Советы / Доходность и окупаемость комнат в городах России
Эксперты взяли среднюю по базе объявлений Mirkvartir.ru стоимость комнат в городах страны и соотнесли с их арендной ставкой. Если разделить годовой доход от сдачи комнаты на цену объекта, получится доходность в процентах годовых, а если провести обратную операцию – окупаемость в годах. Расходы, связанные с оплатой услуг ЖКХ, налогами, ремонтом, покупкой мебели и т.д., не учитывались.
Выяснилось, что самые доходные комнаты находятся в Тюмени, где они приносят хозяевам 14% годовых, а окупаются всего за 7 лет. Также выгодно сдавать подобные помещения в Ставрополе, Кургане, Кемерово и Тольятти. Там доходность комнат колеблется в районе 12-13%, а окупаются они за 8 лет. Чуть хуже показатели во Владимире, Калуге, Сургуте, Севастополе и Саратове, где доходность составляет около 11-12%, а окупаемость 8-9 лет.
Интересно, что в Сочи, самом раскрученном курортном городе России, средняя комната стоит слишком дорого, чтобы быть выгодной – ее доходность всего 5%, а окупаться она будет целых 20 лет! Однако эти расчеты были проведены для долгосрочной аренды, а в реальности сочинцы в течение курортного сезона сдают комнаты понедельно и посуточно, что гораздо выгоднее.
На долгосрочной сдаче комнат в столицах тоже сложно озолотиться – показатель доходности в Москве составляет всего 6%, а окупаемости – целых 17 лет. В Санкт-Петербурге это 6,9% и 15 лет. В «недоходную десятку» также вошли сравнявшийся со столицей Белгород (6% и 17 лет), Мурманск (6,5% и 15 лет), Ростов-на-Дону (7% и 14 лет), Уфа и Хабаровск (по 7,1% и 14 лет), Иркутск и Чебоксары (по 7,3% и 14 лет).
Лучше всего сдается жилье с удобным расположением – в центре города или рядом с той частью города, где много рабочих мест, рядом с вузами. Их снимают люди, у которых нет своего жилья в этом городе или которым не хватает денег на аренду отдельной квартиры – мигранты, студенты, низкооплачиваемые работники. Хорошие шансы имеют комнаты в туристических и курортных городах. «Ну и, конечно, этим летом неплохой доход получат владельцы комнат, сдаваемых посуточно, в тех городах, где пройдет Чемпионат мира по футболу. Если жилье расположено поблизости от мест соревнований, их можно сдавать по ставкам, в 2-3 раза превышающим обычные», – добавляет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Ну а средняя комната в России, по подсчетам специалистов портала, имеет доходность 8,8%, а окупается за 11 лет. Это гораздо лучший показатель, чем по обычным квартирам в городах России, где доходность составила 6%, а окупаемость 17 лет, и даже лучший, чем по маленьким квартирам до 32 кв. м – 7,8% и 13 лет. Отсюда можно сделать вывод, что чем компактнее жилье, тем выгоднее его покупать для извлечения прибыли от аренды.
«Но, конечно, при расчете годового дохода от комнаты следует учесть все затраты, которые потребует актив от владельца – оплату ЖКХ, взносы на капремонт, налоги, расходы на косметический ремонт помещения и т.д. И разумеется, помимо показателей доходности и окупаемости, которые можно легко рассчитать, нужно учитывать, насколько реально сдавать такую комнату круглый год. Собственник должен четко соотносить качество жилья с портретом предполагаемого арендатора», – напоминает Павел Луценко.
Другие статьи раздела "Советы"
- 13.04.2018 Около 320 тыс. кв.м торговых площадей введут за год в Москве и городах-спутниках
- 17.10.2016 Нефть резко снизилась в цене
- 08.08.2019 Спутниковое телевидение в Ульяновске и области
- 04.02.2019 Может ли непрофессионал безопасно купить квартиру на вторичном рынке
- 08.08.2018 Студии в столичных новостройках растут в цене быстрее рынка
- 19.08.2019 Детский сад в квартале «Юттери» получил заключение о соответствии
- 29.03.2019 Доходность долей в Петербурге составляет 100 процентов
- 29.09.2017 Вопрос RAB-регулирования – это вопрос энергетической безопасности, а не политической дискуссии — замглавы Комитета по ТЭК
- 21.03.2018 Права добросовестных покупателей недвижимости в нашей стране практически не защищены — Эксперт
- 20.09.2016 Дорогая зима: сколько украинцам придется платить за отопление
- 04.12.2018 Ожидаемое количество ввода новых торговых площадей в региональных городах составит в 2018 году рекордно низкие за последние 15 лет — 156 тыс. кв. м
- 09.04.2019 Жилой долгострой введен в эксплуатацию в подмосковном Орехово-Зуеве
- 07.08.2017 С какими трудностями придется столкнуться при покупке залогового имущества
- 10.02.2017 Мнение: Квартиры с евро-планировками достаточно быстро сформировали свою аудиторию
- 10.04.2017 Ипотечные ставки после завершения программы господдержки снизились
- 15.01.2017 Эти парни родились в экскаваторе: их мастерство поражает (видео)