Последние советы
28.01.2020 :: У Мінінфраструктури розповіли, коли планують провести аудит доріг

Запуск аудиту міжнародних доріг запланований на 2021 рік, національних — на 2022 рік.

28.01.2020 :: Норми облаштування парканів та огорож у 2020 році: що змінилось?

Вимоги та обмеження щодо встановлення парканів на присадибних, садових та дачних ділянках регулюються цілою низкою нормативно-правових актів, частина з яких містить загальні положення про влаштування огорож, а частина – встановлює конкретні вимоги та обмеження


Паркани та огорожі – норми у 2020

Вимоги та обмеження щодо встановлення парканів на присадибних, садових та дачних ділянках регулюються цілою низкою нормативно-правових актів, частина з яких містить загальні положення про влаштування огорож, а частина – встановлює конкретні вимоги та обмеження (в т.ч. щодо висоти) при спорудженні парканів.

Окрім того, органи містобудування та архітектури при видачі, зокрема, будівельних паспортів або містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки (МУОЗЗД), можуть передбачити в них певні обмеження та вимоги щодо влаштування паркану (огорожі).

Потрібно також звернути увагу, що в статутах садових товариств та дачних кооперативів можуть бути встановлені певні вимоги та обмеження до встановлення парканів.

Обмеження щодо висоти паркану (огорожі)

Згідно п. 6.1.34 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», присадибні ділянки з боку вулиць та сусідніх ділянок допускається огороджувати. Висоту огорожі слід встановлювати згідно з вимогами ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій» та правилами благоустрою населеного пункту.

Встановлення огорожі не може погіршувати інсоляцію житлових будинків на суміжних територіях.

Важливо: огорожа присадибних ділянок не повинна виступати за червону лінію вулиці та межі ділянки.

Відповідно до положень п. 6.7 ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій», дозволено проектувати огородження як окремих ділянок, так і усієї прибудинкової території садибної забудови.

При цьому, висота огороджень має бути не більше ніж 2,0 м на межі сусідніх земельних ділянок та не більше ніж 2,5 м на межі з вулицею для забезпечення нормативної інсоляції та провітрювання суміжних територій.

Потрібно також пам’ятати, що згідно положень Земельного кодексу України, власники та землекористувачі земельних ділянок повинні обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення, при яких власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок завдається найменше незручностей (затінення, задимлення, неприємні запахи, шумове забруднення тощо).

Чи потрібен дозвіл на будівництво паркану

Постановою КМУ від 07.06.2017 року №406 завтерджено Перелік будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об’єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію.

Так, згідно п. 6 вказаного вище Переліку, зведення на земельній ділянці тимчасових будівель та споруд без влаштування фундаментів, зокрема навісів, альтанок, наметів, накриття, сходів, естакад, літніх душових, теплиць, гаражів, а також свердловин, криниць, люфт-клозетів, вбиралень, вигрібних ям, замощень, парканів, відкритих басейнів та басейнів із накриттям, погребів, входів до погребів, воріт, хвірток, приямків, терас, ґанків (щодо індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків), не потребує оформлення дозвільних документів на будівництво.

Таким чином, станом на сьогодні чинне законодавство України не містить зобов’язань щодо оформлення дозвільних документів на будівництво парканів (огорож) на присадибних (садових, дачних) ділянках.

Законодавча база

Чинні нормативно-правові акти, які регулюють влаштування парканів (огорож) та/або пов’язані із їх зведенням (станом на 27.01.2020 року):

  • Земельний кодекс України
  • ДБН Б.2.2-12:2019 Планування та забудова територій
  • ДБН Б.2.2-5:2011 Благоустрій територій
  • Постанова КМУ від 07.06.2017 року №406 Про затвердження Переліку будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об’єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію

Автор: Юрій Брикайло, DREAMDIM


Источник:
dreamdim

 
Источник

28.01.2020 :: Валерій Безус став новим головою Держенергоефективності: що про нього відомо

Валерія Безуса призначено новим головою Державного агентства з енергоефективності та енергозбереження


Що відомо про нового голову Держенергоефективності

Валерія Безуса призначено новим головою Державного агентства з енергоефективності та енергозбереження. Про це йдеться у повідомленні прес-служби Кабінету міністрів.

«Уряд визначив переможців конкурсу на посади: Голови Державного агентства з енергоефективності та енергозбереження — Валерія Безуса», — зазначається у повідомленні.

