Советы / Как купить земельный участок с рассрочкой платежа
Читатель Елена спрашивает: «Покупка земельного участка с рассрочкой платежаПодскажите, пожалуйста, нюансы покупки земельного участка с рассрочкой платежа для покупателя, как правильно составить договор, нужно ли нотариальное удостоверение и государственная регистрация, в чьей собственности будет участок».Елена Бойцова, Председатель Коллегии адвокатов, Коллегия адвокатов города Москвы «Центр правовых экспертиз»:
При покупке земельного участка заключается договор купли-продажи недвижимости.
Согласно статье 549 Гражданского Кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Нотариального удостоверения не требуется.
В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. То есть после подписания договора необходимо подать пакет документов в Управление Росреестра по месту нахождения земельного участка и получить Свидетельство о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от продавца к покупателю.
Статья 554 ГК РФ устанавливает, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Вторым существенным условием договора продажи недвижимости является цена. В рассматриваемом случае цена земельного участка. Согласно статье 555 ГК РФ при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается незаключенным.
Поскольку земельный участок приобретается с рассрочкой платежа, то он должен содержать положения договора о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа (статья 489 ГК РФ). Такой договор считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
В интересах покупателя предусмотреть условие, что когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему земельный участок, продавец не вправе, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товар (п. 2 статьи 489 ГК РФ).
С момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок собственником земельного участка становится покупатель. Однако, необходимо учитывать следующее. В соответствии с п.5 статьи 489 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи земельного участка покупателю и до его оплаты земельный участок, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате земельного участка.
Однако, договором продажи недвижимости может быть установлено, что земельный участок не находится в залоге у продавца (если продавец будет готов пойти на такой риск). Это позволит после совершения оплаты не проводить снятие обременения земельного участка в Росреестре.
Таким образом, при покупке земельного участка с оплатой в рассрочку должен быть заключен договор купли-продажи земельного участка. Договор заключается в простой письменной форме, не подлежит нотариальному удостоверению. Переход права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в Росреестре. Договор должен содержать существенные условия: описание земельного участка, цену земельного участка, порядок, сроки и размеры платежей, находится ли земельный участок в залоге у продавца до момента его полной оплаты.
Другие статьи раздела "Советы"
- 10.10.2016 Украина завоевала мировые рынки дешевой мукой
- 08.08.2017 Украинский бронеавтомобиль «Спартан» показал себя в деле
- 15.08.2019 «БЕСТ-Новострой» открывает продажи в комплексе апартаментов «Зорге 9»
- 21.08.2019 Трещины на багете
- 14.05.2018 Ремонт стиральных машин
- 26.10.2018 Лидерами по росту оценочной выручки в основном стали застройщики, в проектах которых только начинались продажи в 3 кв. 2017 года
- 27.06.2019 Торг здесь неуместен: показатели дисконта на московском вторичном рынке жилья достигли докризисных значений
- 16.06.2017 Центр биржевых технологий (ЦБТ): отзывы и консультации по трейдингу
- 07.05.2019 Какие квартиры покупают в ипотеку в Москве
- 09.11.2017 Законопроект о рисках валютных кредитов дополнен статьей об ипотеке
- 14.06.2018 За 4 года до мундиаля номерной фонд в России в среднем вырос на 10 процентов — Эксперты
- 27.01.2017 Украина увеличила импорт агропродукции
- 17.10.2016 Стокгольмский арбитраж завершил слушания по делу «Нафтогаза» и «Газпрома»
- 13.06.2018 Рынок жилья бизнес-класса Москвы близок к рекорду по объему предложения
- 13.09.2019 Запчасти для экскаваторов для обслуживания и эксплуатации
- 03.10.2016 Верификация Минфина: кого лишат пенсий и кто станет богаче