Советы / Доля свободных помещений на основных торговых улицах Петербурга снизилась за 4-й квартал
Динамика вакантности в 2016 году на основных торговых улицах Петербурга была разнонаправленной. Наибольшее увеличение наблюдалось на Садовой улице и Каменноостровском проспекте. На основной части Невского проспекта (до площади Восстания) доля вакантных площадей в целом за год сократилась на 0,8 п.п. до 3,5%, не изменившись в 4-м квартале. Более значительное снижение показателя произошло на Старо-Невском проспекте – на 4 п.п. за квартал и 2,3 п.п. за год, до 7,4%. Лидером по заполнению помещений стрит-ритейла стал Владимирский проспект, где вакантность уменьшилась за год почти вдвое – с 10,4% до 5,9%.
«Предприятия общепита традиционно лидируют в структуре открытий, но в последнем квартале доля ресторанов и кафе в структуре закрытых объектов оказалась выше. Это обусловливается сезонным фактором: поток туристов, составляющих значительную часть клиентов заведений общепита, в конце года снижается по сравнению с летним периодом. Доля общепита среди закрытий достигла 36%, что является максимальным квартальным значением в 2016 году, — говорит Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. – Превышение в последнем квартале открытых объектов стрит-ритейла над закрытыми сформировалось преимущественно за счет специализированных продуктовых магазинов, комиссионных магазинов и секонд-хенда».
Ротация арендаторов в октябре-декабре 2016 года осталась на уровне предыдущего квартала (5,5%). За год ротация на основных торговых улицах снизилась с 26,2% в 2015 году до 21,5% в 2016 году, что свидетельствует о стабилизации рынка стрит-ритейла. Снижение ротации произошло на всех основных магистралях, за исключением торговых коридоров на Васильевском острове. Увеличение показателя на В.О. связано со стремлением собственников помещений повысить арендные ставки вследствие активизации спроса после завершения реконструкции станции метро «Василеостровская».
«Наибольшая ротация среди основных категорий арендаторов наблюдается в сегменте общепита: в 2016 году, как и годом ранее, изменения коснулись 19% кафе и ресторанов. Самое значительное снижение ротации произошло в сегменте услуг, что связано со стабилизацией на банковском рынке», — добавляет Владислав Фадеев.
По данным компании JLL, максимальные ставки аренды на рынке центральных торговых коридоров Петербурга, характерные для основной части Невского проспекта (до площади Восстания), в 4-м квартале 2016 года не изменились и составляют 7,5-13 тыс. руб. за кв. м в месяц (с учетом НДС).
Рост арендных ставок в конце года был зафиксирован лишь на Садовой улице, где верхний предел увеличился с 5 тыс. до 6 тыс. руб. за кв. м в месяц (с учетом НДС). «Снос павильонов на Сенной площади существенно улучшил визуальную доступность встроенных помещений, которые ранее находились на “второй линии”, и повысил их привлекательность, — комментирует Юлия Корчемная, руководитель направления стрит-ритейла компании JLL в Санкт-Петербурге. – Результатом стал рост запрашиваемых арендных ставок на эти помещения, что в перспективе, после истечения действующих договоров, приведет к изменению структуры арендаторов в данной локации».
Другие статьи раздела "Советы"
- 24.10.2016 Собственника доли Москвы в ЗАО «Заяузье» определит аукцион
- 22.07.2017 Одесский НПЗ конфискован в пользу государства
- 07.09.2017 Названы ТОП-10 моделей легковых авто в Украине
- 21.07.2016 Украинской оборонке не хватает денег
- 09.08.2016 Газопровод «Северный поток» остановился
- 06.09.2016 Объявлен конкурс на разработку дизайна новых аттракционов на ВДНХ
- 05.02.2019 Квартиры комфорт-класса в Москве подорожали почти на 1 млн рублей
- 26.03.2018 Аренда МФУ
- 28.05.2018 Спортивное питание
- 13.07.2017 Рада внесла изменения в бюджет Украины
- 01.08.2017 ПриватБанк отдает долги НБУ
- 10.07.2016 Сотни пешеходных переходов будут с освещением до конца года
- 17.02.2017 Треть заключенных в Москве ДДУ пришлась на присоединенные территории
- 11.07.2017 В июне 2017 года предложение на рынке новостроек старой Москвы пополнилось двадцатью тремя новыми корпусами — Эксперты
- 22.09.2016 Курс доллара опять устремился к 26 грн
- 12.01.2017 Крупный рыбоводческий проект разрабатывается в Челябинской области