Валерій Безус народився у 1975 році у місті Дніпро. Має вищу економічну (Дніпропетровський державний університет) та юридичну (Національна Юридична Академія України ім. Я. Мудрого, м. Харків) освіту.

Навчався в аспірантурі Дніпропетровського державного університету на кафедрі банківської справи.

Проходив навчання за кордоном проєктному фінансуванню та проєктному менеджменту, розробці та реалізації інвестиційних проєктів, доброму публічному врядуванню (Good Governance).

Наразі навчається в аспірантурі Дніпропетровського регіонального інституту державного управління Національної академії державного управління при Президентові України на кафедрі менеджменту та управління проєктами.

Має великий досвід співпраці з міжнародними фінансовими інститутами та організаціями, а також багаторічний досвід роботи в реальному секторі економіки України.

У 2016 — 2019 роках обіймав посаду заступника голови Дніпропетровської обласної ради по виконавчому апарату.

Веде активну громадську та експертну діяльність (віцепрезидент Energy Club, президент ГС «Українська асоціація питної води «Борисфен», президент ARDI (ГО «Агенція регіонального розвитку та інвестицій»).

Нагадаємо, що в.о. голови ДАБІ призначено Олену Костенко. Читайте також про те, що відомо про кандидата на посаду голови Мінрегіону Дениса Шмигаля.

 
Источник

27.01.2020 :: Уход за дорогами Днепра потянул на 198 млн. грн.

Департамент благоустройства и инфраструктуры Днепровского горсовета по результатам тендера заказал ООО «Ла Страда» содержание автодорог и ликвидацию стихийных свалок за 198 млн. грн.

Компания будет содержать дороги в Соборном, Шевченковском, Новокодацком, Центральном и Чечеловском районах города.
Работы на менее 20% от стоимости соглашения выполнит субподрядчик ООО «Профитек Лтд».
По информации ProfiDOM.com.ua, сначала договор заключили на 269,38 млн. грн., на 0,02% ниже ожидаемой стоимости закупки (269,43 млн. грн.), но затем, в связи с учетом фактического объема расходов, уменьшили на четверть, до 198 млн. грн.
Единственным конкурентом компании на тендере было КП «Управление по ремонту и эксплуатации автодорог» Днепровского горсовета.

Источник

27.01.2020 :: Технология заливки фундамента


Для возведения крепкого и надежного фундамента здания требуется качественно приготовленный цементный раствор, который можно заказать на заводе или, чтобы сэкономить, сделать самостоятельно. От того, каким способом изготавливается раствор, зависит и технология заливки фундамента. В большинстве случаев она предполагает укладку бетонной смеси средней консистенции, а не жидкого цементного раствора.

Технология приготовления раствора для укладки в опалубку фундамента, чтобы готовая конструкция получилась прочной, предписывает применение в его составе только качественных ингредиентов, а именно: цемента, просеянного песка, чистой воды и щебня подходящей фракции. А купить щебень советуем на сайте по ссылке.

Производить заливку в опалубку сразу всего раствора не нужно — его укладка выполняется слоями. Помните, что изготовленный в заводских условиях раствор распределяется ровнее, поэтому разровнять верхний слой гораздо легче, а значит, и время заливки будет сэкономлено. Так что лучше заказывать уже готовую смесь.

Также по технологии заливка требует предварительной подготовки территории: уборки мусора, освобождения места для техники. К выбору площадки для машины, которая привезет и будет заливать раствор нужно подойти особо тщательно. Стоит позаботиться и о дополнительных приспособлениях (лотках и пр.).

Перед началом заливки следует проверить, не стала ли бетонная смесь за время подготовительных работ слишком густой; при необходимости ее надо развести водой. Во время укладки раствора в опалубку фундамента его нужно трамбовать, чтобы избавиться от воздушных пузырьков, ухудшающих качественные характеристики бетона. Трамбование, в соответствии с технологией, выполняется после заливки каждого слоя.

Если вы хотите, чтобы фундамент получился ровный, используйте натянутую леску или бечевку. После окончания заливки последний слой необходимо выровнять мастерком и накрыть полиэтиленовой пленкой. При жаркой погоде залитый фундамент сверху надо смачивать водой, иначе он пересохнет и может потрескаться.

27.01.2020 :: Медцентр в Запорожье будут отапливать за 935 тыс. грн.

