Советы / Более 2,5 тысячи квартир в новостройках не раскупаются уже 2 года
На данный момент на первичном рынке Москвы в «старых» границах в реализации находится 210,4 тыс. кв. м в новостройках, которые были сданы в эксплуатацию еще до начала 2015 года. «Остатки» составляют 2,5 тыс. квартир и апартаментов более чем в 20 проектах. На квартиры в сданных до 2015 года домах приходится 8,3% в структуре совокупного предложения на рынке новостроек столицы.
Из нераспроданных квартир всего 1 тыс. кв. м относится к сегменту эконом, еще 74,6 тыс. кв. м – к сегменту комфорт и 134,8 тыс. кв. м – к сегменту бизнес.«Такое явное преобладание бизнес-класса среди нераспроданного предложения объясняется сразу несколькими причинами. Во-первых, до 2015 года сегмент бизнес заметно превалировал, а вот проекты экономкласса были наиболее слабо представлены на рынке, следовательно, вымывание таких квартир происходило довольно быстрыми темпами. Во-вторых, неликвидные предложения в проектах экономкласса можно довольно быстро реализовать благодаря дисконту, а вот неликвидные квартиры бизнес-класса сложно продать даже по прошествии многих лет с момента сдачи дома и со значительными скидками», – объясняет генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.
Стоит отметить, что во второй половине 2015 года на рынок стали активно выходить проекты комфорт-класса, которые перетянули на себя часть покупательского спроса. При этом также необходимо учитывать объем предложения в тех проектах и корпусах, которые были сданы после 1 января 2015 года.
Три четверти такого нераспроданного предложения сосредоточено в ЮАО и ЮЗАО. В Южном административном округе есть проекты как комфорт, так и бизнес-класса, которые по причине неудачной локации или непродуманных планировок продаются крайне медленно. В данном округе есть и масштабные завершенные проекты, в которых до сих пор реализовано только 80% предложения. В ЮЗАО «остатки» представляют собой в основном неликвидные квартиры в проектах бизнес-класса.
Стоит также отметить, что как в ЮАО, так и ЮЗАО на долю «старых» квартир приходится более четверти всего предложения новостроек в округе.
«Скорее всего, «остатки» в проектах, завершенных до 2015 года, еще долгое время не будут раскупаться ввиду высокой конкуренции между застройщиками на рынке – сейчас у покупателей большой выбор как в строящихся проектах, так и в сданных относительно недавно. Так, совокупное предложение в сданных проектах составляет 17,9% (453 тыс. кв. м), из которых 240 тыс. кв. м были сданы уже после 1 января 2015 года», – отмечает Наталья Шаталина.
Другие статьи раздела "Советы"
- 24.01.2017 Сколько газа осталось в украинских хранилищах
- 13.10.2016 Более 80 тыс. семей обратились за субсидиями за прошлую неделю — Розенко
- 09.11.2016 Как удачно арендовать офис в Москве?
- 07.06.2018 В 2017 году в городе не было введено ни одного нового отеля под управлением международного гостиничного оператора — Эксперты
- 09.09.2016 Коболев оценил угрозу «Северного потока -2»
- 06.06.2017 ТОП-14 жутких машин султана Брунея
- 31.08.2016 Сухие строительные смеси
- 01.02.2019 Рынок недвижимости Москвы будет развиваться по тем трендам, которые стали актуальны в 2018 году
- 26.03.2018 Маркизы в Крыму
- 29.08.2017 За счет освоения промзон объем предложения в СВАО вырос более чем в 3 раза
- 26.01.2017 Dow Jones достиг исторического максимума
- 13.07.2017 Украина нарастит импорт газа из Польши
- 14.07.2016 В Украине дорожают старые квартиры: цены на «вторичке» в Киеве и областных центрах
- 13.02.2017 За год аренда квартир в Киеве подорожала примерно на 20%
- 14.10.2016 Мурино и Новое Девяткино объединят в город в 2017 году
- 08.08.2018 Риски нововведений на первичном рынке жилья: рост цен до 20 процентов, недостаток выбора и безликая застройка