Советы / Итоги 1-го полугодия 2017 года на рынке качественных гостиниц Сочи: рост доходности в горах, падение на море
Холодное лето и появление доступных туров на любимые россиянами турецкие пляжи, по опасению многих, должны были негативно сказаться на гостиничном рынке Сочи. Однако сомнения скептиков оправдались лишь частично: отели на побережье немного сдали по сравнению с предыдущим годом (упали и загрузка, и цены, и доходность), в то время как в горах доходность отелей выросла. Горный кластер В целом текущий год пока является довольно успешным для горного кластера.«Видимо, отельеры в Красной Поляне поставили своей целью работу над объемом проданных номеров, решив пока не гнаться за тарифом, – отмечает Татьяна Веллер, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL. – На фоне роста загрузки в 1-м полугодии 2017 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 6 п.п., до 52%, средний тариф (ADR) сократился на 4,6%, до 5,9 тыс. руб. Но благодаря увеличению числа занятых номеров, горный кластер продемонстрировал прирост доходности на номер (RevPAR) на 6% — до 3,5 тыс. руб. Несмотря на общие тенденции, на фоне высокого спроса в мае и июне (загрузка 47% и 52% соответственно) номера продавались по тарифам, превышающим прошлогодний уровень на 10% и 20%, и ADR достиг 2,9 тыс. руб. в мае и 2,8 тыс. руб. в июне.Прибрежный кластер «Ситуация в прибрежном кластере немного отличается. В мае и июне в силу нетипично прохладной погоды отели у моря потеряли 5 п.п. и 8 п.п. загрузки соответственно. При этом средний тариф в мае продемонстрировал значительное снижение – на 26% по сравнению с предыдущим годом, до 9 тыс. руб. Мы предполагаем, что некоторая часть спроса в период майских праздников предпочла более экономичные зарубежные направления, а также горную часть Сочи – чистый воздух, живописная природа и значительно более привлекательные цены», — комментирует Татьяна Веллер. Динамика 1-го полугодия в прибрежном кластере Сочи в целом отражает лишь небольшие потери по сравнению с прошлым годом: падение загрузки на 0,5 п.п., до 45%, и ADR на 2%, до 8,4 тыс. руб., обусловили итоговое уменьшение RevPAR на 3%, до 3,7 тыс. руб.
«В последние два года на качественном гостиничном рынке Сочи мы наблюдаем противоречивую тенденцию: второй год летом уровень загрузки в горном кластере увеличивается по сравнению с показателями прошлых лет, хотя данный период является здесь низким сезоном. Это означает, что шаги по продвижению Красной Поляны, предпринимаемые локальным бизнесом, местными и федеральными властями, начали приносить свои плоды, — замечает Татьяна Веллер. – На графиках ниже можно увидеть, как сглаживаются пики и падения в загрузке в горах и сокращается период межсезонья. В этом году был отчетливо заметен спад загрузки только в марте и апреле, когда снег уже растаял, но в горах еще недостаточно тепло для комфортного отдыха. В нынешнем году также станет понятно, поспособствует ли добавление казино в “Горки Городе” к широкому спектру уже предлагаемых развлечений и вариантов проведения досуга дальнейшему смягчению сезонности в горном кластере Сочи».
«Мы прогнозируем, что во 2-й половине 2017 года загрузка в горах будет держаться на уровне прошлого года или незначительно вырастет, в то время как тарифы благодаря высокому спросу будут расти. Мы также надеемся, что за оставшиеся два-три месяца высокого сезона, который обычно длится в Сочи до конца сентября, прибрежный кластер сумеет отыграть свои потери и завершить 2017 год хотя бы на уровне предыдущего», — заключает Татьяна Веллер.
Другие статьи раздела "Советы"
- 30.08.2019 «Петербургская Недвижимость» вывела в продажу большие квартиры в Приморском районе
- 21.02.2017 Спрос на рынке загородной аренды вырос в два раза
- 17.12.2018 Какие районы пользовались наибольшим спросом в Московском регионе в 2018 году
- 17.11.2017 Инвесторы вложили 600 млрд рублей в строительство на территории «новой» Москвы
- 24.04.2017 НБУ признал «Диамантбанк» неплатежеспособным
- 23.10.2019 Киевлянам приходят платежки за отопление с «космическими» суммами: что происходит
- 23.01.2017 Украинские пиломатериалы пользуются большим спросом
- 07.03.2019 Рейтинг самых привлекательных городов России для инвестирования
- 14.06.2017 Могут ли группы в контакте стать аналогом ТСЖ и серьезным фактором влияния на УК
- 30.03.2018 Около 800 тыс. кв. м нежилых помещений в Москве не будут облагать налогом
- 23.09.2016 Природоохранные мероприятия повышают стоимость загородной недвижимости
- 26.03.2018 Спрос на новостройки Москвы в феврале вырос на 71 процент
- 27.07.2016 Украина может возобновить переговоры с РФ по газу
- 04.08.2016 Irving Oil купит нефтеперерабатывающий завод в Ирландии
- 21.05.2018 В Подмосковье растет спрос на малоэтажное жилье
- 08.06.2017 Нужно создать условия для развития украинской легкой промышленности — Гройсман