Коммунальное некоммерческое предприятие «Центр первичной медико-санитарной помощи №2» заказало ООО «Сити град пром» услуги теплоснабжения за 935 тыс. грн.

27.01.2020 :: Через пять лет аварийность на теплосетях в Киеве удастся снизить

Причина частых аварий на тепловых сетях — их эксплуатационная изношенность.

27.01.2020 :: Обзор акций, скидок и спецпредложений на стройматериалы и технику

Редакция Национальной энциклопедии строительства ProfiDOM.com.

27.01.2020 :: Итоги и тренды рынка недвижимости обсудили эксперты Ure Club (ФОТООБЗОР)

Фотообзор итоговой встречи участников Ure Club, которая состоялась 21 января


ИТОГОВАЯ ВСТРЕЧА URE CLUB
ТЕЗИСЫ, ФОТООБЗОР

21 января URE Club собрал своих друзей и партнеров на встречу, во время которой подводили итоги прошлого года, строили планы на год наступивший. Эксперты представили аналитику рынка коммерческой и жилой недвижимости за 2019 год и назвали ключевые тренды на ближайшее будущее.

— В коммерческой недвижимости рост доходности за прошлый год составил 15%
— Такой рост, уже несколько привлекает инвесторов, прирост инвестиций в ушедшем году – 340 млн долларов
— В 2020 году рост продолжится – вероятно, еще большими темпами
— Не менее оптимистичная ситуация и на рынке офисной недвижимости
— Все сдающиеся площадки мгновенно заполняются
— Самый высокий спрос – среди IT-шников, несколько отстает энергетический сектор и промышленный
— По уровню арендных ставок (в секторе А) офисы Киева догнали Варшаву и, кажется, стремятся к уровню Праги
— Складская недвижимость демонстрирует почти полное отсутствие свободных площадей
— Бурно растет интерес к строительству собственных площадей, яркий пример – «Нова пошта», которая строит помещения для себя и арендаторов
— Что касается жилой недвижимости в столице, то, если 10 лет назад самым распространенным классом жилья был «эконом», то в 2019-м это уже был «комфорт-класс»
— Тенденция этого десятилетия — больше по площади, но ниже этажностью
— Анонимный опрос застройщиков показал, что продажи в 2017-18-м неуклонно росли
— Замедлила спрос ситуация с «Укрбудом» и валютным курсом

Источник: Главный строительный портал Украины Build Portal
Фото: Пресс-служба Главного строительного портала Украины Build Portal


 
Источник

27.01.2020 :: Як оформлювати будівельний паспорт забудови земельної ділянки у 2020

З початку 2019 року на підставі будівельного паспорта можна будувати індивідуальні житлові будинки, садові, дачні будинки не вище двох з площею до 500 квадратних метрів


На сьогодні закон дозволяє видавати будпаспорти на об’єкти до 500 кв. м

З початку 2019 року на підставі будівельного паспорта можна будувати індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки не вище двох поверхів (без урахування мансардного поверху) з площею до 500 квадратних метрів, господарські будівлі і споруди, гаражі, елементи благоустрою та озеленення земельної ділянки (ст. 27 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»).

Також внесено необхідні зміни до Постанови КМУ №466 від 13.04.2011 року, якою затверджено Перелік об’єктів, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорта.

Проте, на сьогодні ще не внесено змін до Порядку видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки, що може призвести до складностей в оформленні будівельних паспортів на об’єкти площею більше 300 кв.м. Разом із тим, вказаний Порядок є підзаконним актом, і вищу юридичну силу мають саме норми ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності».

Таким чином, на сьогодні закон дозволяє видавати будпаспорти на об’єкти до 500 кв. м, а тому відмова з посиланням на положення Порядку буде незаконною.

Також важливо звернути увагу, що у випадку будівництва будинку площею більше 300 кв.м, виникатиме зобов’язання (до прийняття об’єкта будівництва в експлуатацію) сплати пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту; в той час, коли замовники будівництва будинків до 300 кв.м, звільняються від сплати пайової участі (Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо стимулювання інвестиційної діяльності в Україні»).

В 2019 році було розроблено законопроект, який передбачав звільнення від сплати пайової участі об’єктів до 500 кв.м, що збудовані за будівельним паспортом, але наразі вказаний проєкт не подано на розгляд Верховної Ради.
Проте, з 01.01.2021 року пайову участь у розвитку інфраструктури населеного пункту буде повністю скасовано.

