Советы / «Главстрой Девелопмент» рассчитывает на государственные меры по снижению ипотечной ставки
Компания «Главстрой Девелопмент», входящая в состав одной из крупнейших в России диверсифицированных промышленных групп «Базовый Элемент», рассчитывает на господдержку. Об этом заявил генеральный директор компании Иван Богатов в ходе X Московского форума лидеров рынка недвижимости MREF-2016. Центральной темой форума стала государственная поддержка строительной отрасли, эффективный диалог власти и бизнеса.
Иван Богатов, генеральный директор «Главстрой Девелопмент»:
— Мы рассчитываем на уменьшение ставки по ипотеке. Ипотечный кредит с двухзначной ставкой, со сроком 10-15 лет – негативная ситуация для рынка. Конечно же, с учетом сегодняшних возможностей федерального бюджета дотация ставки по ипотеке уже невозможна, и вряд ли мы увидим продление этой программы. Один из ключевых инструментов поддержки рынка — введение в работу государственного механизма софинансирования ипотечных займов с помощью ценных бумаг.
Депозиты населения сегодня составляют около 33 трлн рублей. Вся ипотека в этом году составит примерно 1 трлн рублей по стране. Если мы даже три процента этих средств внесем через облигации или какие-то другие ценные бумаги в оборот ипотечного рынка, то мы просто покроем потребность в ипотеке у всего строительного бизнеса.
Очевидно, что ипотека с разумным размером ставки вряд ли возможна при существующей учетной ставки Центрального банка. Ситуацию может изменить ставка ЦБ на уровне семи процентов, при которой депозиты у банков станут низкими, а население будет размещать средства в АИЖК и других федеральных программах. Этот механизм должен заработать на всех цивилизованных рынках и, я думаю, он заработает у нас.
Если говорить об эффективности диалога между инвесторами и властью, то в Москве сегодня строить, заниматься девелопментом проще, чем в других регионах. В Москве сейчас система построения контракта девелопера с городом абсолютно прозрачна, что позволяет определить совместные точки роста для города и бизнеса, облегчает застройщикам реализацию проектов, в том числе работу с социальными обременениями.
Тот пакет поддержки, который был принят городом несколько лет назад, — беспрецедентный шаг. В первую очередь, это возможность рассрочки взноса за изменение вида разрешенного использования. Представляете масштаб процентной нагрузки, если бы это делалось на кредитные деньги. И именно эта мера поддержки позволила сегодня девелоперам строить, продавать, условно, по 120 000 — 140 000 рублей в Москве. Конструктивная поддержка застройщиков со стороны органов власти, безусловно, стимулирует инвестиционную деятельность, способствует развитию рынка.
Другие статьи раздела "Советы"
- 10.10.2016 НБУ подал в суд на российскую компанию
- 10.10.2016 РФ и Турция подписали соглашение по «Турецкому потоку»
- 20.10.2016 После всех трудностей в Николаеве начинается отопительный сезон (видео)
- 07.09.2016 Разнообразие шкафов-купе
- 27.05.2019 По соседству с ЖК NEWПИТЕР откроется «МЕГА Новоселье»
- 02.02.2018 Электронный документооборот в сфере недвижимости является прогрессивной тенденцией, но важна корректная работа системы
- 11.10.2016 Инфляция вернулась в Украину из-за тарифов и цен на одежду — НБУ
- 07.02.2017 Каковы настроения и ожидания банков в отношении кредитования
- 28.09.2016 В России готовят «налог на тунеядство»
- 30.01.2017 На украинской соли удвоили заработок
- 30.09.2016 ЕС увеличит квоты для Украины: озвучен список товаров
- 11.07.2019 ГК ФСК расширяет сеть партнеров в регионах
- 25.10.2019 В Украине представлена линейка медной черепицы класса Prestige
- 18.03.2017 Россия хочет ограничить денежные переводы в Украину
- 22.07.2019 В Москве резко выросло число сделок на рынке премиальной недвижимости
- 04.06.2019 Старт летних скидок в жилом комплексе «Румянцево-Парк»