые сейчас выставляют на продажу в среднем за 10,5 млн руб. против 12,2 млн руб. в первом квартале 2016 года, т.е. на 14% дешевле.
Не избежали снижения стоимости и участки без подряда (УБП) со средним ценником 2,3 млн руб. – это на 11,5% меньше значений начала 2016 года (2,6 млн руб.). Динамика стоимости УБП осталась отрицательной, однако ощутимо замедлилась по сравнению с темпами 2015-го.
За отчетный период подорожало только малоэтажное жилье (МЖД): его цена предложения выросла на 9,3%, в среднем до 5,9 млн руб. Также МЖД стало единственным форматом, сменившим за год отрицательную ценовую динамику на положительную.
Комментирует руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов: «После прошлого года, который оказался весьма сложным как для продавцов, так и для девелоперов, в начале 2017-го застройщики оказались вынуждены снижать цены на низколиквидные объекты. А так как подобных лотов на рынке сейчас большинство, это привело к существенному уменьшению средней стоимости предложения в целом. Что касается “малоэтажек”, они по-прежнему привлекают людей ценовой доступностью и близким к городскому уровнем комфорта. Повышенный спрос закономерным образом нашел отражение в стоимости».
Коллегу дополняет начальник отдела офиса «Сретенское» Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Олег Новосад: «Сейчас мы наблюдаем серьезное расслоение рынка загородного жилья: в немногочисленных качественных проектах растет число звонков, просмотров, сделок, и такая ситуация позволяет немного поднимать цены. Например, в ряде поселков мы уже повысили стоимость лотов на 5-7%. Однако на рынке, к сожалению, сейчас преобладают проекты весьма посредственного качества, и девелоперам не остается ничего другого, как продолжать снижать на них цены. Впрочем, при сохранении низких потребительских характеристик большого прироста сделок это тоже не даст».
Другие статьи раздела "Советы"
- 14.09.2017 Рейтинг административных округов Москвы по ценам на новостройки
- 20.05.2019 Показатель доходности от покупки квартиры снизился почти на 5 процентов
- 20.03.2019 Спрос на первичное жилье в максимальной степени готовности достиг в Москве 48 процентов
- 16.08.2018 Основное требование студентов при найме жилья, после цены, — близость к вузу или удобная транспортная доступность
- 01.04.2019 Рынок «дружбы народов»: почему московская «вторичка» в 2019 году может потерять треть сделок
- 15.05.2017 САО и ЮАО стали лидерами по росту доли премиальных новостроек
- 11.01.2018 Итоги рынка новостроек Адлерского района Сочи: инвестиционная привлекательность проектов — от 0 до 50 процентов годовых
- 25.06.2017 В Украине планируют ввести новые автомобильные номера
- 15.01.2019 Великая хартия свободного творчества
- 23.08.2019 В МФК «Амальтея» открылись первые арендаторы
- 22.05.2019 В «Балтийской жемчужине» закончены фундаментные работы при строительстве поликлиники
- 21.12.2018 Количество двухуровневых квартир и апартаментов в ЦАО увеличилось почти на 15 процентов
- 26.01.2017 В НБУ назвали три причины обвала гривни
- 11.08.2016 Египту «светит» внушительный кредит от МВФ
- 10.05.2017 Апартаменты приносят больший доход владельцам, чем стандартные квартиры почти в 2 раза
- 30.08.2016 Витрины из стекла, ламинированного ДСП и алюминиевого профиля.