Є ціла низка об’єктів для будівництва яких не потрібно оформлювати будпаспорт та дозвільні документи, і які не потрібно вводити в експлуатацію. Перелік таких об’єктів (точніше будівельних робіт) затверджено Постановою КМУ №406 від 7 червня 2017 року.

Будівельний паспорт (будпаспорт)

Будівельний паспорт – це документ, який визначає комплекс містобудівних та архітектурних вимог до розміщення і будівництва індивідуального (садибного) житлового будинку, садового, дачного будинку не вище двох поверхів (без урахування мансардного поверху) з площею до 500 квадратних метрів, господарських будівель і споруд, гаражів, елементів благоустрою та озеленення земельної ділянки.

Будпаспорт оформлюється як на ділянки, які знаходиться в містах та селах, так і на ділянки в садових товариствах та дачних кооперативах – правила оформлення будівельного паспорта є єдиними.

Порядок оформлення будівельного паспорта

Будпаспорт містить текстові та графічні матеріали, найважливішим з яких є схема забудови земельної ділянки.

На схему забудову мають бути нанесені будівлі та споруди, які планується розмістити на земельній ділянці, оскільки будівництво об’єктів, яких немає у будівельному паспорті (та, відповідно, у повідомленні ДАБІ) буде вважатися самочинним, тобто таким, що здійснюється без документів, які дають право на виконання будівельних робіт (щодо таких об’єктів). Разом із цим, не буде порушенням чинного законодавства будівництво лише частини із зазначених на схемі забудови будівель та споруд. На схемі забудови обов’язково зазначаються як відстані від запланованих будівель та споруд до меж земельної ділянки, червоних ліній, ліній регулювання забудови тощо, так і до об’єктів на сусідніх земельних ділянках.

Тут важливо зазначити, що мова йде не тільки про вже збудовані сусідами об’єкти (або розпочаті будівництвом), а й про ті, що лише заплановані ними до будівництва (звичайно, за умови отримання сусідами передбачених законодавством документів).

Інформація щодо запланованих сусідніми землевласниками (землекористувачами) об’єктів є в місцевих органах містобудування та архітектури, які видавали (або наразі погоджують) їм будівельні паспорти або містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки (МУОЗЗД).

Той факт, що сусідня ділянка пуста, не означає, що на ній не заплановано жодного будівництва, і що Ви зможете відступити від межі 1 м або навіть 5 м і будувати там, наприклад, будинок. Можливі ситуації, коли усі сусіди вже отримали будівельні паспорти або МУОЗЗД, в яких передбачено (дозволено) розміщення будівель на відстані 1 м від межі Вашої ділянки. Тому, в більшості випадків необхідно буде відступати 7 м від межі (а іноді і більше), щоб не порушувати вимог чинного законодавства щодо протипожежних відстаней. Це одна із основних причин, чому дозвільну документацію на будівництво варто оформити до початку виконання робіт.

Перелік документів для оформлення будпаспорту

Пунктом 2.1 Порядку видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки встановлено наступний перелік документів:

  • заява на видачу будівельного паспорта зі згодою замовника на обробку персональних даних;
  • засвідчена в установленому порядку копія документа, що засвідчує право власності або користування земельною ділянкою, або договір суперфіцію;
  • ескізні наміри забудови (місце розташування будівель та споруд на земельній ділянці, відстані до меж сусідніх земельних ділянок та розташованих на них об’єктів, інженерних мереж і споруд, фасади та плани поверхів об’єктів із зазначенням габаритних розмірів, перелік систем інженерного забезпечення, у тому числі автономного, що плануються до застосування, тощо);
  • проект будівництва (за наявності);
  • засвідчена в установленому порядку згода співвласників земельної ділянки (житлового будинку) на забудову.
  • Заява на видачу будівельного паспорта (та внесення змін) — Додаток 1 до Порядку.
  • Як правило, мова йде про нотаріально засвідчені копії документів, що посвідчують право на землю (наприклад, державний акт, цивільно-правова угода та державний акт з відповідними відмітками, цивільно-правова угода та витяг з ДРРП або Інформаційна довідка тощо).
  • Ескізні наміри забудови подаються до органів містобудування та архітектури і можуть бути виконані в довільній формі. Будь-які вимоги надати ескізи, виконані сертифікованим спеціалістом чи подібне — є незаконними. Ескіз намірів забудови виконується в довільній формі, тому затверджувати його склад, зміст та порядок розроблення не потрібно(лист Мінрегіону від 30.11.2011 року №7/14-16432).
  • Зазвичай при будівництві за будівельним паспортом проект будівництва не розробляється. Навіть якщо проект було розроблено (чи придбано), то краще обмежитися поданням до органів містобудування та архітектури лише ескізів. Будь-які вимоги щодо надання проектної документації для виготовлення будпаспорту є безпідставними.
  • Засвідчені згоди потребуються за наявності співвласників. Зазвичай, вони складаються у довільній формі, а підписи осіб на них засвідчуються нотаріально.
  • Незважаючи на те, що перелік документів для видачі будівельного паспорта є вичерпним, органи містобудування та архітектури часто вимагають додатково надати викопіювання з плану населеного пункту або плану товариства, топографічну зйомку, витяг з Державного земельного кадастру, технічні умови, документи про адресу тощо. Порядок видачі будівельного паспорта не зобов’язує замовника надавати подібні документи.
  • Підстави для відмови у видачі будівельного паспорта

