Советы / Есть ли спрос на квартиры на первых этажах
Жить на первом этаже мечта немногих. Большинство россиян сохранили мнение, что покупать жильё нужно на этажах с третьего по седьмой. Однако есть и те, кто, наоборот, целенаправленно ищет варианты на первых этажах зданий. Некоторые выкупают квартиры на первых этажах в инвестиционных целях, а другие в целях экономии.
Есть спрос на первых этажах, какую скидку можно получить на такое жильё и всегда ли можно превратить недвижимость на первом в коммерческую, отвечает Заместитель генерального директора агентства недвижимости «Невский простор» Алла Шинкевич.
Большинство квартир на первых этажах с возможностью организации отдельного входа давно выкуплены, и в них успешно работают магазины, парикмахерские и похожие заведения. Спрос на оставшиеся менее привлекательные квартиры на первом этаже не увеличился, а скорее уменьшился по многим причинам.Например, стало значительно больше офисов и магазинов, поэтому уже не так выгодно переводить в нежилой фонд. Квартиры, расположенные во дворах с окнами во двор, не пользуются популярностью – арендная плата за полученные после перевода дворовые нежилые помещения не сравнится с платой за помещения, имеющие отдельный вход с улицы.
Также усложнилась процедура перевода в нежилой фонд с организацией отдельного входа, в ряде зданий она теперь вообще запрещена. Также не стоит забывать о требуемом согласии 2/3 жильцов дома.
Однако бывает, что выкупаются целые флигели под устройство медицинских центров или гостиниц. В первую очередь это относится, конечно, к дворам в шаговой доступности от станций метро. Как правило, собственники квартир в таких флигелях идут на торг, так как иначе как целым лотом такое жилье не продать.
Другие статьи раздела "Советы"
- 03.08.2017 Путин пообещал Приморью помощь с расселением аварийного жилья
- 03.05.2017 Коттеджный поселок с централизованной инфраструктурой сразу означает более высокую цену на земельный участок — Эксперт
- 19.05.2017 Вопрос о строительстве метро в Мытищах будет рассмотрен после 2020 года
- 16.02.2017 Эксперты отмечают, что по мере продолжения развития транспортной сети Москвы МКАД перестанет быть психологическим барьером для арендаторов
- 29.07.2017 Видеохит: коллекционер построил роскошный гараж для эксклюзивных суперкаров
- 08.08.2016 Архитекторы и представители Москомархитектуры обсудили перспективы развития спортивных объектов в столице
- 21.06.2019 Объём инвестиций в коммерческую недвижимость России во втором квартале 2019 показал более чем 20 процентный рост
- 21.10.2016 Глобальный объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости за три квартала 2016 года достиг 454 млрд долларов
- 01.06.2019 Купить квартиру в жилом комплексе «Нивки-Парк»
- 27.10.2016 Инвестиции в недвижимость или банковские депозиты
- 05.03.2019 Новое открытие в Жуковском
- 13.05.2019 В рамках проекта Тушино 2018 появится апарт-комплекс
- 14.12.2018 Новогодние акции в новостройках Московского региона
- 31.08.2016 Сухие строительные смеси
- 15.11.2018 Выбираем коммерческую недвижимость
- 20.07.2016 МВФ отложил решение по траншу для Украины