Советы / Больше всего высотных квартир и апартаментов реализуется в ЦАО
Несмотря на исключительные видовые характеристики, жилье на верхних этажах московских небоскребов пользуется ограниченным спросом. За первую половину 2018 года подобных сделок зафиксировано немногим более 1 тыс. Самым востребованным остается пояс 5-10-го этажей — его выбрали 10,4 тыс. покупателей.
Свыше четверти всех ДДУ, относящихся к апартаментам и квартирам на 25-м этаже и выше, зарегистрировано в новостройках Центрального административного округа. Рубеж в 100 сделок по указанной категории лотов преодолен в СЗАО, ВАО (в основном, за счет продаж в ЖК Level Амурская), ЮВАО и САО.
В статистике проектов бизнес-класса и премиум-класса высотные объекты занимают небольшую долю в 5,9% и 5,6%, соответственно — что, впрочем, превосходит среднерыночные показатели. В массовом сегменте их удельный вес минимален. В то же время, в элитном классе высоко расположенная недвижимость собирает свыше половины (52%) спроса.
Безусловном лидером по продажам лотов исследуемой категории являются небоскребы Neva Towers в ММДЦ «Москва-Сити». Это самая высотная новостройка из тех, где недвижимость реализуется через механизм ДДУ. За шесть месяцев там состоялось 155 сделок. Их совокупный бюджет оценивается в 4,9 млрд рублей. При этом апартаменты покупались, в том числе, на 61-м, 63-м, 65-м и 70-м этажах.
Аналогичную значимость высотные лоты имеют для проекта Wellton Towers. Почти 78% финансовых поступлений (почти 1 млрд рублей по ориентировочным подсчетам) там приходится на сделки в поясе 25-49 этажей.
Примерно каждый третий ДДУ, зарегистрированный в таких комплексах, как «Пресня Сити», «Савеловский Сити» и «Небо», также связан с высотными лотами.
Возглавляет рейтинг девелоперов, специализирующихся на продажах в небоскребах, компания MR Group. Она продала 159 объектов в пяти жилых комплексах на общую сумму в 2,1 млрд рублей. Однако максимальной выручки удалось добиться Capital Group. Сделки с высотной недвижимостью в проектах «Небо», Capital Towers пополнили бюджет застройщика на 2,4 млрд рублей (более четверти от общего объема поступлений). ГК «ПИК» реализовала 144 лота в указанной категории — почти незаметная цифра при ее масштабах деятельности, хотя и обеспечивавшая третье место в рейтинге после MR Group и «СТ Тауэрс». По финансовым показателям ПИК уступает здесь Level Group, концерну «Крост» и компании «Донстрой».
В целом высотные квартиры и апартаменты на сегодняшний день являются нишевым продуктом, который тем не менее, довольно ярко проявляется у отдельных застройщиков и в отдельных проектах.
Другие статьи раздела "Советы"
- 10.10.2016 Объем поглощения офисов в Санкт-Петербурге достигнет 250 тыс. кв. метров в 2016 году
- 03.09.2016 В июле 2016 было выдано 34,7 тыс. ипотечных кредитов
- 10.07.2016 В Петербурге обнаружились очередные футбольные недострои
- 28.02.2017 Мнение: Спрос и предложение на рынке апартаментов существенно вырос за последние 2 года
- 25.01.2017 Ребрендинг, Wi-Fi и вагоны будущего: Балчун раскрыл амбициозные планы «Укрзализныци»
- 27.04.2018 Сегмент московских таунхаусов на вторичном и первичном рынках
- 01.08.2019 Во II очереди ЖК All Inclusive завершено устройство свайного поля
- 24.05.2019 В ЖК «Рассказово» завершается строительство детского сада
- 02.07.2017 ТОП-9 отличительных признаков успешных стартапов
- 23.08.2018 Чаще всего новые комплексы у воды в старых границах Москвы возводятся на месте бывших промзон
- 02.02.2017 Украина резко нарастила транзит газа из России в ЕС
- 29.03.2017 Кинотеатр «Баку» в районе Аэропорт ждет реконструкция
- 18.01.2019 Накопить на «однушку» в Москве, или Приговорен к 12 годам строгого режима
- 09.06.2017 В Украине «прорвало» рынок б/у авто: продажи выросли в 20 раз
- 22.02.2017 Загородный рынок. Где искать самые бюджетные предложения в Ленобласти
- 05.10.2016 Данилюк допустил повышение пенсионного возраста в Украине