Советы / За три года стоимость квадратного метра однокомнатных квартир на вторичном рынке Москвы выросла на 12 процентов
Наиболее ликвидными квартирами на вторичном рынке «старой» Москвы всегда являлись однокомнатные и двухкомнатные квартиры. За счет меньшего бюджета они привлекали как семейных, так и одиночных покупателей. Департамент консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировал рынок одно- и двухкомнатных квартир на вторичном рынке в границах «старой» Москвы.
«Основной тенденцией за последние три года стал рост стоимости одно- и двухкомнатных квартир в массовом сегменте, в то время как в бизнес-классе стоимость наоборот уменьшилась. На текущий момент доля одно- и двухкомнатных квартир на вторичном жилом рынке «старой» Москвы составляет ровно 50%. Причем на однокомнатные приходится 19%, а на двухкомнатные – 31% от общего объема предложения», — говорит Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».
На массовый сегмент на долю однокомнатных квартир приходится 82%, на бизнес-класс – 18%. По сравнению с началом лета 2016 года доля однокомнатных квартир массового сегмента уменьшилась с 89% до 82%, а бизнес-класса – увеличилась с 11% до 18%.
Подобная картина наблюдается и в сегменте двухкомнатных квартир. За последние три года снизилась доля массового сегмента с 86% до 77%, а доля бизнес-класса увеличилась с 14% до 23%.
Структуру предложения по классам изменило увеличение объема ввода новостроек бизнес-класса, а также вымыванием дешевого предложения с вторичного рынка жилья.
Наибольшее изменение по средней площади квартир наблюдается в бизнес-классе в сегменте однокомнатных квартир. Средняя площадь квартиры за три года уменьшилась на 11% с 57,5 кв. м до 51,4 кв. м. Во многом подобная динамика перешла из первичного жилого рынка, где в последние годы произошло уменьшение средней площади квартир бизнес-класса.
По сравнению с 2016 годом произошел рост стоимости квартир массового сегмента и уменьшение стоимости квартир в бизнес-классе. Так, средняя стоимость 1 квадратного метра у однокомнатных квартир в массовом сегменте увеличилась на 12% до 221 тыс. руб., а у двухкомнатных квартир — на 13% до 231,9 тыс. руб. Если в начале лета 2016 года средняя стоимость однокомнатной квартиры составляла 7,7 млн руб., то в 2019 году средний бюджет составляет почти 8,5 млн руб. У двухкомнатных квартир средняя цена выросла с 11,3 до 13 млн руб.
С другой стороны, средняя стоимость квадратного метра в бизнес-классе у однокомнатных квартир снизилась за три года на 5% до 276,2 тыс. руб., а у двухкомнатных – на 6% до 316,6 тыс. руб. В результате снижения стоимости квадратного метра, а также уменьшения площади квартир, общая цена однокомнатной квартиры бизнес-класса на вторичном рынке уменьшилась с 16,7 до 14,2 млн руб.
«В период 2016-2017 гг. в основном наблюдалось снижение стоимости жилья на вторичном рынке, однако с 2018 года началось плавное увеличение цен, которое в основном коснулось квартир массового сегмента, стоимость квартир бизнес-класса продолжила уменьшаться», — отмечает Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».
Другие статьи раздела "Советы"
- 10.04.2019 Путин поддержал планы развития транспортной инфраструктуры Петербурга
- 01.02.2019 Рынок недвижимости Москвы будет развиваться по тем трендам, которые стали актуальны в 2018 году
- 11.08.2016 Шотландия обеспечила себя электричеством при помощи ветра
- 21.09.2018 Рост цен на жилье способствовал рекордному благосостоянию домохозяйств США
- 21.04.2017 Проведение свадьбы: заказ лимузинов
- 19.04.2019 Овечья шерсть как материал для изоляции
- 03.09.2016 Москва продолжит поддержку строительных ВУЗов
- 26.09.2016 Продажи бензина и дизтоплива через заправки сократились
- 19.01.2018 Мурманск в этом году потратит 330 млн рублей на расселение аварийного жилья
- 10.07.2016 «Ниже рынка»: рейтинг факторов, влияющих на коррекцию арендной ставки квартиры
- 19.03.2018 Следующими в реновацию попадут районы севера и запада Москвы
- 08.04.2019 Идеи для дома
- 30.11.2018 Проекты бизнес-класса Петербурга отыграли падение 2015 года
- 12.12.2017 Готовая отделка с оригинальным дизайном
- 16.03.2017 Посол ЕС: Украина в ближайшие недели получит 600 миллионов от ЕС
- 15.09.2016 «ЕВРОЦЕМЕНТ групп» модернизирует завод в Рязанской области