Советы / Ипотека с господдержкой закончилась, рекорды продолжаются
В конце 2016 года, когда Правительство РФ приняло окончательное решение не продлять программу государственной поддержки ипотеки, многие специалисты рынка недвижимости предрекали значительный спад активности в сегменте новостроек. Однако этого не произошло. Данные официальной статистики показывают совершенно противоположное: первичный рынок Москвы продолжает наращивать обороты. По итогам марта 2017 года количество зарегистрированных ДДУ впервые в истории превысило психологическую отметку в 5 тыс. единиц. Этот показатель не просто перешагнул этот рубеж, а вплотную подобрался к следующему «круглому» числу – 5,5 тыс. Всего за I квартал 2017 года в столице было заключено 10453 ДДУ. Относительно аналогичного периода прошлого года значение выросло на 58%.
«Итоги первого квартала текущего года наглядно демонстрируют, что ипотека с госучастием не являлась главным движущим механизмом на первичном рынке Москвы, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Ключевыми факторами, стимулирующими спрос сегодня, являются низкие цены в столичных новостройках, большое количество качественных проектов от надежных застройщиков, привлекательные программы финансирования, разрабатываемые девелоперами совместно с банками без участия государства».
Тот факт, что без субсидирования ставки из федерального бюджета ипотека осталась «на плаву», также подтверждается данными Росреестра. В марте регистратор обработал 3989 ипотечных сделок. Это количество больше итогов аналогичного периода прошлого года на 11,3%. И несмотря на то, что это на четверть меньше исторического максимума, достигнутого в декабре 2016 года, март 2017 года превзошел показатели большинства месяцев прошлого года.
«В январе мы наблюдали традиционное «похолодание» на первичном рынке, когда число сделок по сравнению с ажиотажным декабрем снизилось, но в последующие два месяца покупательская активность превзошла все наши ожидания, – комментирует Андрей Колочинский, управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс» (девелопер ЖК «Кварталы 21/19). – Показатели продаж достигли уровня наиболее успешных для нас осенних месяцев 2016 года, хотя, как показывает многолетний опыт, обычно рынок долго выходит из «спячки», и клиенты берутся за решение квартирного вопроса только к концу марта – началу апреля».
В целом за I квартал текущего года Росреестр зарегистрировал 8637 ипотечных договоров. В сравнении с январем-мартом 2016 года прирост составил 11,7%. Кроме того, показатель вплотную приблизился к первому кварталу докризисного 2014 года. Тогда было зарегистрировано 8,9 тыс. ипотечных договоров.
«В ближайшей перспективе можно ожидать дальнейшего роста спроса на ипотеку, – говорит Мария Литинецкая. – Этому будет способствовать снижение ключевой ставки Центробанка – в конце марта регулятор снизил показатель на 0,25 процентного пункта до уровня 9,75% годовых. Впрочем, многие банки и без этого сокращали стоимость ипотеки. А в начале марта стало известно, что главный российский розничный банк опустил ставку до беспрецедентно низких значений – 8,4% годовых. Правда, для получения столь выгодных условий нужно будет соблюсти немало формальностей (ставка действует при условии электронной регистрации, плюс застройщик должен заключить с банком договор субсидирования), однако сам факт является позитивным сигналом для всего российского рынка недвижимости».
На фоне успехов первичного рынка «вторичка» продолжает сдавать позиции. В марте 2017 года Росреестр зарегистрировал 10213 переходов прав собственности на недвижимость в Москве. Это на 39,9% меньше, чем за тот же месяц прошлого года. Суммарно в I квартале 2017 года количество переходов прав составило 23511 единиц. Это на 16,6% меньше аналогичного периода прошлого года и треть ниже, чем в предыдущем квартале.
Более того, с момента перехода Росреестра на новую систему учета сделок со вторичной недвижимостью (регистрация договоров купли-продажи была заменена на регистрацию перехода права собственности в марте 2013 года), это самый низкий поквартальный показатель.
«Итоги I квартала 2017 года показывают, насколько разнонаправленно сегодня движутся первичный и вторичный рынки, – резюмирует Мария Литинецкая. – Если в сегменте новостроек мы стали свидетелями очередного исторического максимума, то на «вторичке», наоборот, был зафиксирован антирекорд. При этом нужно учитывать, что бесконечно такое положение вещей не сможет сохраняться. Многие покупатели недвижимости в новостройках реализуют свое старое жилье на вторичном рынке, используя вырученные средства для оплаты новой квартиры или первоначального взноса по ипотеке. Если ситуация на вторичном рынке продолжит ухудшаться, то в конечном итоге это затронет и первичный рынок. И в текущих условиях государству следует обратить внимание на эту проблему. Раньше Правительство помогало застройщикам путем субсидирования ставки по ипотеке. Но в будущем девелоперам может понадобиться помощь через поддержку «вторички».
Другие статьи раздела "Советы"
- 16.04.2017 «Додж Демон» стал самым быстрым автомобилем в мире (видео)
- 04.04.2019 Производственная компания по изготовлению упаковочных материалов из полиэтилена арендовала 1 500 кв.м. в Колпино
- 09.08.2016 Индусы будут производить в Сумах вдвое больше лекарств
- 24.03.2017 Самый незаконный самострой Севастополя узаконивают вопреки решению суда
- 09.02.2017 В Рязанской области модернизируют молочные заводы
- 21.09.2019 «Індустріальні парки здатні значно поліпшити інвестиційний імідж міста» — експерт
- 10.04.2017 Гонтарева на прощание назвала имена самых злостных олигархов-должников
- 11.10.2018 Ипотека дорожает. Как отреагирует рынок жилья, особенно в сегменте массового спроса
- 29.07.2016 ЖЭК против ОСМД: в Киеве разгорелся скандал (видео)
- 13.07.2016 В Украине утвердили программу развития гидроэнергетики
- 05.08.2016 Нефть снизилась в цене на данных Baker Hughes
- 09.03.2017 Жители сносимых пятиэтажек улучшат условия проживания
- 20.11.2018 «Старая» Москва за МКАД или Подмосковье
- 02.02.2017 В НАБУ рассказали подробности обысков в Укрнафте
- 07.12.2017 Предложение квартир с отделкой выросло в 3,5 раза с 2014 года
- 31.01.2017 Украинцы останутся без привычного коньяка и шампанского (видео)