    Чинне законодавство України містить вичерпний перелік підстав для відмови у видачі будпаспорту, так, згідно п. 2.4. Порядку: пакет документів для видачі будівельного паспорта або внесення змін до нього повертається уповноваженим органом містобудування та архітектури замовнику з таких підстав:

    • неподання повного пакета документів;
    • невідповідність намірів забудови земельної ділянки вимогам містобудівної документації на місцевому рівні, детальним планам територій, планувальним рішенням проектів садівницьких та дачних товариств, державним будівельним нормам, стандартам і правилам.

    На практиці найбільше відмов обґрунтовуються відсутністю містобудівної документації (генерального плану, ДПТ тощо) або невідповідністю поданих документів (зокрема, ескізних намірів забудови) вимогам чинного містобудівного законодавства.

    Можливість оформлення будівельного паспорта та розміщення на земельній ділянці тих чи інших будівель та споруд варто перевіряти до придбання земельної ділянки.

    Строки

    Строк надання (виготовлення) будівельного паспорту закріплено в п. 2.1. Порядку: будівельний паспорт надається уповноваженим органом містобудування та архітектури на безоплатній основі протягом десяти робочих днів з дня надходження пакета документів.

    В більшості випадків пакет документів для отримання будівельного паспорту подається до Центрів надання адміністративних послуг (ЦНАП).
    Право на виконання будівельних робіт

    Після отримання будівельного паспорта, для отримання права на виконання будівельних робіт, необхідно подати відповідному органу державного архітектурно-будівельного контролю (ДАБК) повідомлення про початок виконання будівельних робіт щодо об’єктів, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорта.

    Автор: Юрій Брикайло, DREAMDIM


    Источник:
    dreamdim

     
    Источник



    Новые прайс-листы

    1 ООО "КТП-Энергоснаб"
    Товаров: 51
    2 АСТСТРОЙ
    Товаров: 524
    3 ООО "ТК-Сервис"
    Товаров: 10

    Новые компании

    1 Хорошие Двери
    Санкт-Петербург
    2 ООО "Карпет Крафт"
    Москва
    3 Электротех
    Саратов

    Новые статьи

    1 Бетон марок М100-М450 и цементный раствор в Лобне с доставкой
    Полезное
    06.05.2016
    2 Кадастровые работы
    Полезное
    05.05.2016
    3 Ремонт
    Полезное
    05.05.2016
    4 Как же сделать родной дом уютным?
    Архитектура и Дизайн
    05.05.2016
    5 Керамзит
    Полезное
    04.05.2016
    6 Как же сделать родной дом уютным?
    Архитектура и Дизайн
    04.05.2016
    7 Манипулятор – Ваше решение для перевозки
    Полезное
    04.05.2016
    8 Комплексная отделка квартир СПб
    Полезное
    04.05.2016
    9 Устройство кровли под ключ
    Полезное
    04.05.2016
    10 Очистка воды из скважины
    Полезное
    04.05.2016
    11 Ваш небольшой бизнес и порядок в доме
    Полезное
    04.05.2016
    12 Ваш помощник
    Полезное
    04.05.2016
    13 Компания Клинкер
    Полезное
    04.05.2016
    14 Модульное строительство
    Полезное
    04.05.2016
    15 Шкаф
    Полезное
    04.05.2016

    used
    Рейтинг@Mail.ru     Яндекс цитирования      
    0.023 +